محامي قضايا ايجارات جدة السعودية

محامي قضايا ايجارات جدة السعودية

محامي قضايا ايجارات جدة السعودية

محامي قضايا ايجارات جدة السعودية هو حديث مقالنا لهذا اليوم إذ تكثر قضايا الإيجارات
و التعاملات التي تتعلق بالإيجارات. مما يتطلب اللجوء لمحامي قضايا ايجارات جدة السعودية
لكل أي إشكالات من الممكن أن تنشأ فيما بين المؤجر و المستأجر .

التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0566600220
الرقم الدولي : 00966566600220

 

 أولاً : محامي قضايا ايجارات جدة السعودية من أجل حل مشاكل الايجارات

الخطوة الاولى من أجل حل مشاكل الايجارات هي العقود الموحدة و توثيقها من كتابات عدل
و الالزام في العقد الموحد مع آلية محددة من أجل التنفيذ .و وضع اجراءات لذلك و يتطلب الأمر
إلى قضاة تنفيذ مهمتهم البت العاجل  بمشاكل عقود الايجارات .
دون الإطالة  بالمرافعات و قد أكد البعض على وجوب حل المشاكل ما بين المؤجرين و المستأجرين .
و ذلك من خلال أبسط الطرق و أيسر الإجراءات موضحا أن ذلك الإجراء يعيد الثقة من أجل الاستثمار
بالعقار و اقترح إيجاد جمعية تعنى في أمور المستأجرين و ملاك العقار .

و ذلك على مستوى المملكة تضم قاعدة بيانات من المستأجرين كي يتم تحديثها بحيث
يكشف أي تلاعب من المستأجرين و تأخرهم وتدفع  لتحسين سلوكهم .
أن من أهم المشاكل هي مشكلة الأخذ في مبدأ التعويض عن الضرر بمثل هذه القضايا كما أن التعويض
عن ضرر التأخير بسداد الاجرة غير معمول به بالمحاكم .

 ثانياً : ما هي التوصيات المقترحة

  1. إقرار صيغة موحدة بالنسبة لجميع عقود الإيجارات توثق من كتابات العدل و تكون ملزمة إلى الجميع وايجاد آليات من أجل بحث شكاوى الايجارات بعيدا عن أروقة المحاكم و ذلك من خلال قضاة التنفيذ .
  2. تكوين قوائم سوداء بالنسبة للممتنعين عن السداد .
  3. دراسة تعليق معاملات المتعثرين السداد آليا .
  4. الزام المماطلين بإخلاء المسكن و بدفع غرامة .
  5. دراسة السماح بقطع الماء و الكهرباء عن المستأجرين المخالفين لبنود العقد .
  6. التسريع بالخطوة التي اقرتها وزارة العدل بإيجاد قضاة و ذلك لتنفيذ بنود العقد من جلسة واحدة .
  7. تكوين لجان للصلح من ذوي الخبرة بالعقار واهل الحي و العمدة من أجل إنهاء المشاكل الطارئة ما بين المستأجرين و الملاك .

و يقول عقاريون  أن هناك نحو 35 – 45 من المستأجرين يتهربون من دفع الايجارات بالرغم من وجود عقود
رسمية موقعة من الطرفين . و حيث تقل نسبة مماطلة المستأجرين من السكان غير السعوديين وهو
ما يجعل كثيرا من ملاك العقار يشترطون بأن يكون المستأجر من المقيمين .

و كما أنها لا تخلو جلسات المحاكم الشرعية يومياً من الفصل بقضية بين مستأجرو مؤجر.
و كما تتفاوت استجابات المستأجرين عند الدخول إلى قاعات المحكمة و منهم من يرد على دعوى المؤجر بـ(” فرج الله قريب ” ) بحين يرد آخرون (أعلى ما في خيله..) صحيح استأجرنا املاكه لكن لا نملك المال.. فكيف ندفع .
و يطالب عدد من الملاك رفعوا قضاياهم ضد مستأجرين هربوا من دفع المستحقات في تكليف مكاتب العقار .

