محتويات الصفحة
من يدفع رسوم عقد الايجار
مرحباً بك عزيزي الزائر في الموقع الالكتروني لـ مكتب المحامي محمد الدوسري سنحاول في مقالنا هذا
أن نثري معلوماتك القانونية بمقال بعنوان ” من يدفع رسوم عقد الايجار ” حيث أن رسوم عقد الايجار هو ما يراود
ذهن المستأجر عند لجوئه لإبرام عقد إيجار, من يدفع رسوم عقد الايجار و كم مقدار رسوم عقد الايجار؟
و متى يتم دفع رسوم عقد الايجار بحال تواجدت ؟
كل تلك الأسئلة سيجيبنا عنها محامو شركة محمد الدوسري في جدة .
رسوم عقد ايجار
على الرّغم من أنه لا يوجد أيّة رسوم تؤخذ من المستأجر حال توثيق عقد الإيجار
إلّا أنّ المؤجّر يدفع مبلغ مائة وخمسة وعشرين ريالاً سعوديّاً عن كلّ وحدة عقاريّة يقوم بتأجيرها
كما أن المؤجّر يلتزم بدفع كل الرّسوم التي يمكن أن تفرضها الجهات المختصّة بالمملكة العربيّة السعوديّة .
بحيث يتمّ استيفاء الرّسوم هذه قبل الذّهاب لمنصّة أبشر من أجل توثيق العقد بصورة إلكترونيّة
و قد عملت وزارة الإسكان بالمملكة العربيّة السعوديّة على توفير طريقة توثيق عقد ايجار من خلال منصّة أبشر الإلكترونيّة
وذلك بعد أن يتم الذّهاب من قبل أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين من أجل إدخال البيانات المتعلقة بالعقار إضافة
لطرفي العقد كي يقوم كلّ من المستأجر و المؤجر بالذّهاب لمنصّة أبشر والموافقة على العقد كما وضحنا .
الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد الايجار
لا يكفي لعقد الإيجار أن نتعرف على رسوم عقد ايجار لأن هناك أوراق عدة لابد من أن تتوافر
بحيث تكون مطلوبة من المؤجّر و المستأجر لتوثيق عقد الإيجار ضمن المملكة العربيّة السعوديّة ,وهي كالآتي :
- لا بدّ من تقديم هويّة تكون سارية المفعول لكلّ من المؤجّر والمستأجر .
- يجب على كل أطراف العقد تقديم رقم هاتف مسجّل ضمن منصّة أبشر .
- ينبغي على مؤجّر العقار أن يحضر الأوراق التي تثبت الملكيّة .
- لا بدّ من أن توفير رقم بنكي للمؤجّر إن تمّ اختيار الدّفع من خلال قناة سداد .
شروط توثيق عقد ايجار
توجد عدة شروط و متطلّبات ينبغي توافّرها كي نتمكّن من توثيق عقد إيجار في السعوديّة، و منها ما يلي :
- ينبغي أن يكون المستأجر أحد المقيمين على أراضي المملكة و من المواطنين السعوديّين .
- لا بدّ من أن يكون المؤجّر أحد المستثمرين ضمن القطاع العقاري أو مالكي العقار أو واحداً من موكّليهم .
- لابد من توفير هويّة سارية المفعول من طرفي العقد .
- يتوجب أن يلتزم المؤجّر في دفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافة لالتزامه بسريان العقد بحال انتقال الملكيّة .
طريقة توثيق عقد ايجار وزارة الاسكان
سنبحر في مقالنا الذي تناولنا فيه من يدفع رسوم عقد الايجار و شروط توثيق عقد الايجار و العديد من النقاط الأخرى
لنصل إلى طريقة توثيق عقد ايجار وزارة الاسكان .
يمكننا توثيق عقود الإيجار التي تقدم من وزارة الإسكان السعوديّة من خلال اتّباع الخطوات الآتية :
- التّوجه لأحد الوسطاء العقاريّين كي يقوم بإدخال البيانات اللازمة عبر منصّة أبشر.
- يقوم الوسيط العقاري في التحقّق من بيانات المستأجر و بعدها يقوم بإدخال كل المعلومات المطلوبة.
- يقوم المستأجر و المؤجّر بالانتقال لمنصّة أبشر و من ثمّ إتمام عمليّة تسجيل الدّخول .
- الخطوة التالية هي الضّغط على خيار الخدمات الإلكترونيّة و بعدها تحديد خدمات وزارة الإسكان .
- الضّغط على خيار توثيق عقود الإيجار من طرفي العقد .
- النّقر على زرّ المتابعة بعد أن يتم التحقّق من بيانات العقد .
