رسوم عقد الايجار في السعودية

رسوم عقد الايجار في السعودية

رسوم عقد الايجار

اخترنا في  هذا المقال الحديث عن كل ما يخص تأجير العقارات في السعودية وعقود الايجار بالإضافة إلى
رسوم عقد الايجار حيث أن هذا السؤال يتداول كثيراً ” كم رسوم عقد الايجار ومن يدفعها.
لذلك عزيزي القارء تابع معنا هذا المقال لتثري معلوماتك القانونية.

رسوم عقد الايجار هو العنوان الذي اخترناه لك ضمن مقالنا لهذا اليوم فإن أردت أن تعرف ما هي رسوم عقد الايجار

وكم رسوم عقد الايجار وما هي خطوات توثيق عقد الإيجار ؟

و ما هي التزامات كل من المؤجر و المستأجر تجاه بعضهم البعض و غيرها من المواضيع الأخرى التي تتعلق في الايجار  .

كم رسوم عقد الايجار

إن رسوم توثيق عقد ايجار هي كالآتي فعلى الرّغم من عدم وجود أيّ رسوم تؤخذ من المستأجر حال توثيق عقد الإيجار .

إلّا أنّ المؤجّر يقوم بدفع مائة وخمسة وعشرون ريالاً سعوديّاً عن كلّ وحدة عقاريّة يقوم بتأجيرها .
كما يلتزم المؤجّر بأن يدفع جميع الرّسوم التي يمكن تفرضها الجهات المختصّة ضمن المملكة العربيّة السعوديّة .
حيث يتمّ استفياء الرّسوم هذه قبل أن يتم الذّهاب لمنصّة أبشر من أجل توثيق العقد بشكل إلكترونيّ .

و قد عملت وزارة الإسكان بالسعوديّة على توفير وسيلة توثيق عقد ايجار و ذلك عبر منصّة أبشر الإلكترونيّة .
و ذلك بعد أن يتم الذّهاب لأحد الوسطاء العقاريين المعتمدين بغية إدخال البيانات المتعلقة بالعقار .
وطرفي العقد كي يقوم كلّ من المؤجّر و المستأجر بالذّهاب لمنصّة أبشر والموافقة على العقد .

خطوات توثيق عقد الإيجار الكترونياً وفقاً لوزارة الإسكان

يمكن توثيق عقد الإيجار الذي يتم تقديمه عن طريق وزارة الإسكان بالمملكة من خلال اتباع الخطوات التالية :

  1. قصد أحد الوسطاء العقاريين بسبيل قيامه بإدخال البيانات التي تلزم من خلال منصة أبشر الإلكترونية .
  2. يعمل الوسيط على التحقق من مختلف بيانات المستأجر و بعدها يقوم بإدخال كل البيانات المطلوبة .
  3. يقوم كلٌ من المستأجر و المؤجر بالانتقال لمنصة أبشر و بعدها القيام بتسجيل الدخول .
  4. النقر على “الخدمات الإلكترونية” .
  5. اختيار خدمات وزارة الإسكان .
  6. النقر على خيار “توثيق عقود الإيجار من طرفي العقد” .
  7. الضغط على “متابعة ” بعد أن يتم التحقق من معلومات العقد .
  8. القبول بالعقد و يلي ذلك الموافقة على كل الشروط و الأحكام .
  9. في نهاية الأمر يجب النقر على زر التأكيد .

طريقة توثيق عقد إيجار موحد 1442

يتم توثيق عقد الإيجار الموحد عن طريق منصة أبشر الإلكترونية من خلال اتباع الخطوات التالية :

  • الدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية .
  • اختيار الخدمات الإلكترونية .
  • تحديد خدمات وزارة الإسكان .
  • اختيار توثيق عقود الإيجار .
  • النقر على زر المتابعة .
  • النقر على القبول بالعقد و الموافقة على كافة الشروط و الأحكام .
  • ثم النقر على التأكيد، ليتم تلقي رسالة نصية تفيد بتوثيق عقد الإيجار .

