طريقة صياغة عقد بيع

عقد بيع عقار

طريقة صياغة عقد بيع

طريقة صياغة عقد بيع هو ما اختاره لك محامو مكتب المحامي محمد الدوسري في جدة .

معاملات الناس وعلاقاتهم أو اتفاقياتهم سوف تتطلب لإثابتها و التأكد من صحة الاقرار الوارد فيها وجود عقد مكتوب .

لذلك سوف نتعرف بمقالنا لليوم عن طريقة صياغة عقد بيع سعودي وهو شائع بكثرة بحياتنا اليومية .

مكتوب بيد محامي صياغة عقود تجارية

سواء بالميدان التجاري : مثل عقود الشركة ، أو حتى المقاولات ، أو حتى توريد البضائع .

و قد تكون عقود مدنية كعقود الإيجار ، و حتى الزواج ، وعقود بيع العقارات والأراضي أيضاً .

بالتالي ستجد في الفقرة التالية طريقة صياغة عقد بيع ⇓

صيغة عقد بيع جاهزة

الطرف الأول ( البائع ) : ………تليفون :……. الجوال :……..

بطاقة الهوية الوطنية رقم :…….. مصدرها :…… بتاريخ :…….

الطرف الثاني ( المشتري ) :…..…. تليفون : …..……الجوال ……….

بطاقة الهوية الوطنية رقم : ..…..مصدرها : …..… بتاريخ : …..…

وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما المعتبرة شرعا , فقد تم الإنفاق و التراضي فيما بينهما على ما يلي :

  • باع الطرف الأول للطرف الثاني …… الواقعة ضمن منطقة ….….

رقم : …….القطعة / القطع رقم : ….…..من المخطط المعتمد رقم :…….. .

والصك الشرعي الذي صدر من كتابة عدل …..… برقم………….وتاريخ …..…. وحدودها وأطوالها كما يلي :

شمالا : ……بطول :…….

جنوبا : ……بطول :…….

شـرقا : …….بطول :…….

غـربا : ………..بطول :……..

و مساحتها (….….م2 )فقط

بسعر المتـــــــــــــر (……. ريال صافي ) فقط

بنود العقد

  • دفع المشتري للبائع عربون شراء و مقداره ..…… ريالا نقداً / أو بشيك رقم …..… مسحوب على بنك ..…….

بما يعادل 5%من القيمة وباقي القيمة (أو القيمة كاملة) تسدد بموجب شيك مصرفي عند الإفراغ ، خلال مدة أقصاها ……… يوما من تاريخ العقد .

  • دفع المشتري للمكتب عمولة 2.5% فقط……. من القيمة بموجب شيك رقم ….. مسحوب على بنك …. .
  • إذا لم يتمكن المشتري من تسديد كامل المبلغ في الموعد المحدد فالبائع له الخيار في :
  • أ‌- بأن يفسخ العقد من تلقاء نفسه ، وكما يعتبر البيع لاغياً .

لا يحق للمشتري استرداد عربون و عمولة الشراء ، لطالما أن فسخ العقد تم بسبب مخالفته إلى الشروط المتفق عليها .

  • ب‌- أن يحتفظ البائع بحقه بإتمام عملية الشراء أو حتى التراجع عن إتمام عملية الشراء ، اتخاذ الإجراءات الرسمية لإنفاذها .
  • فإذا تراجع البائع عن إتمام عملية البيع ، أن للمشتري الخيار في :
  1. اتخاذ الإجراءات اللازمة من أجل إتمام عملية البيع ، ومع حقه بالتنويه بالصحف المحلية بذلك .
  2. إن فسخ العقد ويرد البائع عربون الشراء و كما يتحمل البائع عمولة الشراء مضافا إليها غرامة فسخ العقد ويكون قدرها 5% .
  • إن اقر المشتري انه عاين العقار موضوع العقد معاينة نافيه للجهالة على الطبيعة ووافق على شرائه في حالته الراهنة .
  • و أقر البائع أن العقار محل هذا العقد ليس عليه أية مشاكل أو حتى نزاعات تحول دون استفادة المشتري منه ، إذا تبين لاحقا عكس ذلك ان البائع يلتزم بإعادة كامل المبلغ للمشتري ، وكما يلتزم بدفع الشروط الجزائية التي سبق ذكرها ببند 6 فقرة ب .
  • إن توقيع الطرفين على هذا العقد إقرار منهما في إحاطتهما بكل الشروط الواردة فيه وموافقتهما عليه .
  • واقر الطرف الأول أن بتوقيعه على هذا العقد اصبح العقار ملكا إلى الطرف الثاني ( وان البيعان بالخيار ما لم يتفرقا )
  • حرر هذا العقد من ثلاث نسخ بيد كل طرف نسخة ( البائع ، المشتري ، المكتب أيضاً ) .

ملاحظات…..……..

والله ولي التوفيق .

البائع

المشتري

الشاهد الأول

الشاهد الثاني

صيغة عقد بيع عقار تحميل ورد word 

يمكنك تحميل صيغة عقد بيع عقار ورد بالضغط هنا

ما المطلوب حتى يكون عقد البيع ساري وملزم؟

العقد هو عبارة عن اتفاق ملزم يكون ما بين شخصين أو أكثر بهدف القيام بعمل معين .

أو حتى إجراء مبادلة تتم ما بين أطراف العقد

مثال : عقد بيع منزل أو أرض ، وبموجب عقد البيع ويتم بيع العقار من الطرف الأول ويسمى البائع .

للطرف الثاني الذي سوف يتقبل الشراء و يسمى المشتري .

بالتالي بموجب العقد يتعهد الطرف الأول في تسليم العقار موضوع العقد للمشتري .

بدوره المشتري يقوم بدفع ثمن العقار وفق الشروط الواردة بالعقد .

فالكثير يسأل هل العقد يجب بأن يكون مكتوباً وموثق من قبل محامي .

أو عبر جهة رسمية ككتاب العدل، ذلك حتى يتم الاعتداد به و يكون نافذاً و ملزم إلى طرفيه .

وجوابي لك هو لا… حيث لا يشترط أن يكون العقد بصورة مكتوبة.

و العقد ينعقد بالوقت الذي تلاقت فيه إرادة الطرفين برضاهم واتجهت نحو إبرام التعاقد .

العقد شريعة المتعاقدين ومجرد الرضا واتجاه الإرادة إلى التعاقد يصبح العقد ملزماً من أجل تنفيذ المعقود عليه وهو محل العقد .

أمثلة عن عقود البيع

مثلاً : عقد توريد بضاعة أو حتى تقديم خدمة ، متى تلاقى الإيجاب مع القبول .

و وافق طرفي العقد على شروط العقد، و انعقد العقد و أصبح ملزماً لا يجوز الرجوع عنه .

إلا في حالات معينة حددها المشرع ، و أن كتابة العقد .

ما هي إلا للاستدلال على وجوده بحال نشوب خلاف ما بين الأطراف .

و كما يمكن الاستدلال على وجود العقد من اتجاه الأطراف لإبداء ارادتهم بالتعاقد من خلال الإشارة باليدين أو حتى  الرأس .

قد يكون التعبير عن اتجاه إرادة طرفي العقد نحو التعاقد بشكل  ضمني وغير صريح بواسطة  تصرفات يبديها طرفي العقد .

مثال:  أن يستفسر المشتري عن سعر سلعة، ليرد البائع بذكر مبلغ السلعة.

و يقوم المشتري بوضع المبلغ أمام البائع و من ثم يأخذ السلعة و ينصرف.

طريقة اثبات البيع

نستنتج مما سبق بأن العقد هو ركن لأي علاقة يتم فيها تبادل شيء مقابل شيء بموجب يقر طرف إلى طرف اخر في مضمون العقد .

حيث يقول الطرف الاخر في الإيجاب عليه ، مما يعني بأنه لولا وجود العقد لما صحت المعاملات هذه و ما استقامت .

لعجت الفوضى بالمجتمع نتيجة الخلافات القائمة على صحة العلاقة القائمة و مدى صحتها و حتى مصداقيتها .

