فسخ عقد الايجار بالسعودية

شروط بنورد مؤجر مستأجر من قبل أسباب صحة فسخ عقد الايجار بالسعودية

فسخ عقد الايجار بالسعودية

فسخ عقد الايجار بالسعودية هو ما سيخبرك عنه محامو مكتب محمد الدوسري في جدة .

فإن أردت أن تعرف المزيد عن هذا الموضوع و عن الإيجار عامة محامو مكتب محمد الدوسري قد خصصوا هذا المقال .

من أجل إجابتكم وضع إجابة على كافة علامات الاستفهام لديكم  التي سألتم عنها .

كتب هذه المقالة محامي متخصص بقضايا الايجارات

شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية

لفسخ عقد الإيجار في السعودية شروط عديدة لابد من توفرها .

ما هي تلك الشروط و كيف يتم فسخ عقد الإيجار بالسعودية تابع معنا لتعرف الإجابة  .

يجوز للمؤجر فسخ و إلغاء عقد الإيجار و مصادرة الضمان مع بقاء حقه بالرجوع على
المستأجر ضمن الشروط الآتية:

  1. اخفاف المستأجر بتنفيذ التزاماته.
  2. التّأخر بتسديد الأجرة عن المدة المحددة له بعد إنذاره، و مضى على ذلك 15 يومًا من تاريخ إخطاره في الإنذار .
  3. إن استخدام العين المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه بالعقد أو تنازل عنه
    للغير بدون موافقة خطية من الجهة بعد إنذاره من أجل تصحيح الوضع
    و مضى خمسة عشر يومًا من تاريخ إخطاره في الإنذار يمكن بذلك فسخ عقد الإيجار في السعودية .
  4. إثبات أن المستأجر قد شرع بنفسه أو حتى بوساطة غيره بطريق مباشر أو بطريق غير مباشر
    برشوة أحد موظفي الجهات الخاضعة إلى أحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية
    أو حتى الرشوة بالحصول على العقد.
  5. إفلاس المستأجر أو حتى طلب إشهار إفلاسه .
  6. صدور حكم قضائي في إخلاء المسكن المؤجر .
  7. امتلاك الدولة للعقار و سقوط ملكيته من المؤجر .

فسخ عقد الإيجار بالسعودية من قبل المستأجر

يحق للمستأجر ببعض الحالات فسخ عقد الايجار بالسعودية بينه وبين الشخص المؤجر منه .

ذلك دون الحاجة لدفع غرامة أو حتى التعرض لعقوبة قانونية .

و من أهم الحالات التي يستطيع فيها فسخ عقد الايجار من قبل المستأجر بالسعودية ما يلي :

  • أن يتسلم المستأجر عقار أو وحدة سكنية بمواصفات معينة بشرط أن يتم تسجيلها بالعقد
    عندما يمتلكها المستأجر يجدها مخلة بالشروط والتي تمت كتابتها بالعقد
    ففي هذه الحالة يحق للشخص المستأجر أن يقوم بفسخ العقد واسترداد مبلغ التأمين بحالة دفعه للمؤجر .
  • إذا كان العقار السكني يشكل خطر على حياة المستأجر .
    مثلا تكون الشقة وتم استئجارها آيلة إلى السقوط ، فهنا يمكن فسخ العقد و استرداد كافة
    المستحقات المالية و التي تم دفعها للمؤجر .

لذا يمكننا القول أنه لا يمكن طرد المستأجر من قبل الشخص المؤجر  بنفس اليوم .

لكن يجب أن يحصل كل منهم على 15 يوم كحد أدنى ولا تزيد ، و بحالة زيادة هذه المدة .

يمكن اللجوء إلى القضاء و كذلك القيام في دعوى قضائية من أجل استرداد كافة الحقوق .

