إلغاء عقد إيجار

الغاء عقد الايجار بالسعودية
5/5 - (101 صوت)

سؤال: السلام عليكم ورحمة الله عندي سؤال لقد قمت بتأجير شقة لمدة سنة هل يمكنني إلغاء عقد إيجار قبل أن ينتهي؟.

الجواب: أخي الفاضل الأصل هو إتمام المدة المحددة بالعقد لكن هناك أسباب في حال توفرها تُمكنك من فسخ العقد قبل انتهاء مدته. مثل مخالفة المستأجر لأي بند من بنود العقد بشكل صريح لذلك لابد من الاطلاع على تفاصيل العقد.

إلغاء عقد إيجار من طرف واحد.

يسعى المشرع بالمملكة إلى وضع حد للنزاعات بين المواطنين والتي تنشأ عن العقود الإيجارية التي تخص
العقارات بالإضافة إلى تبسيط الاجراءات التي تخص المالك والمستأجر والوكيل وخاصة بموجب قانون الإيجار الجديد
حيث يتم محاسبة كل من يتخلف عن سداد بدل الإيجار.

إن عقد الايجار حسب ما عرفه القانون هو عبارة عن عقد يُلزم المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بشيء
ما وذلك لمدة محددة لقاء أجر معلوم، أي أنه اتفاق بين طرفين يتم من خلال توقيع العقد وله عدة شروط وخصائص.
ومن خصائصه أنه عقد رضائي ومعاوضة ومؤقت وملزم للطرفين، كما يقوم بتحديد التزامات معينة على كل من المستأجر والمؤجر.

يمكنك التواصل مع شركة محاماة في السعودية _ شركة محاماة في جدة _ مكتب محامي بالرياض .

رقم مستشار قانوني اون لاين في جدة السعودية _ أسماء المحامين المعتمدين بوزارة العدل .

لكن يمكن الغاء هذا العقد من طرف واحد وذلك بإتباع طريقة الكترونية من خلال شبكة الانترنت. وفق ما يلي:

  1. بالدخول من قبل المالك صاحب العقار أو من ينوب عنه قانونيا إلى خدمة “إلغاء عقد الإيجار من طرف واحد”
    من خلال الرابط الخاص بها و التسجيل بالخدمة.
  2. القيام بتعبئة البيانات الشخصية لطالب الإلغاء مثل بيانات الهوية الوطنية ورقم الجوال وغيرها مع البيانات
    الشخصية للطرف الثاني. بالإضافة إلى رقم وتاريخ صك العقار، ثم أدخل بيانات عقد الايجار، وبعدها يحب
    إدخال البيانات الخاصة بقرار تنفيذ إخلاء العقار (وهو قرار قضائي يصدر من المحكمة) يجب أيضاً ارفاق صورة
    عن القرار مع الطلب، كما يمكن إرفاق الصورة عن إعلان التنفيذ والقرار القضائي أو يمكن الاكتفاء بقرار التنفيذ.
  3. وبعد التعبئة الكاملة للبيانات يتم النقر أو يضغط على “إرسال الطلب”.
  4. تُراجع المنصة الطلب من أجل التأكد من صحة ما تم إدخاله من بيانات ومعلومات ومن ثم إخبار طرفي العقد
    بذلك. حيث تصل للطرف الثاني رسالة تخبره بالقرار القضائي، وأيضاً بضرورة “إخلاء العقار” فيكون قد تم الالغاء
    فيما بين طرفيه بشكل رسمي بموجب تلك الخطوات السابقة.

بهذه الطريقة من الفسخ من الواجب أن يكون هناك قراراً قضائياً، بمعنى أن صحاب العقار يجب أن يكون قد رفع
دعوى أمام المحكمة بمواجهة الطرف الثاني، وقد تم إصدار قرار بالإخلاء، وذلك قبل تقديمه الطلب السابق ذكره.

أما في الحالة التي لم يقم بها برفع الدعوى القضائية، فلا يستطيع تقديم الطلب.

في حال عدم التزام الطرف الثاني بأن يخرج من العقار فهنا يمكن رفع “دعوى إخلاء عقار”.

حيث إنه عندما يكون العقد إلكتروني ويكون موثق “بمنصة إيجار” بشكل رسمي، فيمكن عندها تقديم العقد بطريقة
مباشرة لمحكمة التنفيذ، وذلك لأن العقد الإلكتروني هو سند تنفيذي.

قد يهمك: محكمة التنفيذ بالرياض في السعودية _ إجراءات محكمة التنفيذ في السعودية _ نظام التنفيذ الجديد .