لإنشاء قوائم سوداء إلى المتعثرين السداد عن طريق مشروع الكتروني يربط بينهم جميعا اسوة
في المقترضين من البنوك التجارية ولا يلتزمون في السداد. ويعترف مستأجرون تأخروا بدفع الايجارات
بأنهم يستغلون مطاطية النظام حيث أنه لا يحق لصاحب العقار من مثل  قطع  الماء أو الكهرباء أو
ملاحقته قضائيا بحالة سفره .

وعدم معرفته مقر اقامته أو التعرض بالنسبة للمستأجر أو إغلاقه الشقة المستأجرة بأي طريقة .
و مقر مطالبته إلى حقوقه عن طريق المحاكم التي يجد فيها المؤجر وقتا طويلا وذلك بسبب تزاحم القضايا .

و حيث تنتهي اغلب القضايا بالمحاكم بعد جلسات يتغيب فيها المستأجر لتنتهي في الحكم لصالح
المؤجر ضد المستأجر ليبدأ الملاك بدوامة جديدة هي طريقة تنفيذ الحكم الذي يحصلون عليه .

 ثالثاً : هل يعد عقد الإيجار سنداً تنفيذيا ؟

إن عقد الإيجار، يعد سندا تنفيذيا لا يستدعي رفع دعوى قضائية ، بل التوجه مباشرة
إلى محكمة التنفيذ ، بدلا من الإجراءات السابقة .

تستقبل المحاكم حاليا قضايا كثيرة متعلقة في مماطلي السداد المالي ، و من بينها قضايا
متعثري سداد إيجارات الوحدات السكنية ، و تحتاج  لوقت طويل من أجل البت فيها .

هناك مشروع عقد الإيجار الموحد ما بين المستأجر و المؤجر ، و الذي سيتم تطبيقه بالقريب
العاجل ، و أكد أنه سيكون في مثابة سند تنفيذي يذهب به المتضرر مباشرة إلى محكمة
التنفيذ دون رفع دعوى قضائية  بحال عدم التسديد .

 رابعاً : آليات رفع الدعوى

إن قضايا مماطلي الإيجارات تأخذ إجراءات و طرقاً عدة حتى يتم أخذ كافة الحقوق .
حيث إن المحاكم لا تقبل سوى قضية واحدة ، مما يدفع مستثمري و ملاك الوحدات السكنية
من أجل  البدء في طلب الإخلاء .

و الذي قد يصل  لثلاثة أعوام نتيجة إلى المواعيد المتباعدة وعدم حضور المستأجرين في انتظام
و من ثم وحين إصدار حكم في الإخلاء يتم تحويلها لمراكز الشرط التي تخرج المستأجر في القوة الإجبارية .

و تأتي الخطوة الثانية في المطالبة من جديد ، و من خلال قضية أخرى جديدة يتم فيها تحديد المبلغ
المالي الذي لم يتمكن المستأجر من تسدديه . و من ثم تستمر تلك القضية إما في السداد أو حتى
عدمه، و في حالة المماطلة أو عدم السداد  بالحضور أو الدفع يتم إيقاف الخدمات و من ثم إلقاء القبض عليه .
و تستغرق ذلك ما لا يقل من عام  لعامين، حيث يتم إصدار الأحكام من قبل المحكمة العامة
و يتم تمييزها و تتحول لمحكمة التنفيذ من أجل إيقاف الخدمة .

و بحالة كان المستثمر وكيلا للمالك، أو هناك محام يتم رفع قضية ثالثة بعد انتهاء القضية الثانية
يطالب عبرها  بما تم صرفه  للمطالبة في حقوقه، وتستمر إلى عام تقريبا .
و التي يتم احتسابها أحيانا ضمن القضية الثانية بحالة حضور المستأجر إلى كتابة شيك في
كامل المبلغ و النفقات التي صرفت  بالقضية .

