متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية

  • بواسطة
متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية
5
(1)

متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية

متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية هو البحث الذي سيدور حوله مقالنا لهذا .

فإن أردت أن تتعرف على نظام حجج  الاستحكام الجديد 2020 و ما جاء فيه .

فأهلا بك ضمن مقالنا (متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية ).

أولا : نظام حجج الاستحكام الجديد 1441

إن حجج الاستحكام هي تلك الصكوك الرسمية أو هي الوثيقة التي دورها هو الإفادة .

في امتلاك الشخص للمكان الذي يكون بحاجة للحجة من أجله .

 سواء إن كان المكان هذا هو مزرعة أو أرض مثلاً .

 بشرط أن تكون الملكية من غير أي معارضين لها، و أيضا بدون أي معارضات.

ثانيا : طلب حجة استحكام عن طريق ناجز

  1. إن أول خطوات استخراج حجج الاستحكام هي أن يتم تقديم طلب إلى رئيس المحكمة العليا أو إلى القاضي .
  2. و من ثم يتم وضع الطلب بملف العقار  المباع .
  3. عليك نشر الإعلان عن الحجة.
  4. يتم كتابة العديد من الجهات التي تختص بحالة الحاجة الضرورية للوثيقة.

وبحالة الحصول على الحجة فأنت ستكون بحاجة للوقت بهدف الاستخراج.

و يجب عليك أن تعلم بأنه ليس هناك أي صكوك للأماكن المقدسة أو حتى الأراضي الإٍسلامية.

ثالثا : حجج الاستحكام 2020 المنظورة أمام المحاكم

إن أي طلبات تملك (حجج استحكام) فإنها ستنظر من خلال هيئة عقارات الدولة .

و التي تستعين بالمصورات الجوية القديمة التي تظهر و توضح الإحياء الشرعي المدون على مراحل عدة .

كما أن كل طلبات حجج الاستحكام التي لم يصدر حكم نهائي فيها.

 سيتم البت بها وتحويلها للأرشيف، و يشمل ذلك الأحكام الابتدائية.

كما أن المصورات الجوية المرصودة في عام 1387، ستحدد بشكل واضح و تام صحة ملكية طالب حجة الاستحكام .

إضافة لإحيائه الشرعي لها، من غير الحاجة لشهود كما قد كان معمولًا به أمام المحاكم.

فمن يرغب بتملك حجة استحكام يجب عليه أن يتقدم مباشرة لهيئة عقارات الدولة.

 ويطلب منها إثبات أن الأرض هذه هي ملك له أو لجده أو لأبيه .

 أو أنها قد آلت إليه عن طريق البيع من قبل شخص كان يملك هذه الأرض بصورة نظامية.

رابعا : ما الطريقة التي يتم بها إلغاء حجج الاستحكام ؟ ؟ ؟

تم خروج قرار من خلال الهيئة العامة بالمحكمة في إلزام استكمال الإجراءات التي تخص الاستحكام .

 و ذلك بغية حماية المالك الجديد من التعرض لأي ابتزاز من قبل المالك الأول .

أو رجوعه برأيه في عملية البيع ، كما و طلب المجلس الأعلى للقضاء من المحكمة العليا .

إظهار كافة الإجراءات التي يتوجب اتباعها بحال تم طلب الاستحكام .

 و إن نقل الملكية يجب أن يتم إعادة المعاملة للصفر، و هذا من المحتمل من أن يؤدي إلى تضييع الوقت و الجهد و توقف المعاملات .

و في حال عدم الإفصاح عن التأخير بسبب الخوف ،  و خروج حجة الاستحكام باسم المالك الأول .

 و المالك الآخر الذي اشترى الأرض يكون هو أكثر عرضة للمساومة و الابتزاز بهدف إثبات عملية البيع و أيضا عملية نقل حجة الاستحكام.

خامسا : شهود حجج الاستحكام

بعد أن صدرت ضوابط تملك العقارات و التي قد تضمنت منع المحاكم من النظر بدعاوى تملك حجج الاستحكام .

و ذلك بالاستناد لوضع اليد أو الإحياء أو الوثائق العادية ، إن أي طلبات تملك حجج استحكام .

ستنظر من هيئة عقارات الدولة التي ستستعين في المصورات الجوية القديمة .

التي تبين و توضح الإحياء الشرعي المدون على العديد من  المراحل، وكل طلبات حجج الاستحكام التي لم يصدر بها حكم نهائي .