- القبول بالعقد وبعدها الموافقة على الأحكام و الشّروط و الضّغط على زرّ التأكيد .
ما هي خطوات توثيق عقد ايجار الموحد اون لاين ؟
يتمّ توثيق عقد الإيجار الموحّد في السعودية من قبل المؤجّر والمستأجر عن طريق شبكة الانترنت .
بعد أن يتم ذهاب كلّ منهما للوسيط العقاري من أجل إدخال بيانات الإيجار و تحديد العقار المطلوب
و بعدها اتّباع الخطوات الآتية :
- الانتقال إلى منصّة أبشر على شبكة الانترنت بشكل مباشر .
- الضّغط على خيار الخدمات الإلكترونيّة و بعدها اختيار خدمات وزارة الإسكان .
- النّقر على خيار توثيق عقود الإيجار و بعدها الضّغط على زرّ المتابعة .
- الضّغط على زرّ القبول في العقد و بعدها الموافقة على الأحكام و الشّروط.
- الضّغط على زرّ التأكيد كي تصل رسالة نصيّة بتوثيق عقد الإيجار.
نموذج عقد ايجار
انه في يوم…..الموافق…../…../…..
( طرف اول مؤجر ) السيد /…….. و المقيم……… و يحمل بطاقة رقم…….
( طرف ثاني مستأجر ) السيد……و المقيم……. و يحمل بطاقة رقم……
تمهيد
يمتلك الطرف الأول كامل ارض وبناء العقار….. شارع….. قسم………..محافظة……..
حيث أن الطرف الثاني رغب باستئجار….. في الدور…..من العقار المشار له .
و بعد أن أقر كل من المتعاقدين بكامل أهليتهم للتعاقد فقد تم الاتفاق على الآتي .
البند الأول
تعتبر مقدمة العقد جزء لا يتجزأ من هذا العقد .
البند الثاني
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول المؤجر إلى الطرف الثاني المستأجر القابل لذلك.
بالدور….. من العقار رقم….. شارع….. و ذلك بغية استعماله.
البند الثالث
القيمة الإيجارية التي تم الاتفاق عليها هي مبلغ……… تدفع مقدما في بداية كل شهر.
و يتعهد الطرف الثاني بدفع الأجرة اعتبارا من تاريخ العقد هذا ليدفع الطرف الاول ( المالك ) بالإيصال اللازم .
البند الرابع
مدة العقد……….تبدأ من تاريخ العقد هذا وتنتهي ب..…… /….…/..…..
تجدد لمدة أخرى مماثلة ما لم يخطر إحدى الطرفين الطرف الاخر.
برغبته بعدم تجديد العقد و ذلك قبل تنتهي المدة بشهرين على الاقل .
البند الخامس
إن تأخر المستأجر عن الدفع ضمن المواعيد المحددة و لو لفترة قسط واحد.
فللمالك الحق بأنن يلزم المستأجر بدفع الأجرة و المصاريف الرسمية وأيضا غير الرسمية التي يلتزم فيها .
إن اقيمت دعوى عليه كما له الحق بأن يفسخ العقد دون الحصول على حكم قضائي .
لهذا الفسخ ودون اجراءات رسمية وقد قبل المستأجر بكل هذه الشروط.
البند السادس
لا يجوز لمستأجر بأن يقوم بتأجير العين المذكورة من باطنه أو حتى التنازل عن الايجار .
لكل أو بعض المكان المؤجر له عن اي فترة كانت دون الحصول على تصريح سابق و كتابي من قبل المؤجر .
الذي يحق له أن يرفض ذلك و إن خالف المستأجر الشرط هذا يعتبر العقد مفسوخا فورا .
و دون انذار أو تنبيه للمالك الحق بالزام المستأجر بالعطل و الاضرار والمصاريف التي تترتب على كل ذلك .
البند السابع
يتعهد المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة بشرط مراعاتها كما يراعي الانسان ماله الخاص .
ولا يستعمله الا حسب شروط العقد هذا خلاف ذلك تكون الإيجارة هذه مفسوخة .
ويلتزم المستأجر بالمصاريف والاضرار التي قد تحدث .
البند الثامن
المستأجر غير مسموح له بأي تغيير في العين كهدم أو بناء أو تقسيم الغرف.
أو حتى فتح شبابيك وأبواب دون أذن كتابي و سابق من المالك .
وإن تم أي شيء من ذلك يكون ملزما في إرجاع العين إلى حالتها الأصلية .
وكان ملزما بأن يدفع كافة المصاريف والأضرار .