و ما يتم إصداره من أحكام، و التي يتم تحويلها لقاضي التنفيذ يبلغ المستأجر حينها 3 مرات
و إن لم يحضر يكلف المدعي في إعلان في الجريدة .

و خلال 5 أيام بعد الإعلان يتم تنفيذ وقف الخدمات ، لكن للأسف لا يتم ذلك الكترونيا .
و لذلك تكون المدة أكثر من ذلك، و تصل لشهرين، و بعد إيقاف الخدمات في خمسة أيام
إذا لم يسدد يتم إصدار حكم في القبض .

 خامساً : استراتيجيات مكتب أفضل محامي في جدة بما يتعلق بالقضايا المدنية و الايجارات في المملكة

إذا كنت في مأزق من أمرك أو قد اعترضك أمر بتلك المجالات التي ذكرناها سابقاً
مثل صياغة عقد أو في أي نوع ينصب بنطاق مدني أو أسري أو ملكية أو حتى تعويض عن ضرر .

فإنه سيصعب عليك أن تقوم بتحصيل حقك و سترى نفسك عاجز من أن تصل لحل ودي
مع الطرف الاخر، و هنا يقتضي الأمر أن تبحث عن محامي  متخصص  بالنزاعات المدنية .

و خبير بكل القضايا المدنية ، لذا فإننا سنقدم لك أفضل محامي مختص بالقضايا المدنية و الايجارات
و كل ما عليك فعله هو التوجه لمكتب افضل محامي في جدة للمحاماة والاستشارات القانونية
إذ انه يمتلك مكتب عريق في القدم .

كما يضم كادر متميز بكافة المجالات ، إضافة إلى أنه يملك فريق عمل متخصص بالقضايا المدنية
و الايجارات، مما جعلهم يتمتعون بالكفاءة والخبرة في ممارستهم لهذا المجال .

 سادساً : ما المعايير الاساسية من أجل إنجاز الخدمات الموكلة لمكتب أفضل محامي في جدة الاستشارات القانونية

  1. قدرة مكتبنا على التعامل مع موضوع النزاع من حيث التخصص الملائم و مكان اداء الخدمة
    و تحقيق افضل نتيجة متوقعة من الزبون .
  2. السرعة بأداء الخدمة .
  3. توفير المواد القانونية والاحتياجات النظرية والعملية و البشرية والاحتياجات النظرية بالنسبة للموضوع مدار البحث .

و بهذا الشأن يعتمد المكتب على قاعدة بيانات مؤتمتة من احكام القضاء والقوانين  بالنسبة لمختلف النظم
بالإضافة لمكتبة بحث و انترنت متخصصة ملحقة في المجموعة .
كما ترتبط بعدد كبير من المتخصصين القانونيين و الفنيين من أجل توفير القوى البشرية الملائمة إلى الخدمات المطلوبة .

 

إن أردت التواصل مع محامي قضايا ايجارات جدة السعودية فإن مكتب أفضل محامي في جدة يقدم لك أفضل الخدمات القانونية
.فإن كان لديك أي من الاستشارات كل ما عليك فعله هو التواصل مع أفضل المحامين في جدة عبر إحدى الوسائل المتاحة .

التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0566600220
الرقم الدولي : 00966566600220

اقرأ ايضاً ..

1 أفكار بشأن “محامي قضايا ايجارات جدة السعودية”

  1. جزاكم الله خيرا في مكتب محمد الدوسري الذي أستحق لقب أفضل المكاتب وكل الشكر للمحامين فيه على تميزهم وقدرتهم على النجاح فقد وكلت محامي قضايا إيجارات جدة السعودية وكسب قضيتي وكانت أتعابه بسيطة فقد أجرت شقة بدون عقد لصديقي وعندما طلبت منه الخروج منها رفض ولكن المحامي استطاع أن يرغمه على الخروج . وفقكم الله

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.