ويمكنك التعرف على خطوات رفع دعوى الكترونيا من خلال الضغط هنا

فسخ عقد الإيجار بالسعودية من قبل المؤجر

  1. ألا يقوم المستأجر في دفع الإيجار الشهري بالأوقات المحددة، أو التي تم الاتفاق عليها
    في هذه الحالة يحق للمؤجر ما دام أنه تضرر من هذا الفعل أن يقوم بالحال بفسخ العقد
    ليس عليه بهذه الحالة أي مسؤولية قانونية .
  2. عندما يؤجر شخص عين ما فإنه لا بد بأن يذكر الوضع أو حتى السبب الذي سوف يؤجر من خلاله
    و إما للسكن، أو لحفظ بضاعة ما، أو لعمل مكتب إداري أو ليمارس نشاط العمل
    بالتالي بحال تغيير نشاط الإيجار إنه لا بد أن يُعلم المؤجر، إن لم يُعلمه في هذا الحالة
    يكون قد استغل العين المؤجرة بغرض ما غير المسجل والمدون بعقد الإيجار
    وكما يحق هنا للمؤجر أن يقوم بفسخ التعاقد .
  3. أن يقوم المستأجر في إيجار العين إلى شخص آخر من الباطن، و هذا من الأفعال المخالفة تمامًا للقانون بكل مكان
    لابد أن يكون المستنفع من المكان هو من تم عمل عقد الإيجار معه، و إلا عرض نفسه إلى عقوبة قانونية .
  4. إذ قام المستأجر إضافة تعديل على الشقة أو الوحدة التي استأجرها دون أن يُعلم المالك
    فإنه قد يعرض نفسه لعقوبة قانونية، هنا يحق للمالك بأن يقوم بفسخ العقد الايجار بالسعودية
    و طرد المستنفع من العين .
  5. بحال قام المستأجر بعمل أعمال منافية للآداب أو منافية للقانون بالعين المؤجرة
    هنا يكون مع المالك الحق الكامل بطرد المستأجر بالحال و فسخ التعاقد دون أن يقع على
    عاتقه أي مسؤولية من أي نوع على الإطلاق.
  6. فقد يقوم المؤجر في إيجار شقة سكنية لشخص ما ولكن يأتي وقت ويحتاج هذه الشقة
    ذلك لأنه لا يملك مسكن، وبهذه الحالة بحال إثبات أنه لا يملك أي عقار آخر يستطيع السكن به
    فإنه ويحق له أن يقوم بفسخ التعاقد مع المستأجر دون أي غرامات.
  7. و أن يكون العقار الذي تم استئجاره آيل للسقوط قد يُلحق بساكنيه أي أضرار جسيمة
    بهذه الحالة يُمكن أن تم فسخ التعاقد .

قانون الإيجار في السعودية

لتتضح الرؤية لديك و لتكن على بينة من أمرك سواء أكنت مؤجر أو مستأجر .

سنبين لك بعض النقاط التي تتعلق بقانون الإيجار في المملكة العربية السعودية من
خلال مقالنا فسخ عقد الايجار بالسعودية .

يُعرف الإيجار قانونيًا بأنَّه تمليك منفعة معلومة في مقابل معلوم لمدَّة معينة.

و كما يلزم هذا العقد المؤجِّر بتمكين نفعِ المُستأجر من الانتفاع بالمأجور.

و يتم عقد الإيجار اعتمادًا على طرفين؛ إذا يُسمّى الطرف الأول بالمؤجر، وأما الطرف الآخر هو المستأجر .

يتعين أن تكون إرادتهما صحيحة خالية من أيّ عيوب، ومع ضرورة أنْ تتوفَّر لديهما أهلية التأجير والاستئجار .

وبهذا الشأن قد أقرّت السعودية نظام الإيجار .

و الذي تمّ تحديده وفق متخصصين إلى الحدّ من التلاعب في أسعار تأجير العقارات، وإعادة ترتيب العلاقة ما بين المالك والمستأجر .

شروط عقد الإيجار في السعودية

حرصًا على صحة و دقة عقد الإيجار بالمملكة العربية السعودية يجب أنْ يحتوي على مجموعة من البيانات الخاصة .

بكلّ من المؤجر وكذلك المستأجر، و طبيعة المكان المراد تأجيره .