لكانت الثقة معدومة ما بين الأفراد، اليوم انت تبحث عن صيغة عقد بيع بضاعة بالسعودية .

بالتأكيد أنت ترغب أن تكون حقوقك بمأمن و أن يكون الطريق الذي تسلكه سليم و أمن .

لذلك سوف يقدم لك مكتب محمد الدوسري طريقة صياغة عقد بيع بالمملكة العربية السعودية.

و بحال اعترضك تساؤل أو حتى صعوبة بتنفيذ الخطوات بإمكانك الاستعانة به و من  سائر مدن المملكة .

لديه كفاءة و خبرة عالية في صياغة العقود بكافة أنواعها بصورة تتفق مع روح القانون و يكون تبعا للأصول و الأنظمة و التعليمات.

كيفية اثبات البيع الجاري

عزيزي القارئ بإمكانك أن تثبت البيع الجاري فيما بين طرفي العقد من خلال طرق شتى سأوردها لك من أجل تتوضح الصورة لديك :

  • توقيع طرفي العقد عليه .
  • شهادة الشهود .

إن القرائن المقبولة قانوناً التي يستدل بها على وجود العقد والذي تم.

نصل لنتيجة مفادها بأن العقد يتم بغض النظر عن توافر الشروط الشكلية الاخرى كالتوثيق و التسجيل أيضاً .

إلا ببعض العقود المحددة التي يشترط فيها ولي الأمر توثيقها و تسجيلها كعقود النكاح .

مخاطر التعامل في العقود المطبوعة 

إن العقود المطبوعة ما هي إلا بغية توفير المال و الجهد بإعداد الشروط التي تناسب نوع البضاعة لكن نتائجها غير مضمونة .

فقد تقع بمخاطر و تسبب لك مخاطر أنت بغنى عنه فرب توفير بسيط أودى بك لدفع مبالغ باهظة .

و من الناحية القانونية قد تقع بإشكاليات عدم وجود شرط ترغب بإضافته تسهو عنه .

ليس بإمكانك أن تعتد بوجود غموض في الشروط المذكورة أو لأي التباس أو الادعاء بجهل في القانون .

عندما يظن الأشخاص أنهم قادرين على صياغة عقودهم يقعون بمطبات من التعثرات والأخطاء .

فلذلك أقول لك بأن استشارة المحامي المتخصص عن طريقة صياغة عقد بيع .

شيء بغاية الأهمية يقيك من أن تقع في المشاكل المستقبلية أو الثغرات التي تنجم عن العقد .

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا و الذي كان بعنوان طريقة صياغة عقد بيع .

و الذي أجبنا من خلاله عن أكثر الأسئلة تكرارا التي وردتنا على موقعنا .

من تعريف للعقد و كيفية صياغة عقد البيع و المخاطر التي يمكن أن تتعرض لها بحال لجأت للعقود المطبوعة .

2 فكرتين بشأن “طريقة صياغة عقد بيع”

  1. السلام عليكم أنا تاجر عقارات وأراضي في جدة ودائما أوثق تعاملاتي التجارية بالبيع والشراء عن طريق مكتب الدوسري فهو مكتب متميز وانا أثق بكل العاملين فيه فهم خبراء ب طريقة صياغة عقد بيع في مختلف التجارات ويتصفوت بالقدرة الكاملة على التعامل مع اهم القضايا بمختلف تخصصات القانون.

  2. السلام عليكم أريد أن أبيع المحل الذي أملكه في جدة وأريد توثيق هذا البيع ولكن لا أعرف طريقة صياغة عقد بيع لذلك توجهت إلى مكتب الدوسري لأتواصل مع محامي متخصص في أمور العقود ليقوم بعملية البيع بإشرافه وتدقيقه وضمان سير العملية بشكل قانوني و لكي أحمي حقي ويمنع اي حالة نصب من الطرف الآخر. لأنه من المعروف عن مكتب الدوسري قدرته على تحقيق التميز والنجاح بكافة القضايا .

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.