نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية

  • بواسطة
نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية
3.3
(3)

نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية

ترغب في التعرف على نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية..؟ نحاول في مدونتنا القانونية تقديم كل ما هو جديد في المنظومة القضائية.

فالمحامي محمد الدوسري في جدة يسعى دائماً على اغناء فكرك الحقوقي بكل ما يخدم مصالحك.

وحجج الاستحكام هي من المواضيع المهمة التي تهم كل مواطن في المملكة ، لذلك ستكون محور حديثنا لليوم.

حيث أن نظام حجج الاستحكام الجديد لعام1441 في المملكة شكل نقطة تحول مهمة بالنسبة للأشخاص .

الذين لديهم قسمة أو ارث ، حيث رأت المحكمة العليا بوجوب تطبيق نظام الاستحكام الجديد

كونه يراعي المصلحة العامة والمصلحة الخاصة ، لذلك سنقوم اليوم بتوضيح بعض النقاط المهمة عن نظام الاستحكام الجديد.

 

أولاً: تعرف على  نظام حجج الاستحكام  الجديد لعام 1441 بالسعودية.. ؟

حجج الاستحكام هي عبارة عن صك رسمي أو وثيقة تفيد أن صاحب هذا الصك يمتلك هذه الأرض

وتكون هذه الحجة هي دليل على وجود عملية بيع تمت ، ولكن يشترط حتى يعتد بهذه الحجة.

أن تكون خالية من أي معارضات تقع عليها أو على مضمونها ،  لذلك يعد نظام حجج الاستحكام من الأنظمة المهمة.

التي وجدت لحماية حق الورثة المستقبلي على الشيء ، وبموجب ذلك يحق للمشتري أن يخلي الملكية عندما تتم عملية البيع.

ثانياً: تعرف على خطوات إصدار حجة الاستحكام الجديدة في المملكة العربية السعودية ..؟

إن وزارة العدل والمحكمة العليا وجهت كتاب بإمكانية استخراج حجج استحكام وفق النظام الجديد وفق الطريقة الآتية:

  • كخطوة أولى ينبغي أن يقدم طلب للقاضي أو لرئيس المحكمة العليا.
  • ينبغي وضع الطلب في ملف العقار الذي وقع عليه البيع ، ويتم أخذ الطلب من مكتب معتمد للمساحة.
  • إذا كان الصك أو الوثيقة يحتوي على شيء مهم فيجب أن يشار إليها من قبل جهات عدة.
  • يتم المناقشة والبحث بأي معارضة على الصك او الوثيقة قبل إصدار الحجة.
  • وأخيراً نشر إعلان عن الحجة.
  • لم ينتهي الأمر عند هذا الحد فأمامك الآن موضوع استخراج الحجة والذي يتحاج إلى الوقت.
  • وللتنويه أنه لا يوجد أي صكوك للأراضي الإسلامية والأماكن المقدسة.

وسنتعرف الآن على مزايا المرسوم الملكي لنظام حجج الاستحكام الجديد.

ثالثاً: ما هي مزايا الأمر الملكي الذي اصدر بموجبه نظام حجج الاستحكام الجديد 1441…؟

  • عدم حصول تعدي على أملاك الدولة.
  • ترتيب وتنظيم القطاع العقاري وتطويره وتطوير الاستثمار أيضاً.
  • طرح فكرة قيام أراضي للإستثمار في مواقع تجذب المستثمرين إليها من كل مكان.
  • العمل على الحد من انتشار الأراضي البيضاء في وسط المدن وداخلها.
  • يمكن نظام حجج الاستحكام الاستفادة من كافة الأراضي في مشاريع الإسكان والتنمية المختلفة .

رابعاً:  ما هي التسهيلات التي أتى بها نظام حجج الاستحكام الجديد من جهة الاجراءات

  • عدم اتخاذ أي قرار بشكل متسرع لعدم ثبوت الملكية لشخص اخر.
  • لا يوجد للأماكن المقدسة والأراضي المقدسة أي صكوك.
  • ان الحصول على حجة استحكام قبل إصدار النظام الجديد كان أمر شاق يكلف وقت وجهد كبير.