إن كافة البيانات التفصيلية الخاصَّة بعقد الإيجار، لهذا تتمثل شروط عقد الإيجار بالسعودية بكلّ من الآتي :

  1. نوع العقد و تاريخ إبرامه .
  2. مكان إبرام العقد .
  3. ممثل المستأجر .
  4. معلومات وبيانات تفصيلية عن كلّ من المؤجر و المستأجر .
  5. كيفية استخدام العقار .
  6. نوع بناء العقار .
  7. نوعية ورقم وعمر الوحدة السكنية .
  8. توضيح إذ كانت الوحدة السكنية مؤثثة أم لا، ذكر حالة التأثيث إنْ وُجدت.
  9. ذكر خزائن المطبخ في حال وُجدت.
  10. أجرة السعي وحتى مبلغ الضمان.
  11. تفاصيل الأجرة الشهرية لكلّ من الكهرباء و والغاز والمياه ومواقف السيارات .
  12. القيمة الشهرية المتفق عليها بالنسبة للإيجار ودورة السداد.
  13. عدد دفعات الإيجار وحتى قيمة دفعة الإيجار الدورية ودفعة الإيجار الأخيرة .
  14. إجمالي قيمة العقد .

صيغة عقد الإيجار بالسعودية

بكل تأكيد  إليكم صيغة عقد الإيجار كما يتم صياغتها بالمملكة العربية السعودية :

إنَّه في يوم  ….. الموافق …..   /  ….  /   ….  هـ بمدينة …. قد  جرى إبرام هذا العقد و التوقيع عليه بين كل من :

  • السيد / ….. ،.….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( ….. ) و المعبر عنه بالمؤجر .
  • السيد / ……. ، …….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم ( … ) و المعبر عنه بالمستأجر .

بعد أن أقرّ الطرفان بأهليتهما الشرعية وكذلك النظامية المعتبرة شرعًا اتفقا على الشروط الآتية :

  1. أجر المؤجر على المستأجر في موجب هذا العقد والمعبر عنها هنا في العين المؤجرة .

الواقعة بعمارة المؤجر …. بحي.…. بمدينة ….. وذلك لاستعمالها .

  1. وإن هذا الإيجار معقود ولمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في /    /     هـ وتنتهي في  …. /  … /    ….    هـ.
  2. إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ قدره ( ….. ) ريال سعودي يلتزم المستأجر في سداد نصف القيمة الإيجارية إلى المؤجر .

كل ستة أشهر بموجب إيصالات موقعة منه أو حتى من ينوب عنه هذه الإيصالات وحدها وسيلة إثبات دفع الأجرة أثناء حدوث نزاع فيها .

  1. ويُقرّ المستأجر أنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد بأن حالتها الحاضرة سليمة وصالحه إلى الاستعمال وخالية من أي عيب.
  2. فلا يحقُّ للمستأجر إجراء أيّ تغيير بالواجهات الخارجية أو حتى الترتيبات الداخلية .

إلا بعد أن يتم الحصول على موافقة خطية من قبل المؤجر .

أو ممن ينوب عنه إلا و كان على نفقته و إعادة العين المؤجرة لحالتها التي كانت عليها .

التي كانت عليها إما بشكل فوري و إما كانت حال انتهاء عقد الإيجار و تسليم العين المؤجرة و الاختيار هذا تبعا لرغبة المؤجر .

  1. إنَّ ثمن الماء و كذلك التيار الكهربائي و الصرف الصحي (شفط البيارة) .

و كافة المنافع وأيضاً الخدمات الأخرى التي تقدم للمستأجر فيما يتعلق في العين المؤجرة على نفقة المستأجر بكاملها .

  1. فلا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة، لا التنازل عن عقد الإيجار للغير إلا بإذن خطي من المؤجر .
  2. إن كل حريق يحدث بالعين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤولًا عنه وعن نتائجه المباشرة .

وأيضاً غير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من أضرار و يمكن بالتالي أن يتم فسخ عقد الايجار بالسعودية.

شروط عقد الإيجار بالسعودية

  1. كل تغيير بشروط هذا العقد لا يُعتدّ بها إلّا إذا كانت في توقيع المؤجر وبموافقته الخطية.

