فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية هو ما نلجأ له في كثير من الأحيان. وقد يكون سبب إنهاء العقد بداعي السفر أو للانتقال لمنزل آخر أو لظروف وأسباب أخر. وعلى هذا وفي جميع الحالات والأسباب من المهم جداً أن نكون على دراية ومعرفة كبيرة في الإجراءات القانونية الواجب أخذها قبل فسخ عقد الإيجار.

لذا حتى لا يتعرض الطرفين في المستقبل لأي مساءلة قانونية لابد من استشارة محامي أو توكيل محامي قضايا ايجارات جدة السعودية. لما لديه معرفة في أمور تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

من خلال مقالنا هذا سوف نتحدث عن موضوع  فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر وماهي غرامة فسخه للعقد قبل انتهاء المدة. وهل يحق للمالك طرد المستأجر أو عقوبته بشكل قانوني في حال لم يدفع الإجار. وذلك من قبل المحامي محمد الدوسري في جدة. لا تترد في الاتصال على الرقم 0566600220. فأهلاً بك.

سوف نتكلم خلال المقال المحاور الآتية.

  1. فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية.
  2. عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.
  3. هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية.
  4. إخراج مستأجر بدون عقد الإيجار.
  5. غرامة فسح عقد الإيجار من قبل المستأجر.

فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية.

في حال رغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار قبل أن تنتهي المدة المتضمنة في عقد الإيجار لأسباب تعود للمستأجر. فلا يتعين في هذا الأمر على صاحب العقار أي بدلات إيجار ما لم ينص على ذلك في العقد. ولكن طريقة فسخ العقد لابد أن تتم بطريقة قانونية تضمن حقوق كل من المالك والمستأجر. وفي حال أردت الحصول على نموذج عقد لإيجار محل يمكنك مراجعة مقالنا نموذج عقد ايجار محل. كذلك إذا أردت معرفة طريقة عمل عقد للإيجار عن طريق الانترنيت يمكنك الاطلاع على مقالنا عقد إيجار الكتروني في السعودية.

وفي المملكة العربية السعودية تُعد وزارة الإسكان هي الجهة الحكومية المسؤولة عن تنظيم القوانين وحق كل من أطراف المستأجرين. حيث يشمل عقد الإيجار جميع التفاصيل المتعلقة بالإيجار لكل من الطرفين، إضافة لمدة الإيجار وإمكانية التجديد، وقيمة الإيجار.

وبالتالي يتم فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر أو المؤجر بالتراضي أو بشكل رسمي من قبل ابلاغ انذار لكل من الطرفين على يد المحضر من قبل المحكمة. أو يتم ابلاغ المستأجر أو المؤجر وجهاً لوجه.

حيث يحق للمستأجر فسخ عقد الإيجار في حال ما يلي.

  • في حال استلم المستأجر العقار بمواصفات مخالفة للمواصفات المتضمنة في العقد.
  • كذلك في حال كان العقار يمثل خطر على حياة المستأجر ، وهذا بعد معاينة الجهات المختصة.
  • في حال اخلال المؤجر على الشروط المتفق عليها في العقد.

قد يهمك أيضا.

عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية.

في المملكة العربية السعودية يتم الإيجار وفقاً لعقد متفق عليه بين المستأجر والمؤجر. فالإيجار هو حصول المستأجر على مكان يملكه لفترة محددة مقابل دفع مبلغ من المال متفق عليه. وفي حالة مخالفة المستأجر أو المؤجر لأحد بنود العقود فيمكن أن يُعاقب بالطرق القانونية.

ومن بين هذه المخالفات هي عدم دفع المستأجر الإيجار، هنا يقوم المستأجر بمخاطبة المؤجر  بالتراضي عن طريق المكتب العقاري وانذاره لمدة خمسة عشر يوم. وفي حال عدم استجابته يتوجه المؤجر للمحكمة الشرعية المختصة والتي تقوم بالنظر بالمشكلة. وبعد دراستها للمشكلة تُصدر حكم عن طريق السلطات التنفيذية وقد يكون الحكم إما الطرد أو دفع غرامة مالية حسب ما يختار المؤجر العقوبة.

وقد يلجأ المؤجر لرفع دعوى قضائية من خلال توكيله لمحامي مختص. من خلال هذه الدعوى فيتم إما طرد المستأجر أو فسخ عقد الإجار حتى لو كان العقد مازال جاري.

اقرأ أيضا.

هل يحق للمالك طرد المستأجر في السعودية.

نعم يحق للمالك طرد المستأجر في عدد من الحالات.