و المالك له كامل الحق بأن ينتفع بالتحسينات والاصلاحات الناشئة نتيجة تلك الإحداثات .
ودون الزام عليه بدفع قيمتها أو حتى بدفع مبلغ منها مهما كانت
البند التاسع
جميع ما فعله المستأجر من تنظيمات بالعين المؤجرة له من تنظيمات كدهانات أو لصق ورق أو ديكور وخلافه .
تكون مصاريف من طرفه لا يلزم المالك بشيء منها أيضاً .
كما أنه لا يحق للمستأجر أن يطلبها ولا يحق للمستأجر طلب قيمتها ولا حتى اعدامها حال خروجه من العين .
بل يكون متبرعا بها إلى الملك ويكون ملزما بعمل كل الترميمات بالنسبة للعين .
مدة هذا الايجار بدون الرجوع علي المالك في دفع من المصاريف.
البند العاشر
المستأجر ملزم في إرجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك و ملزم في إصلاح كل التلف .
مدة سكنه و لو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته أو حتى خدمة .
فلا يحق له تخزين مواد ملتهبة أو مواد مفرقعات بالعين اذا حدث يعتبر هذا العقد لاغياً .
البند الحادي عشر
فجميع ما يحضر الساكن من منقولات أو بضائع و خلافه و التي توضع في العين .
هي ملكية خاصة بحيث اذ حدث تأخير بدفع الاجرة واقيمت عليه دعوي يكون إلى المالك الحق بالحجز التحفظي مبدئيا .
البند الثاني عشر
كل ما يريد المالك إصلاحه بالعقار من ترميمات وخلافه بمدة هذه الايجار له .
أن يجربها دون تضرر من الساكن وكما يكون له الحق بمطالبة بأي عطل أو أي ضرر .
البند الثالث عشر
المستأجر لا حق له بمطالبه أضرار أو إنقاص الأجرة تأجير دفعها في حجة أي عيب في العين ترميمات….
و يلتزم بها مهما امتدت مدتها للمستأجرين و يكلف المالك في أجراء الاصلاحات الضرورية .
و ذلك بشرط أن يكون متبرعا بها للمالك و يكون ملزما بعمل الترميمات للعين .
بمدة هذا الإيجار بدون الرجوع علي المالك في دفع شيء من المصاريف .
البند الرابع عشر
إن المالك ليس مسؤولا نحو الساكن لا بعطل و لا حتى خلافه مما ينسب للساكن .
من أعمال الجيران و أيضاً عموم الغير أو من خلافهم مهما كان نوعها .
البند الخامس عشر
إن ثمن المياه والنور كذلك أجرة البواب تكون علي المستأجر .
البند السادس عشر
فإذا حدث أمر مخل بالعين المؤجرة يكون للمالك الحق بإخراج الساكن من العين .
ذلك بمجرد التنبيه عليه شفويا وإذا رأى إجراء التحفظات اللازمة.
يكون للمالك الحق بإجرائها فورا وليس للمستأجر أن يتوقف أو يتعطل بأي شيء مطلقا .
و أن يطلب نفقات أو حتى قيمة ما أجراه من نفقات أو من تنظيمات أو أضرار أو عطل .
البند السابع عشر
حرر هذا العقد على نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها .
الطرف الأول…… ( المؤجر ) الطرف الثاني…… ( المستأجر)
اﻻسم :
التوقيع :
اقرأ أيضا :
السلام عليكم. من المهم جدا التعرف على مواضيع تتعلق بالإيجار وكل ما يخصه مثلا من يدفع رسوم عقد الإيجار ومن يجب عليه أن يلتزم بدفع فواتير المياه والكهرباء وغيرها وذلك من أجل تفادي حصول الكثير من النزاعات المتعلقة بالإيجار ولكم جزيل الشكر في موقع الدوسري على كل المعلومات المقدمة و على طريقة سردها المنظمة والمفهومة
السلام عليكم هل من حق المؤجر استرداد الرسوم لوزارة الاسكان اذا تم انهاء العقد قبل نهاية المدة مثل خمس سنوات فسخ العقد بعد مرور سنة
هذآ فيه اجحاف على المستأجر بشكل غير مسبوق!!!!!فبعد السكن تجد المؤجر يماطل في إصلاح الاصنصير وانقطاع المياه وتجده دائما لاتكسرون الأبواب والاتكسرون النوافذ وزودو….وكانه يتصدق عليك!!!!!ثم تحديد الإيجار يجب أن يكون من قبل وزارة الإسكان لمنع جشع أصحاب العقار شقق مهترية وفي مواقع سئية جدا والمبالغ خيالية.