ويتم رفع دعوى إخلاء العقار بطريقة إلكترونية من خلال منصة ناجز بتطبيق خطوات معينة كالتالي :

  1. تسجيل الدخول إلى الحساب الخاص لمنصة ناجز من خلال بيانات حسابك في أبشر.
  2. قم باختيار “الخدمات الالكترونية” ومنها اختيار “خدمات التنفيذ” ومن ثم” طلب إصدار قرار 34.
  3. ثم الضغط على “استخدام الخدمة” ومن ثم البدء بإدخال المعلومات والبيانات الخاصة بالطلب، بالإضافة إلى
    معلومات العقد وبيانات الطرف الثاني.
  4. وأخيراً انقر على “إرسال الطلب”.

يصدر بعدها قرار الإعلان بإخلاء العقار، ثم يتم إبلاغ الطرف الآخر، وبعد مرور 20 يوم من تاريخ صدور القرار يتم صدور
فاتورة من المحكمة بقيمة الإعلان، وفي حال تم مضي 5 أيام من تاريخ الإعلان ولم يتم التنفيذ، فعندها تقوم المحكمة
بإصدار قرار بإجراءات تحددها وذلك بإخلاء العقار بالقوة أو بإجراءات هي تقوم بتحديدها وتراها مناسبة.

وبعد صدور القرار تستطيع أن تقدم طلب بفسخ العقد من طرف واحد على “منصة إيجار”.

إن تلك الإجراءات السابقة كلها ترتبط بشرط هو أن يكون العقد الكتروني موثق في إيجار، أما بالنسبة للعقد القديم
والمستند الورقي فلا تقبله محكمة التنفيذ.

يمكنك الاطلاع على: محامي معتمد لدى المحكمة العليا _ تحديث قانون التنفيذ الجديد بالسعودية .
محامي تنفيذ في الخبر _ محامي تنفيذ في مكة السعودية _ محامي تنفيذ في جدة السعودية .

إلغاء عقد إيجار من المستأجر.

الأصل إن يبقى عقد الايجار طوال المدة المحددة في عقد الإيجار ولا يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته.
لكن سمح القانون السعودي للمستأجر إلغاء عقد الإيجار بينه وبين المؤجر في بعض الحالات، وبدون الحاجة إلى إن يدفع
الغرامة أو أن يتعرض للعقوبة القانونية، ومن أهم تلك الحالات التي يستطيع بها المستأجر فسخ العقد ما يلي:

  1. عندما يتسلم المستأجر العقار أو الوحدة السكنية أو المكان وبمواصفات محددة، لكن بشرط تسجيلها في العقد.
    ويجدها مخالفة للشروط التي تم الاتفاق عليها وكتابتها في العقد، فعندها يمكن للمستأجر انهاء وفسخ العقد ويسترد مبلغ التأمين فيما إذا كان قد دفعه للمؤجر.
  2. في الحالة التي يكون فيها العقار السكني خطر على حياة المستأجر، فعلى سبيل المثال أن يكون المبنى مُعرض للسقوط بحيث يمكن تعرض المستأجر لأي ضرر، فعندها يستطيع المستأجر أن يلغي العقد ويسترد كافة مستحقاته المالية التي دُفعت للمؤجر.

وفي الحالة التي يتم استخدام العين العقارية بطريقة منافية للآداب العامة النظام وذلك باستعماله على خلاف ما هو متفق عليه فيحق للمالك فسخ وإنهاء العقد.

اقرأ أيضا: طريقة صياغة العقود التجارية _ العلامة التجارية في السعودية _ الإغراق التجاري في النظام السعودي.

إلغاء عقد إيجار من طرفين.

إن عقد الايجار ملزم لطرفيه، وعند القيام بتعديل بند من بنود العقد كإلغائه، فمن الواجب أن تتوافق رغبة الطرفان على ذلك، حيث لا يمكن لأحد الأطراف أن يلغي العقد (إلا في بعض الحالات التي تم ذكرها أعلاه) حيث لا بد من موافقة الطرفين حيث تتم عملية الإلغاء من خلال اتباع خطوات كما ما يلي:

  1. أولاً الدخول من قبل أحد طرفي العقد على حسابه الخاص في المنصة الإلكترونية “إيجار” حيث يستطيع إنشاء حساب بسهولة في حال لم يكن لديه حساب من خلال الضغط على رابط الموقع
  2. يجب اختيار قائمة “عقود الايجار” من خلال حسابه و ثم اضغط على أيقونة “عرض عقد الإيجار”.
  3. ثم النزول إلى أسفل الصفحة والضغط على أمر “انهاء العقد”.
  4. ويجب على الطرف الآخر أن يدخل إلى حسابه في “منصة إيجار” والضغط على الموافقة على طلب إلغاء العقد.