  1. إذا لم يلتزم المستأجر دفع الإيجار، هنا يحق للمستأجر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر، وانذره كما ذكرنا في الفقرة السابقة، أو طرده وفسخ عقد الإيجار.
  2. في حال عدم استجابة المستأجر للإنذار المرسل له من قبل المحكمة لا يتم قبول أية رسوم يقدمها في المحكمة، وهنا يحق للمالك رفع دعوى لطرد المستأجر.
  3. كذلك في حال قام المستأجر بتأجير المكان المؤجر بشكل متستر، أو تركه لأشخاص أخرين.
  4. في حال قام المستأجر بالإضرار بالمكان المؤجر، كأن يقوم بإحداث تغييرات في البنية التحتية للمكان المؤجر أو هدم أحد أجزائه.
  5. كذلك في حال استخدم المستأجر المكان المؤجر في أعمال مخلة للآداب على أن يُشترط وجود وثائق رسمية أو شهود تثبت ذلك.
  6. في حال قام المستأجر بتحويل المكان المؤجر لغير ما أُجر من أجله مثلاً إلى عيادة أو مكتب وهذا مخالف لما متفق له.
  7. يحق للمالك طرد المستأجر فيجي حال انتهاء المدة المحددة للإيجار في عقد الإيجار.

قد تحتاج مساعدة.

إخراج مستأجر بدون عقد الإيجار.

في حال عدم وجود عقد إيجار بين المستأجر والمؤجر. فلا يحق للمؤجر إخراج المستأجر إلا بأمر قضائي وبالتالي يحق للمستأجر الامتناع عن الخرود طالما إن هذا الإخراج غير رضائي ولا يتم بأمر قضائي.

وبالتالي فإن غياب العقد بين المستأجر والمؤجر ليس لصالح المستأجر، فالعقد يثبت العلاقة التقاعدية مع المالك. وقد يلجأ المؤجر لرفع دعوى قضائية ضد المستأجر قد يُتهمه فيها التعدي على الأملاك مثلاُ، أو ابراز فواتير كهرباء أو ماء كاذبة. وهنا من الصعب اثبات تلك التهم، غير ذلك في حال عدم وجود عقد الإيجار مسجلاً في البلدية مما يتهرب المالك من تسديد الضرائب.

في حال أردت استشارة محامي مختص في عقود الإيجار وما هي الإجراءات القانونية اللازمة في حالة مخالفة أحد أطراف العقد بأحد البنود. ما عليك سوى الاتصال على الرقم 0566600220. للتواصل مع أفضل محامي قضايا ايجارات جدة السعودية وهو المحامي محمد الدوسري، نرحب بكم على مدار الساعة لطلب أي خدمة قانونية في شتى مجالات القانون.

اقرأ أيضا.

غرامة فسح عقد الإيجار من قبل المستأجر.

تحدثنا في مقالة سابقة عن رسوم عقد الايجار في السعودية وكذلك من يدفع رسوم عقد الايجار وسنتحدث في فقرتنا هذه عن غرامة فسخ العقد. حيث أنه لا يحق لكل من المستأجر او المؤجر بفسخ عقد الإيجار إلا في حالات استثنائية قد تخالف بنود العقد. أو في حالات يُتفق عليها من قبل الطرفين. فقد يحتاج المستأجر في بعض الحالات إنهاء العقد مبكراً قبل انتهائه، وعلى هذا يجب على المستأجر إعلام المؤجر قبل مدة شهرين. ودفع غرامة مالية قدرها إيجار مدة شهرين في حال رغبته في الإخلاء بشكل فوري.

يمكنك الاستعانة بمحامي ذات خبرة وكفاءة عالية في حال أردت مراجعة عقد الإيجار أو عقد البيع أو الشراء أو أية اتفاقية تتعلق بالعقارات. وسيقدم لك المحامي المشورة القانونية ويرشدك بناءً على حالتك.

وفي ختام مقالنا بعنوان.
فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية |0566600220 | المحامي محمد الدوسري في جدة.

محامي قضايا ايجارات جدة السعودية من مكتب محمد الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية في جدة يرحب بكم وباستشاراتكم على مدار الساعة يشرفنا اتصالكم على الرقم 0566600220.

مقالات هامة.

  1. امتناع الورثة عن تقسيم التركة.
  2. كيفية الحصول على الميراث من الممتنعين.
  3. حساب الورثة في السعودية.
  4. تقسيم الورث.
  5. الجرائم المعلوماتية في السعودية.
  6. كذلك شروط الجمارك السعودية للبضائع.
  7. أيضا نظام الجمارك السعودي للسيارات.
  8. شكوى شركات الشحن.

