كيف تكتب عقد بيع أرض قوي في السعودية

نمو1ج عقد بيع أرض قوي في السعودية

كيف تكتب عقد بيع أرض

عقد بيع أرض هو أحد أنواع العقود التي سنستوفي الشرح عنها ضمن سلسة محامي صياغة العقود
التي نطرحها ضمن الموقع الالكتروني لـ محامي في جدة المحامي محمد الدوسري.

لاشك بأنه أصبح من المعلوم لدينا بأن العقد هو اتفاق ملزم قانونًا يعترف حيث يحكم حقوق وواجبات الأطراف بالاتفاقية
والعقد قابل للتنفيذ من الناحية القانونية لأنه يفي بمتطلبات القانون والموافقة عليه .

كما تتضمن الاتفاقية عادةً تبادل السلع أو حتى الخدمات أو المال أو الوعود بحال الإخلال في العقد
يمنح القانون الطرف المتضرر حق الوصول لسبل الانصاف القانونية كالأضرار و الإلغاء .

عقد بيع أرض

إن عقد بيع أرض هو اتفاق نصي ما بين الاطراف المتعاقدة، و بحال بيع الأرض عقد بيع الأرض يُعتبر صيغة
مكتوبة فيما بين المشتري و البائع بهدف إثبات عملية البيع و القيام بنقل الملكية من البائع إلى المشتري .

يأتي عقد بيع الأرض بصيغة توضح كامل تفاصيل الأرض المُراد بيعها و سعر البيع و شروطه لجانب تفاصيل
الدفعات إذا ما تم بيع الأرض بالأقساط .

قد يهمك أيضاً : نظام الأراضي بدون صكوك في السعودية

تحميل نموذج عقد بيع أرض وورد word 

اضغط هنا لتحميل ← عقد بيع ارض

الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله بعد فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم /   /   هـ  بين كل من:

الطرف الأول : السيد / ــــــــــــــــ  بطاقة أحوال/إقامة رقم ــــــــــــــــــ.

تاريخ الصلاحية /   /   هـ، العنـوان ص.ب ــــــــــ المدينة ــــــــــــــــ، هاتف رقم ــــــــــــــــــ .

فاكس رقم ــــــــــــــــــــ  والمعبر عنه بهذا العقد بالبائع .

الطرف الثاني : هو السيد/ ـــــــــــــــــــــــــــ،إقامة رقم  ــــــــــــــــــــ، تاريخها : /  /   هـ  .

مصدرها  ــــــــــــــــــــــــ، عنوان عمله ــــــــــــــــــــــــــ، و المعبر عنه بهذا العقد بالمشتري .

تم الاتفاق على الشروط التالية :

إذا باع الطرف الأول للطرف الثاني قطعة الأرض الزراعية والواقعة ب :

محافظة ـــــــــــــــ مخطط ـــــــــــــــ ورقمها ــــــــــــــــ ومساحتها الاجمالية ــــــــــــــــــ  وواجهاتها كالاتي :

شمالا ــــــــــــــــــ بطول ـــــــــــــــــ جنوبا ـــــــــــــــــ بطول.

ـــــــــــ شرقا ــــــــــ بطول ـــــــــــ غربا ـــــــــــــ بطول ــــــــــــ بمبلغ و قدرة ــــــــــ ريال سعودي فقط .

قد قبل المشتري الشــراء في الثمــن المذكور أعلاه وبنفس المعلومات المذكورة وقام بدفع مبلغ ــــــــــــــــــ ريال سعودي .

كدفعة أولى من المبلغ الإجمالي، سوف يتم دفع بقية المبلغ عند الإفراغ .

و يدفع مبلغ ــــــــــــــــــــ ,ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد ــــــــــــــــــــــــــ .

ويدفع من قبل ــــــــــــــــــــــــ ، وهذا العقد ملزم إلى الطرفين، وبحالة حصول .

لأي نزاع أو خلاف ما بين الطرفين و استشكل حله ودياً تكون المحاكم المحلية بمحافظة ــــــــــــــــــــ المرجع الوحيد من أجل حل الخلاف .

إذا حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من البائع و المشتري أيضاّ ، على أن يحترم كل منهما بنود العقد .

وعملاً بقوله جل وعلا: (( يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود )) و يعتبر العقد ساري المفعول من تاريخه .

توقيع الطرف الأول/ المالك

توقيع الطرف الثاني/ المشتري

قد يهمك أيضاً ⇐ مشاكل الأراضي بدون صكوك في السعودية

أهم النصائح فيما يخص صيغة عقد بيع أرض في السعودية

سوف نأتي فيما يلي على ذكر بعض من أهم النقاط حول نموذج عقد بيع ارض في السعودية :