فإنه سيتم البت وتحويلها للأرشيف، بما في ذلك الأحكام الابتدائية .

حيث أن المصورات الجوية تعد خرائط جوية فوتوغرافية تكشف الإحياء الحقيقي من زرع و بناء و غيره .

 وستنظر لجان عدة بالطلبات المقدمة إلى هيئة عقارات الدولة و من ثم ترفع توصياتها إلى المقام السامي .

و تجدر الإشارة إلى أن  الموافقة على الآلية الجديدة من شأنها أن تحافظ على الأراضي .

من ممتلكات الدولة بشكل يعود في تطويرها وتنميتها للصالح العام .

لن نطيل الحديث كثيرا لأننا قد ذكرناها أعلاه في (حجج الاستحكام 2020 المنظورة أمام المحاكم )

ضمن مقال اليوم (متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية)لابد لنا من أن نذكر نموذج اعتراض على حجة استحكام .

سادسا : نموذج اعتراض على حجة استحكام

فيما يلي سنقدم لك صيغة لائحة اعتراض على حجة استحكام و ذلك من المحكمة العامة .

رئيس محكمة الاستئناف ضمن منطقة . . . حفظه الله

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أما بعد

نرفع لفضيلتكم اللائحة الاعتراضية هذه على الصك الذي صدر على موكلي .

و ذلك من محكمة …. برقم …. وتاريخ …. و تتلخص بالنقاط التالية :

أولاً : هو أنني سبق وكنت قد راجعت فضيلة القاضي و ذلك قبل حوالي سنتين .

و قلت له من باب النصح لأئمة المسلمين : ( اتق الله ..) مما جعله يغضب ووجد بنفسه علي .

فلما صارت قضية موكلي عنده و وجدته لايزال يحمل بثناياه تذكراً لتلك النصيحة التي كانت قد أغضبته .

 وكان عليه ألا ينظر فيها حتى لا يكون محل تهمة بهذا ، حيث النفس البشرية لا تنفك عن مشاعرها .

ثانياً : قد عرض علي و أيضا على المدعي الصلح في هذا النص : ( سلموه أرضه ) !! .

مما قد أوجد قناعة داخلية للمدعي قناعة بقوة دعواه قد دعته إلى الإصرار عليها ومن ثم عدم الصلح واليمين فيما بعد .

ثالثاً : أن فضيلة القاضي قد طلب موكلي و ذلك بناء على توجيه المدعي دعواه عليه .

و ذلك مع أن نص الدعوى هو : ( اشتريت أرضاً من مكتب ….. و قد دفعت مبلغ ….. و أطلب تسليمي الأرض ) .

كما أن فضيلة القاضي لم يطلب صاحب المكتب – الوكيل السابق لموكلي – إلا بعد أن طلبنا تضمينه في الدعوى !!

رابعاً : قد تمت الاجابة على دعوى المدعي بشكل كتابي بأوراق قدمناها إلى فضيلة القاضي ضمن الجلسة الثانية .

حيث قرأها على عجل وهو ممسك في جهاز الجوال و من ثم وضعها على طاولة المكتب .

مملياً على كاتب الضبط حيث أنه قد تم إفهامي بأن الأوراق هذه ليست جواباً كما أنه سيتم إرفاقها فقط !!!

ونص الأوراق هذه ما يلي :

 شهادة الوكيل لا قبول لها حيث أنه يجر لنفسه النفع كما يدفع الضرر عنها و اتفق الفقهاء على عدم قبول تلك الشهادة .

و من ثم كيف يستلم المبلغ و لم يسلمنا إياه و من ثم يدلي بشهادته !!

والذي نرى أنه لم يقع شراء في مفهومه الشرعي بل هو إبداء رغبة في الشراء من المدعي .

وأخبرنا الوكيل بحينه بتلك الرغبة و المدعي يسوم المتر ب 15 ريالا كما يطلب رأينا .

وقد كان ردنا ( اصبر لعله تزيد أو ربما هو يزيد في السوم ) .

و خاصة مع الرغبة الملحة في الشراء نتيجة لوجودها في القرب من مزرعته .

و أيضا وجود رغبة بالشراء من آخرين منافسين له و أيضا ذلك بالنصف الأول من شهر رمضان سنة 1424هـ

ثم إن المدعي مضطرب بأقواله فتارة يدعي أنها القطعة الثالثة وبعد حصوله على المخطط قد زعم بأنها الثانية .