كل إيصال بدفع الأجرة أو حتى قسط منها أو أي حق إلى المؤجر ولا يكون بتوقيعه أو من ينوب عنه لا يعتد به .

  1. فعند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها للمؤجر في حالة سليمة وصالحه إلى الاستعمال .

و كما استلمها بموجب أمر التسليم، إلّا فعليه إصلاح أو حتى دفع قيمة كلّ ما تسبب فيه من أضرار في العين المؤجرة نتيجة استعماله لها .

  1. لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو حتى الانتفاع بها؛ إلّا في وجود عائلته .

و بحالة إخلاله بهذا الشرط خلال مدة سريان العقد يحق للمؤجر فسخ عقد الايجار بالسعودية بدون الرجوع إلى للمستأجر .

  1. يتم فسخ هذا العقد تلقائيًا بحالة مخالفة المستأجر لأيٍّ من التزاماته التعاقدية، دون الحاجة لأيّ إجراء لتمام هذا الفسخ .
  2. حُرر هذا العقد على نسختين موقعتين من الطرفين بيد كلِّ طرف منهما نسخة .

للعمل بموجبها كما يعتبر هذا العقد ساري المفعول بدءاً من تاريخ التوقيع عليه .

و الله ولي التوفيق .

الطرف الأول (المؤجر) ……                                                                 الطرف الثاني (المستأجر)…..

الاسم / …..                                                                             الاسم /…..

التوقيع / …….                                                                                      التوقيع/……..

لهنا نكون قد قدمنا لكم العديد من النقاط المهمة التي تتعلق بالإيجار و فسخ عقد الايجار بالسعودية .

كما تعرفنا على قانون الإيجار بالسعودية، وصيغة عقد الإيجار، و أبرز الشّروط التي تستدعي فسخ عقد الإيجار بالسعودية .

7 أفكار بشأن “فسخ عقد الايجار بالسعودية”

  1. السلام عليكم لقد سمعت الكثير عن مهارة المحاميين في مكتب الدوسري بكافة القضايا والامور القانونية وامور العقود وغيرها وانا اريد فسخ عقد الإيجار في السعودية لأني قمت بتأجير محل تجاري في عسير ولم يلتزم المستاجر بشروط العقد فيما بيننا والآن أريد فسخ العقد فماهي الإجراءات التي يجب علي اتباعها لفسخ العقد

  2. عقد الايجار يحفظ حق المؤجر دون المستاجر حيث يوجد عدم انصاف في العقود من حيث انهاء العقد من جهة المستاجر دون النظر الى ما به من ظرف . الرجاء تنبيه الجهة المسؤولة تفاديا لاي شبهة ظلم

  3. السلام عليكم
    حصل خلاف بين ورثة صاحب العمارة التي أسكن بها بشقة سكنية وتم بيع العمارة بالمزاد عن طريق المحكمة .. وأنا مسدد إيجار سنة كاملة من تاريخ قبل البيع بالمزاد بثلاثة اشهر ..
    هل يحق للمالك الجديد فسخ عقدي الذي ينتهي بعد تسعة أشهر … افيدونا ولكم الشكر

  4. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أنامستأجر المحل:
    هل يحق أن أفسخ العقد إذا لم يكن لدي قدرة على الدفع الايجار
    لو سمحتم أحد يقولي بسرعة….. أرجوكم

  5. ليلي علي حسن عبيد

    أجرت عمارتنا علي شركة عقارية بعقد اليكتروني وأعطيت الشركة مهلة مجانية لمدة شهيرين مع إعطاء الشركة التأجير من الباطن وللأن الشركة لم تسدد ولا ريال من الإيجار وقد مر عليهم 8 شهور ورفعنا دعوة عن طريق الوسيط ووقفت خدمات صاحبة الشركة ورفعنا دعوي أخلاء العقار دون فائدة وقد أجرت الشركة 5 شقق من العمارة الرجاء أفادتنا ماهو الحل في دي الحالة في أقرب وقت وجزاكم الله خير

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.