وبهذه الطريقة سيتم إلغاء العقد بين طرفيه والانتهاء منه حيث يتم وصول رسالة تأكيد إلى هاتف كل من المستأجر والمؤجر تعلمهم بانتهاء عقد الإيجار بينهما بشكل نهائي.

يمكنك زيارة:

منصة ايجار في السعودية _ نظام المحاكم التجارية في السعودية _ اختصاص قاضي الأمور المستعجلة في السعودية .

هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة.

إن فسخ عقد الايجار بالشكل العام هو انهاء العلاقة التي نشأت بين المستأجر والمؤجر نتيجة عقد الإيجار بينهما، وذلك

لعدم الالتزام أو إخلال أحد الطرفين بالالتزامات التي فرضها عليهم العقد، حيث أن فسخ العقد يتم من خلال القضاء.

ويمكن أن يتم فسخ العقد قبل انتهاء مدة العقد وذلك في حالات منها:

  1. الحالة لأولى هي في حال تم الاتفاق صراحةً ضمن العقد على أنه يجوز أن يتم فسخ العقد قبل أن تنهي مدته، فهنا يجوز وفقا للاتفاق لأي من طرفي العقد أن يلغيه قبل انتهاء مدته.
  2. والحالة الثانية هي أن يتأخر المستأجر عن دفع الأجرة، وأنه تم الاتفاق في العقد على حق المؤجر في انهاء العقد في حال تأخر المستأجر عن السداد لمدة تحدد في فيه، ففي هذه الحالة يجوز للمؤجر فسخ العقد قبل انتهاء المدة.
  3. الحالة الثالثة هي عندما يتفق المؤجر والمستأجر في العقد على فسخ العقد في حال استعمل المؤجر العين المؤجرة بطريقة تضرها أو في حال قام بتأجيرها من الباطن، فهنا يمكن إلغاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في حال خالف المستأجر تلك الشروط المحددة في العقد.

يمكنك التواصل مع مكتب محمد الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية حيث لديه محامين مختصين بقعود الإيجار يمكنهم تقديم المشورة القانونية المناسبة لك وحل كافة النزاعات المتعلقة بقضايا عقود الإيجار والحفاظ على حقوقك من الضياع وتحصيل أي تعويض يتعين حصولك عليها من خلال التحقق من نموذج العقد وكافة بنوده والتأكد من صياغته بشكل صحيح لتجنب وقوع أي مشكلة قانونية ممكن التعرض لها سواء كنت مالكا للعقار أو مستأجر، كما يمكنه تنظيم وكتابة عقود ايجار مؤجري ومستأجري العقارات.

ذو صلة أيضا: شروط فسخ العقد في القانون السعودي _ عقد إيجار الكتروني في السعودية.

منصة ايجار في السعودية _ اسأل محامي على الانترنت في السعودية .

إلغاء عقد الإيجار الالكتروني.

وفرت وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خدمة إلغاء عقد الايجار بطريقة الكترونية وذلك من ضمن إجراءات التوجه إلى إنجاز المعاملات بالطرق الالكترونية التي تقوم بتطبيقها المملكة في سبيل لاختصار الوقت والجهد على المواطن، حيث يعتبر إلغاء العقد من الأمور المهمة التي يقوم المستأجرين بالبحث عنها في السعودية.

وتتيح خدمة إلغاء عقد الإيجار الإلكتروني من قبل المؤجر مالك العقار أو المستأجر، وذلك عندما يكون العقد فاعل ومسجل ونشط، بينما في حال العقد كان مغلقاً فهنا لا يمكن إلغاءه، حيث إن هذه الخدمة تتم موافقة الطرفين وذلك من خلال الخطوات التالية:

قيام المؤجر إخطار المستأجر وذلك بإلغاء عقد الإيجار، ولكي يوافق على إلغاء العقد يجب يقوم بالنقر على “أوافق على إنهاء العقد”، وعندما يرفض الطرف الآخر هذا الطلب فعندها يمكن اللجوء لإلغائه من طرف واحد.

وفي حال كان لديك اي استفسار حول عقد الايجار ما عليك سوى استشارة محامي في السعودية والتواصل مع مكتب المحاماة والاستشارات القانونية محمد الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.. والذي لديه محامين مختصين بعقود الإيجارات يمتلكون الخبرة المطلوبة من خلال معرفتهم الواسعة ودرايتهم بالقوانين التي تخص عقود الإيجار بالإضافة إلى مهارتهم في إقامة الدعوى بناء على المعلومات المتوفرة لديهم من خلال الاستعلام وتوثيق المستندات الرسمية التي تخص الموضوع المطروح بالدعوى والسير بها والقيام بما يلزم حتى تحصيل حقوقك كاملة وبصورة قانونية سليمة والحفاظ عليها.