تعرف على الغاية من إصدار نظام الاستحكام الجديد 1441 في المملكة العربية السعودية.

إن الإشكاليات التي حصلت بسبب المطالبات بالأراضي وحصرياً تلك التي حصلت بالمدن الصغيرة أو الريفية.

مما دفع لإصدار أمر ملكي في متابعة تلك المطالبات والعمل على ضبطها من خلال رسم خطوط نظام حجج الاستحكام الجديد

والعمل على إنهاء المعاملات المرتبطة في هذا الأمر بسرعة كبيرة أمام رجال مرفق القضاء .

حيث كان هدف هذا النظام بالدرجة الأولى حل جميع الاشكاليات التي تحصل في مطالبة الصكوك وحق الورثة والمشتري

ولتسهيل وصول الناس لحقوقهم وحماية هذا الأمر هو معني بوزارة العدل التي اصدرت تعليمات عدة في هذا الأمر.

بناءً على توجيها خادم الحرمين الشريفين  سمو الملك سلمان بن عبد العزيز، وما يتمتع به مرفق القضاء من استقلالية .

كل هذا دفع للوثوق بما تصدره السلطات القضائية والمحكمة العليا في المملكة العربية السعودية .

ففي حال حصول حول أحقية الملكية والمعارضات عليها فأنه يتم النظر بالأمر بسرعة واصدار الحكم فيها.

بعد أن كانت تستغرق وقتاً طويلاً قبل صدور نظام حجج الاستحكام الجديد ، وهذا بلا شك جانب إيجابي.

بالإضافة لعدم اصدار أي حكم قبل مناقشة المعارضة والبحث في أحقيتها وهذا يوفر الثقة والطمأنينة أكثر .

ويصدر حكماً عادلاً بالأمر وبشكل متأني بعد تمحيص دقيق للوقائع المقدمة والمرتبطة بحجة الاستحكام.

وبلا شك أن مثل هذه المنظومة العملية أدى إلى إنهاء خلافات كثيرة تقع على الأراضي التي عليها منازعة.

واسهم نظام حجج الاستحكام الجديد في التعرف على الممتلكات العائدة مليكتها للحكومة .

وبالتالي حدت من حصول خلافات التي كانت تقع سابقاً بين الأشخاص والبلديات ، فكان هذا النظام الجديد لحجج الاستحكام .

يسلط الضوء على شفافية القضاء السعودي والحيادة التي يعمل من خلالها في كافة قضايا العقارات.

والاستثمارات والملكية وغيرها ، وهذا قلل الخلافات الأسرة التي قد تنشأ بين الورثة مثلاُ بغرض الحصول على حجج الاستحكام.

وأيضاً تقليل النزاعات التي تحصل مع الجهات الحكومية والبلديات ذات العلاقة بحجج الاستحكام.

خامساً: تعرف على واقع قضايا طلبات   حجج الاستحكام الجديد 1441 والتي تنظر أمام المحاكم.

إن طلبات  حجج استحكام يتم النظر بها من قبل هيئة عقارات الدولة ، و التي تلجأ للاستعانة  بالمصورات الجوية القديمة

التي توضح وتظهر الإحياء  المدونة حجيتها  على مراحل عديدة مرت بها لتطورها بالشكل الحالي .

حيث أن طلبات الاستحكام التي لم يتم البت بها بشكل نهائي سيصدر بها حكم نهائي وستحول للارشيف.

وذلك يشكل الأحكام الابتدائية ، وذلك استناداً للمصورات الجوية التي تم رصدها في عام 1387

والتي من خلالها يمكن تحديد ملكية طالب حجج الاستحكام، حيث بعد ذلك يحق له إحيائها الشرعي .

دون الحاجة لوجود شهود وهذا ما هو معمول به في المحاكم السعودية ، فأن كنت ترغب بتملك حجة استحكام .