طريقة عمل عقد ايجار الكتروني

إن برنامج إيجار الإلكتروني يقوم بشكل أساسي على جمع كافة أطراف العلاقة التعاقدية بمكان واحد .
بغية إتمام العقود الايجارية ، و هم : المؤجر – الوسيط العقاري – المستأجر .
من أجل تسجيل عقد الإيجار الإلكتروني، لابد من أن تتم الخطوة هذه عن طريق حساب الوسيط العقاري .
والذي يتوجب أن يكون مسجلًا في المنصة و يملك حساب بها، و يتم تسجيل عقد الإيجار الإلكتروني عن طريق اتباع الخطوات التالي:

  1. الدخول إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة إيجار .
  2. إدخال اسم المستخدم .
  3. إدخال كلمة المرور .
  4. النقر على “تسجيل الدخول” .
  5. اختيار “عقد الإيجار” من الشاشة الرئيسية .
  6. النقر على “تسجيل عقد الإيجار” من بين الخيارات المنسدلة .
  7. تسجيل البيانات الخاصة بالمستأجر .
  8. التحقق من البيانات .
  9. إدخال البيانات الخاصة بالعقار محل العقد .
  10. إدخال البيانات الخاصة بالعقد و كيفية الدفع، و دورة السداد المناسبة .
  11. وإدخال قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية، و أيضا قيمة الخدمات وهي الغاز و المياه و الكهرباء .
  12. تأكيد البيانات التي قد تم إدخالها، ومن ثم النقر على “إرسال العقد للتوثيق” .
  13. من ثم اختيار “نعم” من نافذة التأكيد التي تكون منبثقة و التي تحمل رسالة مفادها “هل أنت متأكد من تسجيل عقد الإيجار؟”.
  14. و هكذا؛ يتم إرسال العقد بغية التوثيق لدى نظام أبشر، و تظهر للمستخدم رسالة مفادها التسجيل بنجاح .
  15. بعد ذلك يقوم كلا المؤجر والمستأجر في إتمام عملية التوثيق عن طريق حسابه على نظام أبشر .

الاوراق المطلوبة لتوثيق عقد ايجار

لا يكف أن نتحدث عن رسوم عقد الايجار بل سنتطرق أيضا للأوراق المطلوبة لتوثيق عقد ايجار .

فهناك العديد من الأوراق المطلوبة من قبل المؤجّر و المستأجر من أجل توثيق عقد الإيجار بالمملكة العربيّة السعوديّة، هي كما يأتي :

  1. فلابدّ من تقديم هويّة سارية المفعول من اجل كلّ من المؤجّر و المستأجر .
  2. يجب على جميع أطراف العقد تقديم رقم هاتف مسجّل بمنصّة أبشر.
  3. كما ينبغي على مؤجّر العقار إحضار الأوراق التي تثبت الملكيّة .
  4. فلا بدّ من توفير رقم بيان بنكي للمؤجّر بحال تمّ اختيار الدّفع عبر قناة سداد .

شروط توثيق عقد ايجار

توجد العديد من الشّروط والمتطلّبات التي ينبغي توفّرها لنتمكّن من توثيق عقد الإيجار بالسعوديّة، منها ما يأتي :

حيث ينبغي أن يكون المستأجر واحدًا من المواطنين السعوديّين أو حتى المقيمين على أراضي المملكة .

فلابدّ أن يكون المؤجّر واحد من المستثمرين بالقطاع العقاري أو مالكي العقار أو أحد موكّليهم أيضاً .

و يجب توفير هويّة سارية المفعول من قبل طرفي العقد .

كما يجب أن يلتزم المؤجّر بدفع تكاليف الصيانة الدّوريّة إضافةً إلى التزامه بسريان العقد بحالة انتقال الملكيّة .

أطراف العملية الايجارية

يطلق على (إيجار) المتعاملين بقطاع الإيجار العقاري السكني بأنهم (أطراف العملية الإيجارية).

هي الفئة التي يستهدفها (إيجار) بشكل رئيس من أجل التسجيل بالشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار .

و لتنظيم قطاع الإيجار العقاري السكني، توضيح التزاماتهم وواجباتهم.

مما يساهم بالمحافظة على حقوقهم، ذلك عن طريق عقد الإيجار الإلكتروني الموحّد و .

إذ  ترتكز عليه العملية الإيجارية، وهم كالآتي :

المستأجر

الأفراد من المواطنين والمقيمين .

المؤجر:

المستثمرون بالعقارات السكنية و ملّاكها من الأفراد وأيضاً المنشآت أو وكلائهم .

الوسيط العقاري

إن مكاتب العقارات و شركات الوساطة العقارية التي تملك سجلًا تجاريًا ساريًا .

يتضمن نشاطًا في ممارسة تأجير العقارات وإدارتها، تكون مملوكة بالكامل لشخص سعودي .

أو شركة سعودية مملوكة في الكامل للسعوديين، أو ممن تنطبق عليهم صفة الوساطة .

و متطلباتها في (إيجار) الذين يقومون بتأجير العقارات التي تكون المملوكة لهم أو مسجلة بأسماء منشآت يمتلكونها .

شروط توثيق عقد الإيجار

بعد أن تحدثنا عن رسوم عقد الايجار سنتحدث عن شروط توثيق عقد الإيجار .
ليتم توثيق عقد الإيجار بالسعودية بشكل الكتروني هناك عدة ضوابط لابد من توفرها .
و هي على النحو الآتي :

  1. يتوجب أن يكون المستأجر متواجداً على أراضي المملكة سواءٌ أكان مواطناً سعودياً أو كان مقيماً بالسعودية .
  2. يجب أن يكون المؤجر أحد المستثمرين بقطاع العقارات أو مالكاً للعقار أو أن يكون من موكلينهم .
  3. تقديم ما يثبت الهوية بشرط أن تكون سارية المفعول لكافة أطراف التعاقد .
  4. إلزام المؤجر بأن يقوم بسداد كل تكاليف الصيانة الدورية للعقار .
    أما بما يتعلق رسوم عقد الايجار ، فالمؤجر يقوم بسداد رسوم قدرها 125 ريال سعودي كما ذكرنا أعلاه .
    على ان يكون ملتزماً بسداد جميع الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة بالمملكة العربية السعودية.

شروط التعديل على الوحدة الإيجارية

يلتزم المستأجر بألا يقوم بأي إجراء يترتب عليه أي تغيير على الوحدات الإيجارية .
قبل أن يحصل على موافقة خطية من قبل المؤجر أو من وكيله .

1.  الترميمات المستعجلة 

حيث يلتزم المستأجر بالسماح للمؤجر بإجراء الترميمات المستعجلة و الضرورية .
وذلك من أجل حفظ الوحدات الإيجارية , بعد أن يقدم المؤجر ما يثبت الحاجة للقيام بهذا الإجراء بتقرير من الجهات المختصة.

2.  تسليم الوحدة الإيجارية 

ويلتزم المستأجر في تسليم الوحدات الإيجارية للمؤجر وعند انتهاء مدة عقد الإيجار وعدم تجديده، أو فسخ عقد الايجار
أو انقضائه، في الحالة التي تَسلَّمها المستأجر.

3.  المحافظة على التحسينات

يلتزم المستأجر بعدم إزالة التحسينات أو أعمال الديكور الثابتة و التي لا يمكن نقلها .
أو إزالة أية إضافات مقامة على الوحدات الإيجارية ، وقبل الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو وكيله القانوني.

4.  فواتير الخدمات

يلتزم المستأجر في  دفع فواتير الكهرباء والمياه والغاز المتعلقة بالوحدات الإيجارية الموصوفة بعقد الإيجار.
خلال فترة سريان العقد، أو يلتزم في دفع مبلغ ثابت بشكل دوري للمؤجر مقابل هذه الخدمات ، حسب ما يتفق عليه الطرفان .

5.  الاستعمال المعتاد للوحدة الإيجارية

و يلتزم المستأجر في استعمال الوحدات محل التعاقد الاستعمال المعتاد له.
و طبقًا إلى الأنظمة و الأعراف و التقاليد المرعية بالمملكة العربية السعودية.
ولا يباشر أو يسمح للغير بأن يمارس فيها أية أعمال تتنافى مع الشريعة الإسلامية، أو تنافى الآداب العامة.

6.  الأجزاء المشتركة 

يلتزم المستأجر بأن يحافظ على الأجزاء المشتركة التي تكون تابعة للعقار.
الذي يشتمل على الوحدات الإيجارية المؤجرة، وأن يستعملها استعمالًا صالحًا .

إخلاء مسؤولية 

إن جميع ما ذكرناه أعلاه هو على سبيل المعلومات القانونية و لا يمكن اعتبارها استشارة بأي حال من الأحوال .

 

3 أفكار بشأن “رسوم عقد الايجار في السعودية”

  1. السلام عليكم أريد ان أقوم بتأجبر شقتين في الرياض ويجب ان أقوم بكتابة عقد لضمان حقي واريد معرفة رسوم عقد الإيجار في السعودية وماهي أتعاب المحامي الذي يمكن توكيله من أجل أن يتابع أمور عقد الإيجار وأرجو أن يكون من اوكله من مكتب الدوسري لأنه حصل على لقب أفضل المكاتب القانونية في المملكة السعودية

  2. انل رجل عمري تعدى السبعين سنة ولا أقوى على العمل وعندي أربعة شقق في المدينة المنورة أقوم بتأجيرها وأعيش من مردودها وفي كثير من الأحيان أقع في مشاكل مع المستأجرين لذلك أريد توكيل محامي من مكتب الدوسري لاني سمعت عن أخلاق وأمانة العاملين فيه لينوب عني عند كتابة عقود الإيجار وأود أن أعرف ماهي رسوم عقد الإيجار في السعودية وماهي أتعاب المحاميين في مكتب الدوسري

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.