محتوى قديهمك.

  1. أنواع المحاكم في السعودية.
  2. محامي شرعي في جدة.
  3. محامي تستر تجاري.
  4. أفضل محامي جنائي في جدة لعام 2021.

المصادر.

  1. الموسوعة العربية الشاملة.
  2. نظام الإيجار في المملكة العربية السعودية.
  3. منصة إيجار الالكترونية.

11 أفكار بشأن “إلغاء عقد إيجار”

  1. السلام عليكم لقد سمعت الكثير عن مهارة المحاميين في مكتب الدوسري بكافة القضايا والامور القانونية وامور العقود وغيرها وانا اريد فسخ عقد الإيجار في السعودية لأني قمت بتأجير محل تجاري في عسير ولم يلتزم المستاجر بشروط العقد فيما بيننا والآن أريد فسخ العقد فماهي الإجراءات التي يجب علي اتباعها لفسخ العقد

  2. عقد الايجار يحفظ حق المؤجر دون المستاجر حيث يوجد عدم انصاف في العقود من حيث انهاء العقد من جهة المستاجر دون النظر الى ما به من ظرف . الرجاء تنبيه الجهة المسؤولة تفاديا لاي شبهة ظلم

  3. السلام عليكم
    حصل خلاف بين ورثة صاحب العمارة التي أسكن بها بشقة سكنية وتم بيع العمارة بالمزاد عن طريق المحكمة .. وأنا مسدد إيجار سنة كاملة من تاريخ قبل البيع بالمزاد بثلاثة اشهر ..
    هل يحق للمالك الجديد فسخ عقدي الذي ينتهي بعد تسعة أشهر … افيدونا ولكم الشكر

  4. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أنامستأجر المحل:
    هل يحق أن أفسخ العقد إذا لم يكن لدي قدرة على الدفع الايجار
    لو سمحتم أحد يقولي بسرعة….. أرجوكم

  5. ليلي علي حسن عبيد

    أجرت عمارتنا علي شركة عقارية بعقد اليكتروني وأعطيت الشركة مهلة مجانية لمدة شهيرين مع إعطاء الشركة التأجير من الباطن وللأن الشركة لم تسدد ولا ريال من الإيجار وقد مر عليهم 8 شهور ورفعنا دعوة عن طريق الوسيط ووقفت خدمات صاحبة الشركة ورفعنا دعوي أخلاء العقار دون فائدة وقد أجرت الشركة 5 شقق من العمارة الرجاء أفادتنا ماهو الحل في دي الحالة في أقرب وقت وجزاكم الله خير

  6. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    استفسار يا وجوه الخير

    انا استأجرت شقة وكان مدة العقد سنة على ان يكون الاجار شهري

    لم امكث في الشقة إلا شهر واحد فقط بعدها صدر قرار نقلي لمنطقة اخرى الأن ارغب بتسليم الشقة والمالك رفض يقول اعطيه ( دفعه حق ٦ اشهر وهذا تعاوناً مني على كلامه )

    هل يحق له ؟
    علمًا ان النقل خارج عن سيطرتي

    بإلاضافة أن العقد اللي بيني وبينه عقد تقليدي ( يدوي )

    هل اذا توجه للمحكمة سيكسب القضية
    ارجو الإفادة جزاكم الله خير 🌹🌹

  7. العقود يفترض تلزم المؤجّر وليس المستأجر وبالذات شقق الايجار اليومي.
    فمن باب السياحة والتغيير وكدول العالم تحجز لاسبوع وبعد يوم تذهب ويتم الحساب على يوم فقط…

    فأحيانا تقابلك مشكلة لاتعلم بوجودها وهذا أكثر من شعر الرأس…..فتجد المكيف بارد فقط وليس حار بارد وانت في مدينة باردة او الواي فاي لايعمل بشكل جيد.
    اتمنى ان تكون العقود ملزمة للمؤجر وليس المستأجر فمن حق المستأجر والسائح ان يغير اقامته كما يشاء

  8. حليمة عوض القحطاني

    كتبت عقد سنتين لشقه جديده وبعد خمسه شهور خرج من الشقه وسكن بشقه قريبه مني واقفل شقتي بحجة انه لا يريد السكن بها ويريد مني أنا المؤجر فسخ العقد ماذا عليه أن أفعل هل أطالب بباقي اجار السنتين حيث العقد إلكتروني ولا يوجد هناك سبب قهري للخروجه

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *