دعوى فسخ عقد بيع في السعودية

دعوى فسخ عقد بيع في السعودية

دعوى فسخ عقد بيع في السعودية

نجد بالقوانين الوضعية اهتماماً كبيراً بعقد البيع  و دعوى فسخ عقد البيع فقوانين المعاملات بكل دولة تتناول
عقد البيع وما يتعلق به من فسخ وآثار و تفرد له فصولاً و مواداً عديدة وذلك بسبب كثرة ما يثور حوله من النزاعات
التي تحتاج الفصل العادل من القضاء .

لذلك سنلقي الضوء في مقالنا على دعوى فسخ عقد البيع في السعودية وفق النقاط التالية :

لأي من المرافعات أو الاستشارات التي تتعلق بعقود البيع إن مكتب أفضل محامي في جدة يرحب بك فإياك أن تتردد بالتوصل مع محامين متخصصين بمختلف المواضيع القانونية المدينة والجنائية والتجارية وغيرها من المواضيع الأخرى .

يمكنك عزيزي القارئ التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0545040509 
الرقم الدولي : 00966545040509

أولاً : تعريف عقد البيع و دعوى فسخ عقد بيع في السعودية

يمكن تعريف البيع لغة: على أنه  التملك و التمليك  .
أما شرعاً : فهو مبادلة عين مالية في الذمة أو في المنفعة مباحة بإحداهما على التأييد غير قرض ولا رباً .
والبيع مشروع بالكتاب و السنة والاجماع قال الله تعالى: {وأحل الله البيع} و قول النبي  محمد صلى الله عليه وسلم: (إنما البيع عن تراض) .
كما يعتبر البيع  من عقود المعاوضة التي يتوجب أن يكون مقابل للمتعاقدين سواء أكان عيناً أم نقوداً، أم عملاً أم عملاً أم  منفعة أو غيرها.
لن يطول حديثنا كثيراً عن البيع لأن مقالنا هذا حول دعوى فسخ عقد بيع في السعودية .

لذلك سنتناول  ” حق فسخ العقد ” .
إذ أن العقد يعتبر وسيلة التعامل و الأساس الذي تنشأ الالتزامات المتقابلة على أساسه بذمة كل واحد من المتعاقدين .
و يعتبر الالتزام الذي ينشئه هو موضوعه الرئيس و كل شخص من المتعاقدين يتطلع للعقد و يقيمه عبر أداء الطرف
الآخر للالتزام المدين به على الوجه الذي يم الاتفاق عليه .

حيث أن أحد وسائل معالجة التقصير بتنفيذ التزامات المتعاقدين ، هي حل الارتباط الذي نشأ بسبب العقد ، و القيام
برفع حكمه ، و العودة إلى الأصل، إي للحالة التي كانت قبل التعاقد .
و معنى التحلل والنقض هذا يطلق عليه ( فسخ العقد ) إذ أن المصطلح هذا يقوم في فكرته على الارتباط الذي ينشأ عن الالتزامات المتقابلة بالعقود الملزمة للجانبين ، إذ أن كل واحد من الالتزامين يكون  مرتبط بالالتزام الآخر .

و سريان ( حق الفسخ ) يكون بالعقود الملزمة للجانبين دون العقود الملزمة لجانب واحد ، إذ أنه لا يتصور أن يرد
الفسخ في العقود هذه .و ذلك لأن الملتزم في تلك العقود هي طرف واحد .

ولكن يجب أن ننوه إلى أن هناك بعض العقود الملزمة لجانب واحد يمكن أن يرد عليها حق الفسخ في حال حصول
بعض التأثيرات عليها وذلك كعقد العارية إذ أنه عقد ملزم لجاني واحد ومن الممكن أن يتحول لعقد ملزم لجانبين .

يمكنك عزيزي القارئ التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0545040509 
الرقم الدولي : 00966545040509

ثانياً : لدعوى فسخ عقد بيع في السعودية ثلاث أنواع وهي

لحق فسخ العقد ثلاثة أنواع : وهي :

  1. الفسخ بحكم القضاء .
  2. الفسخ بالاتفاق بين الأطراف .
  3. الفسخ بقوة القانون .

 

  1. أولاً : الفسخ بحكم القضاء ، و هذا الفسخ يكون  من خلال تحريك الدعوى القضائية و القيام بالمطالبة فيها وذلك إما بتنفيذ العقد أوب فسخه مع التعويض إن اقتضى الأمر .
    و ترفع الدعوى هذه بعد أن يتم إعذار الشخص الممتنع عن تنفيذ الالتزام .
    و يشترط بالمدعي بدعوى الفسخ ، أن يكون قد قام بتنفيذ التزامه ، أو أن يكون قادراً على القيام بتنفيذ التزامه .
  2. ثانيا : الفسخ الاتفاقي و هذا الفسخ  يقوم الطرفين بتضمين العقد بنداً يتفقان فيه على اعتبار العقد مفسوخاً
    إن لم  ينفذ أحدهما التزامه فيه .

و هنا سؤال يطرح نفسه : هل يحق لأي من طرفي العقد القيام بتحريك الدعوى القضائية و أن يطالب بالفسخ
مع تواجد اتفاق فيما بينهما على ذلك ضمن العقد ؟.
يعتبر أمراً ضرورياً أن يحتوي الاتفاق على الفسخ مدة محددة  لسريانه ، إذ أنه من الممكن أن يتم اتفاق
كلا الطرفان على اعتبار العقد مفسوخاً بعد  مضي شهر أو شهرين مثلا من تاريخ توقيع العقد ، و ذلك
حال تقاعس أحد المتعاقدين عن تنفيذ التزامه .
و لكن قبل حلول المدة المحددة ضمن الاتفاق ، فإنه يجوز للطرف المتضرر بالعقد أن يرفع دعوى قضائية
و يطالب بالفسخ .

و يعتبر فسخ العقد فسخا اتفاقيا ، حتى لو لم يوجد اتفاق بين الطرفين على ذلك ضمن العقد ،  و ذلك بحال
تم إعذار الدائن المدين الذي توقف عن تنفيذ التزامه ، و من ثم قد قام بتحريك الدعوى القضائية و مطالبته بالفسخ.

و قبل أن يصدر الحكم بالدعوى كان الطرفان قد اتفقا على فسخ العقد ، فبذلك  يحل هذا الاتفاق محل الحكم
و لكن ذلك لا يغني عن صدور الحكم بالدعوى ، لأن الفسخ يعتبر جزاء ولا بد من الرقابة القضائية ، لكن يكون
الحكم الذي صدر مقرراً للفسخ وليس منشئاً له .

يمكنك عزيزي القارئ التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0545040509 
الرقم الدولي : 00966545040509

3.ثالثاً :  الفسخ بقوة القانون ، يسري النوع هذا في حال استحالة تنفيذ العقد لوجود سبب أجنبي دون أن يكون
هناك دخل لطرفي العقد فيه .
فحينها تنقضي كافة الالتزامات الواجبة على كل شخص منهما ، و بالتالي ينفسخ العقد من تلقاء نفسه ؛ بسبب
استحالة تنفيذه .
و لكن من الممكن أن يكون السبب قد خفي على أحدهما ، فيكلف الذي علمه و كان السبب قد اتصل بتعذر تنفيذ
لالتزامه بأن يثبت ويوضح السبب الأجنبي للطرف الآخر ، إذ أن عبء الإثبات يكون عليه .

فإذا  لم يتم إثبات السبب الأجنبي من قبل  المدين ، فإنه يكون ملزماً بالعقد و يتم الحكم عليه بالتعويض و ذلك
لعدم وفائه بالتزامه ، و ذلك بناء على المسؤولية العقدية ، إذ أن المدين الذي لم  يقم بتنفيذ التزامه لسبب أجنبي .
و لم يتمكن من إثباته للطرف الآخر، فإنه يكون بحكم القانون قد ارتكب خطأ عقدي  .
أما بالنسبة للأثر الذي يترتب على حق فسخ العقد في كافة هذه الأنواع ،

تشترك في أثر واحد ألا وهو إعادة الحال لما كان عليه قبل التعاقد إذ أن الفسخ يكون بأثر رجعي .
وتجدر الإشارة إلى أن سريان أثر الفسخ لا يكون من الوقت الذي يتم الحكم به ، أو حتى من حلول مدة الاتفاق عليه
أو من مدة الانفساخ بقوة القانون ، بل إنه  يكون من وقت تاريخ التعاقد .
و بحال استحالة القيام بإعادة الحال لما كان عليه قبل التعاقد فيمكن للدائن الذي نفّذ التزامه كله  أو بعضه الحق
في المطالبة بالتعويض ، لكن من الممكن أن يسقط حق التعويض بحالة كان الفسخ بقوة القانون ؛ لأن السبب
الذي دفع لعدم التنفيذ هو سبب أجنبي ، و ليس للمدين أي يد فيه ، إلا بحال قد  تعذر إثبات السبب عليه
بالتالي يلتزم بالتعويض .

يمكنك عزيزي القارئ التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0545040509 
الرقم الدولي : 00966545040509

ثالثاً : حق البائع بفسخ عقد البيع

في حال أخل المشتري فيما يتعلق بالتزام الوفاء بالثمن ، أن يطلب للقضاء بدعوى يرفعها إليه ، الحكم في
فسخ عقد البيع ، وبهذه الحالة  يسمى الفسخ بفسخ عقد البيع القضائي .
كما يجوز للبائع أن يشترط بشكل مقدم على المشتري أن يعتبر عقد البيع مفسوخاً من تلقاء ذاته و ذلك من غير
أن يكون هناك حاجة لحكم قضائي إن أخل المشتري في التزام الوفاء بالثمن ، و بهذه الحالة يسمى الفسخ في
بفسخ عقد البيع الاتفاقي .

رابعاً : آثار فسخ عقد البيع

يكون للفسخ أثر رجعي بين المتبايعين و أيضاً بالنسبة للغير .و سنتطرق للحديث عن ذلك بشيء من التفصيل

الأثر الرجعي لما يتعلق بفسخ عقد البيع فيما بين البائع و المشتري

إن عقد البيع يزول بحال فسخ لعدم قيام المشتري بتنفيذ التزامه في الوفاء بالثمن , بأثر رجعي بما بين المتبايعين .
كما أنه يترتب على زوال عقد البيع بأثر رجعي بين المتبايعين , أنه لابد من إعادة الحال فيما بينهما لما كانت
عليه قبل التعاقد , فالمشتري يرد المبيع للبائع في حال كان قد تسلمه , كما يرد البائع ما كان قد قبضه من ثمن للمشتري .
و يرد المشتري المبيع بحال كان قد قبضه بثمراته , أما البائع فيرد ما قبضه من ثمن مع فوائده القانونية , و الرد يكون
من وقت المطالبة القضائية تبعاً للقواعد العامة .

كما يكون استرداد كل متبايع لما كان قد أعطاه و ذلك على أساس استرداد دفع غير المستحق .
و يتم الحكم بالتعويض إن استحال إعادة الحال لما قد كانت عليه قبل التعاقد .
كما ويؤسس الحكم بالتعويض في هذه الحالة على المسؤولية التقصيرية , و ليس العقدية , إذ أن عقد البيع يعتبر بعد
الفسخ و كأنه لم يكن .

الأثر الرجعي لفسخ عقد البيع بالنسبة إلى الغير

يزول عقد البيع بأثر رجعي بالنسبة للغير في حال فسخ بسبب عدم قيام المشتري بتنفيذ لالتزامه بالوفاء بالثمن .
كما  يترتب على زوال عقد البيع بأثر رجعي بالنسبة للغير , أنه يتوجب  إعادة الحال لما كان عليه قبل العقد بالنسبة للغير.
فإن باع المشتري المبيع لمشترٍ ثانٍ أو كان قد رتب عليه حقاً عينياً مثل حق ارتفاق أو كحق انتفاع , و من ثم طالب البائع بالقيام بفسخ عقد البيع و أجاب  طلبه , رجع المبيع  إليه خالياً من الحقوق هذه .

يمكنك عزيزي القارئ التواصل مع االمحامي محمد الدوسري على رقم الجوال : 
من داخل المملكة : 0545040509 
الرقم الدولي : 00966545040509

استشارات و توقيع عقود العمل

التوثيق العقاري في السعودية

أسعار المحامين في جدة

قانون التجارة السعودية

 

 

 

2 فكرتين بشأن “دعوى فسخ عقد بيع في السعودية”

  1. تنبيه Pingback: رفع دعوى شكوى في ديوان المظالم | المحامي محمد الدوسري 00966545040509

  2. السلام عليكم لقد بعت عقارا في الرياض والى الان لم يلتزم الشخص الذي بعته بدفع الثمن المتبقي وقررت بأن أتراجع عن البيع ولكن تم كتابة عقد بيع بيني وبين هذا الشخص وأريد رفع دعوى فسخ عقد بيع في السعودية فما هي الإجراءات اللازمة لذلك واتمنى الحصول على استشارة من المحامي محمد الدوسري لخبرته ومهاراته في كافة قضايا القانون

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.