يجب عليك أن تقدم طلب مباشرة إلى هيئة عقارات الدولة  وتطلب عن طريقها اثبات ملكيتك للأرض.

أو لأبيك أو لجدك ، فأنت آلت ملكيتها لك عن طريق البيع من شخص سابق يكون مالك لهذه الأرض بصورة شرعية.

سادساً : كيف يتم  إلغاء حجج الاستحكام  وفق نظام حجج الاستحكام الجديد 1441…؟

قررت الهيئة العامة للمحكمة العليا بوجوب استكمال كل الاجراءات التي تتعلق بالاستحكام من أجل حماية الملاك الجدد.

من التعرض لأي عملية ابتزاز من قبل المالك السابق ، أو رجوعه عن رأيه بالبيع .

وحيث أن مجلس القضاء الأعلى قد طالب المحكمة العليا بتوضيح كافة الاجراءات التي ينبغي اتباعها إذا رغبت بتقديم طلب الاستحكام.

حتى لا يترتب عليه إعادة المعاملة إلى نقطة الصفر ويضيع بسبب ذلك كل ما تم تقديمه من ووقت وجهد في سبيل الحصول على حجة الاستحكام.

وفي حال لم يفصح المالك الجديد عن سبب التأخير بسبب خوفه ، سيؤدي ذلك إلى خروج حجة الاستحكام لاسم المالك السابق.

ومن سيقع عرضة للابتزاز والمساومة سوى المالك الذي اشترى الأرض ، فلا يعرف حل لتثبيت عملية البيع التي تمت .

ويحصل على حجة استحكام، ومن أجل ذلك قم بالاستعانة بمحامي في جدة متخصص في قضايا الأراض وحجج الاستحكام وغيرها.

سابعاً: هل يتطلب نظام حجج الاستحكام الجديد 1441 وجود شهود لتثبيت الملكية.

إن ضوابط تملك العقارات وضحت آلية التعامل مع حالات وضع اليد والاحياء، ووجود وثائق عادية.

وحيث لا يجوز للمحاكم أن تنظر بمثل هذا النوع من الدعاوى وعهدت باختصاص النظر فيها.

إلى هيئة عقارات الدولة والتي ستستطيع حسم النزاع من خلال المصورات الجوية القديمة.

والتي من خلالها يمكن توضيح الاحياء الشرعي وتبينه وهذا الاحياء يكون مدون على عدة مراحل .

وبالنسبة لطلبات الاستحكام التي لم يصدر بشأنها حكم نهائي فتمت معالجة الأمر وسيتم البت فيها

وتحويلها للارشفة بما فيها الأحكام الابتدائية، فالمصورات الجوية تعتبر بمثابة خرائط جوية فوتوغرافية توضح وتبين طبيعة  الإحياء الحقيقية من  وجود زرع و بناء و غيره .

ويتم النظر بالطلبات المقدمة إلى هيئة عقارات الدولة من قبل لجان متعددة .

وبعد ذلك يرفع الطلب وتوصياته إلى المقام السامي

وحيث لأهمية هذا النظام كشف عن مدى قدرته على المحافظة على الأراضي والتحفيز على الاستثمار.

ونصل إلى نتيجة مفادها أنه لا حاجة لوجود شهود بموجب نظام الاستحكام الجديد لأن حسم النزاع يتم بطرق شتى.

نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية

 

المواضيع الأكثر زيارة:

تقديم رفع دعوى الميراث في السعودية

محامي متخصص في تقسيم الميراث بالسعودية

كيفية تقسيم التركة والميراث في السعودية.

محامي متخصص قضايا المحكمة العليا

شكوى دعوى على البلدية بالسعودية

ما تريد معرفته عن قانون العمل السعودي

اعتراض على مبالغ الزكاة والدخل بالسعودية

هل كان الموضوع مفيداً

شاركنا رأيك بالتقييم

3.3 / 5. عدد التقييمات 3

لا يوجد اي تقييم ..كُن انت الاول

هل وجدت مقالنا مفيداً

تابعنا عبر منصاتنا على السوشال ميديا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.