14 أفكار بشأن “فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودية”

  1. السلام عليكم لقد سمعت الكثير عن مهارة المحاميين في مكتب الدوسري بكافة القضايا والامور القانونية وامور العقود وغيرها وانا اريد فسخ عقد الإيجار في السعودية لأني قمت بتأجير محل تجاري في عسير ولم يلتزم المستاجر بشروط العقد فيما بيننا والآن أريد فسخ العقد فماهي الإجراءات التي يجب علي اتباعها لفسخ العقد

  2. عقد الايجار يحفظ حق المؤجر دون المستاجر حيث يوجد عدم انصاف في العقود من حيث انهاء العقد من جهة المستاجر دون النظر الى ما به من ظرف . الرجاء تنبيه الجهة المسؤولة تفاديا لاي شبهة ظلم

  3. السلام عليكم
    حصل خلاف بين ورثة صاحب العمارة التي أسكن بها بشقة سكنية وتم بيع العمارة بالمزاد عن طريق المحكمة .. وأنا مسدد إيجار سنة كاملة من تاريخ قبل البيع بالمزاد بثلاثة اشهر ..
    هل يحق للمالك الجديد فسخ عقدي الذي ينتهي بعد تسعة أشهر … افيدونا ولكم الشكر

  4. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    أنامستأجر المحل:
    هل يحق أن أفسخ العقد إذا لم يكن لدي قدرة على الدفع الايجار
    لو سمحتم أحد يقولي بسرعة….. أرجوكم

  5. ليلي علي حسن عبيد

    أجرت عمارتنا علي شركة عقارية بعقد اليكتروني وأعطيت الشركة مهلة مجانية لمدة شهيرين مع إعطاء الشركة التأجير من الباطن وللأن الشركة لم تسدد ولا ريال من الإيجار وقد مر عليهم 8 شهور ورفعنا دعوة عن طريق الوسيط ووقفت خدمات صاحبة الشركة ورفعنا دعوي أخلاء العقار دون فائدة وقد أجرت الشركة 5 شقق من العمارة الرجاء أفادتنا ماهو الحل في دي الحالة في أقرب وقت وجزاكم الله خير

  6. السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
    استفسار يا وجوه الخير

    انا استأجرت شقة وكان مدة العقد سنة على ان يكون الاجار شهري

    لم امكث في الشقة إلا شهر واحد فقط بعدها صدر قرار نقلي لمنطقة اخرى الأن ارغب بتسليم الشقة والمالك رفض يقول اعطيه ( دفعه حق ٦ اشهر وهذا تعاوناً مني على كلامه )

    هل يحق له ؟
    علمًا ان النقل خارج عن سيطرتي

    بإلاضافة أن العقد اللي بيني وبينه عقد تقليدي ( يدوي )

    هل اذا توجه للمحكمة سيكسب القضية
    ارجو الإفادة جزاكم الله خير 🌹🌹

  7. العقود يفترض تلزم المؤجّر وليس المستأجر وبالذات شقق الايجار اليومي.
    فمن باب السياحة والتغيير وكدول العالم تحجز لاسبوع وبعد يوم تذهب ويتم الحساب على يوم فقط…

    فأحيانا تقابلك مشكلة لاتعلم بوجودها وهذا أكثر من شعر الرأس…..فتجد المكيف بارد فقط وليس حار بارد وانت في مدينة باردة او الواي فاي لايعمل بشكل جيد.
    اتمنى ان تكون العقود ملزمة للمؤجر وليس المستأجر فمن حق المستأجر والسائح ان يغير اقامته كما يشاء

  8. حليمة عوض القحطاني

    كتبت عقد سنتين لشقه جديده وبعد خمسه شهور خرج من الشقه وسكن بشقه قريبه مني واقفل شقتي بحجة انه لا يريد السكن بها ويريد مني أنا المؤجر فسخ العقد ماذا عليه أن أفعل هل أطالب بباقي اجار السنتين حيث العقد إلكتروني ولا يوجد هناك سبب قهري للخروجه

  9. انتقل عملي لمدينة اخرى قبل انتهاء مدة العقد حيث ان مدة العقد سنة وانا دفعت ٤ اشهر باقي منها شهر وبلغت صاحبة العقار انه عملي انتقل لهذا السبب بنقل قالت اني اسدد لها مدة الايجار سنة والا ستقاضيني علما اني مطلقة وحاضنة لاطفال
    هل فعلا يمكنها رفع دعوة بالمحكمة وماذا سيكون الحكم علي في هذه الحالة

  10. ابغى افسخ عقد الايجار بسبب عدم التزام المؤجر ببنود العقود والالتزاماته النظاميه فهل يحق لي المطالبه بفسخ العقد مع التعويض ؟ وماهو التعويض حيال ذالك ؟

  11. السلام عليكم
    هل يحق للمستاجر فسخ عقد ايجار بارادته المنفرده قبل انتهى المده بحجة ان العقار مباع ولم يتم احد مضايقته او اخراجه ويطالب بتعويض لما خسره على العقار ومدة العقد ٣ سنوات وماهو الفرق بين عقد ايجار وعقد استثمار

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.