و من ثم لا يدري عن مساحتها بشكل محدد ولا قيمتها الاجمالية و تبين هذا يقينا .

عندما سأله فضيلة القاضي مما جعله يضطر للاستعانة في آلة حاسبة موجودة ضمن مكتب القاضي .

من أجل أن يحسب بها المساحة و أيضا قيمة الأرض مستعينا في صورة للمخطط بحيث يبدو أنه لم يحصل عليها إلا قريبا !!

و من ثم إنه مضطرب ببينته وهي صورة لسند ايداع و ذلك باسم عبدالله العيد بينما أن المدعي محمد العيد يدعي أنه هو المشتري !!

و من ثم إن تاريخ الايداع و هو 10/12 /2003ميلادي ما يوافق بالهجري 16/10/1424هـ.

 وهو في الضبط تاريخ صدور خطاب رسمي من قبل رئيس البلدية في إيقاف البيع والتصرف بالمخطط .

و سبقه بشهر ايقاف شفهي من قبل البلدية للوكيل و أيضا منعه و مطالبته في إزالة لوحاته !!

و هذا لا يعد بيعاً صحيحاً بسبب عدم توفر شروطه من استلام كل الثمن و تسليم المبيع .

وكتابة عقد البيع و أيضا توثيقه والاشهاد عليه و ذلك كما هو عادة أهل العقار وعرفهم .

و من ثم لا يعد بيعا من جهة كونه غير مقدور على تسليمه عند البيع بسبب منع البلدية .

و بعدها إن الوكيل أقر بمجلس القضاء بأنه قد اشترط على المدعي موافقة البلدية من أجل إتمام البيع .

وهو ما قد فات على فضيلة القاضي أن يقيده وهو مقيد لدينا بصورة كتابية بخط يد الوكيل .

كما أن المدعي عندما ألح على الوكيل بإتمام البيع مع وجود المنع .

و رفض خوفاً من سلطة البلدية وقد عرض الأمر على موكلي فأبدى رفضه التام والقاطع .

و ذلك لأي تصرف أو بيع في الأرض كي تصدر الموافقة الرسمية طاعة لولاة الأمر .

و أيضا امتثالا لأنظمة الدولة المرعية وهو ما قد كان المدعي يسعى إلى خلافه .

إن أراد استغلال منع البلدية من البيع ويشتري في أقل من الثمن السائد بذلك الحين .

كما أنه سيتجاوز المنع في طريقته وهو ما قد رفضه موكلي جملة و تفصيلا .

كما أن المبلغ الذي يدعي المدعي بأنه جزء من ثمن الأرض لا نعلم هل هو كذلك أم أنه مقابل شيء آخر .

من أجل وجود تعاملات مالية متعددة فيما بين الوكيل و المدعي .

ثم إنا لا نعلم كذلك هل أعاد له المبلغ أم أنه بقي بذمته و بحال كان لم يعده فلماذا لم يسلمه إلى موكلي ؟!

كما إن المبلغ الذي يدعي المدعي بأنه قد دفعه للوكيل يعتبر بعرف أهل العقار والمزادات وما إلى ذلك عربونا .

كما يكون من حق البائع إن لم يستكمل المشتري دفع باقي الثمن خلال أيام معدودة .

كما أن المدعي انتظر من سنة 1424 إلى 1432 كي يظهر دعواه بعد تغير ملامح الأرض .

و قد تمت تسويتها و تغير تخطيطه وكما قد تضاعفت قيمتها .

و الوكيل قد اختفى عن الأنظار عدة سنين فلم يكن يحضر إلى مكتبه.

كما أنه قد أغلق جواله وانقطعت كافة وسائل الاتصال معه كما لم ندر ما حصل فيما بينه وبين المدعي من تعامل .

انتهى نص الأوراق .

متى تنقض حجج الاستحكام بالسعودية.

المواضيع الأكثر زيارة:

القضايا الادارية و ديوان المظالم بالسعودية .

كيفية اعلان افلاس الشركات و استرجاع الأموال .

قانون مكتب العمل بخصوص تأخر الرواتب .

هل كان الموضوع مفيداً

شاركنا رأيك بالتقييم

5 / 5. عدد التقييمات 1

لا يوجد اي تقييم ..كُن انت الاول

هل وجدت مقالنا مفيداً

تابعنا عبر منصاتنا على السوشال ميديا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.