  1. التثبت من صحة تمثيل الطرف الآخر و من أنه سيحمل صلاحية تخوله إتمام هذا الإجراء .
  2. أن يتضمّن عقد البيع وصفاً دقيقاً من أجل العقار المُباع كمساحته وحدوده وعدد الطوابق فيه
    كما و أن ذلك يستدعي التثبّت من جملة من المستندات المهمة كالتراخيص و المخططات
    و الفسوحات وشهادة الدفاع المدني فلابدّ أن يعاين المشتري بنفسه العقار بزيارة الموقع وتفحّصه
    مليّاً قبل إمضاء التوقيع الأخير على عقد بيع ارض ذلك يستدعي بائع العقار أن ينص كتابياً أن
    المشتري قد عاين الموقع بنفسه .
  3. يجب تحاشي أي خلط أو حتى ايهام عند صياغة بند العربون، العربون منفصل عن قيمة العقار حيث
    يفترض بأن يتم الاتفاق عليه بداية ما بين طرفي التعاقد و بمجرّد اتمام البيع يُصبح العربون جزء
    من القيمة و يساوي مبلغ معتدل.
  4. بيان وتوضيح بند الثمن وطرق الدفع في أفضل طريقة ممكنة، فالشيكات و حتى الحوالات تندرج
    تحت بند القبض المباشر، و أما بحالة الاضطرار إلى استلام دفعات عن طريق سندات لا بدّ من أخذ
    الاستشارة القانونية من محامي حول ذلك .
  5. جدير في البائع أن ينص على كافة الضمانات بعقد البيع لا سيّما تلك المتعلقة بمرحلة التأسيس
    كمواد السباكة والكهرباء والمنقولات الثقيلة كالمصاعد، كل ذلك من شأنه تعزيز الثقة لدى المشتري
    كما يتيح له المجال للاستفادة من هذه الضمانات بعد اتمام عقد الشراء فلعلّ من أخطر البنود
    المتعلقة بعقد بيع العقار سيتركز بموعد الإفراغ، و الطريقة الأسلم لذلك و تتم لدى الجهات
    الرسمية بحسم المبايعة من قبل كاتب العدل فلا يتم عند دفع العربون فهو مجرّد إظهار جدية
    و التزام من قبل المشتري بل باللحظة التي يكتمل فيها عقد البيع ضمن الوقت المتفق عليه
    و على أن يتعهد البائع بإعطاء الأولوية فلمن يدفع ثمن العربون لا يتعاقد مع غيره إن قدم قيمة أعلى .

نصائح عند توقيع عقد بيع أرض

عند الانتهاء من صياغة العقد و التوصل للصيغة النهائية لا بد من الالتزام في القواعد
والقوانين المنصوص والمتفق عليها أثناء توقيع العقد:

  1. الالتزام في احضار أو حتى تحويل المبلغ المنصوص عليه في العقد بنفس يوم اتمام الصفقة
    تجنباً لوقوع لأي لغط من قبل الطرفين.
  2. الالتزام في إحضار عدد الشهود المنصوص عليهم وهم شخصان على أقل تقدير و حتى تتم
    شروط البيع والاستلام أمامهم، حفظاً إلى حقوق الطرفين .
  3. أن يتم عقد البيع أمام الجهات الرسمية المعنية من أجل إتمام نقل الملكية إلى المشتري بنفس اليوم، بيسر وسهولة وراحة بالنسبة لكلا الطرفين.

آلية ومتطلبات تسجيل الملكية العقارية

قد يهمك أيضاً ⇐ نظام حجج الاستحكام الجديد

افراغ العقار

حضور أطراف العقد إضافة لهويتهم الوطنية أو من ينوب عنهم من خلال مستند نظامي ـــ بالإضافة لأصل صك الملكية الإلكتروني .

و وسيلة الدفع المسجلة ـــ مستند التجزئة للعقار و كان الإفراغ لجزء من العقار .

موافقة صندوق التنمية الزراعية، فإذا كان العقار زراعيا.

إفراغ العقار المرهون

حضور أطراف العقد مع هويتهم الوطنية أو حتى من ينوب عنهم بمستند نظامي.

و أصل صك الملكية الإلكتروني. ـــو وسيلة الدفع المسجلة. ـــ موافقة المرتهن .

مستند التجزئة إلى العقار إن كان الإفراغ لجزء من العقار .

رهن العقار

ـــ حضور أطراف العقد مع هويتهم الوطنية أو حتى من ينوب عنهم بمستند نظامي. ـــ أصل صك الملكية الإلكتروني.

حضور الراهن إلى الأفراد أو حتى من يمثل الجهة الراهنة. ـــ وكما تبيين سبب الرهن .

قسمة وفرز العقارات

  • حضور الأطراف مع هويتهم الوطنية أو حتى من ينوب عنهم بمستند نظامي.
  • أصول صكوك الملكية الإلكترونية ـــإضافة لإحضار صك القسمة حال الاقتضاء .
  • إن مستند التجزئة إلى العقار إن كان الإفراغ لجزء منه.

علام ينص قانون الملكية العقارية بالسعودية

أولاً : الملكية العقارية للمواطنين السعوديين

أصدرت المملكة العربية السعودية لائحة تنفيذية إلى نظام ملكية الوحدات العقارية في مرسوم ملكي .

رقم م/٥ بتاريخ 11/2/1423هـ يشمل على 23  مادة يُمكن إيجازها فيما يلي :

 فرز العقارات 

يعتمد فرز العقارات على التراخيص التي تصدر مُسبقاً من قبل البلدية المتخصصة .

وأما بالنسبة للعقارات الجديدة التي لم يسبق إصدار تراخيص لها، يتم فرزها وفقاً إلى شهادة مُصدقة
من مكتب هندسي مُعتمد .

و يحق للمالك فرز أكثر من وحدة عقارية بصك مفرز به كافة بيانات العقار بعد الحصول على موافقة البلدية .

فلا يحق لأحد الأطراف التصرف بحصة من أجزاء العقار والتي لا تقبل القسمة .

بينما يحق لكل طرف التصرف في الأجزاء المُفرزة  كما يشاء بشرط عدم الإضرار بحقوق الملاك الآخرين .

يتحمل  كافة الأطراف تكاليف صيانة وإدارة الأجزاء المشتركة بالعقار.

بحال كان هناك لأي منفعة أو حتى ربح فيوّزع عليهم حسب نسبة انتفاع كلاً منهم .

 نقل الملكية

بحالة نقل الملكية، يقوم المالك في تقديم طلب فرز للبلدية به كافة المستندات ((صك الملكية مخططات العقار رخصة البناء)).

أما بالنسبة للعقار الذي لم يسبق إصدار تراخيص له، يكتفي المالك في تقديم رسم تخطيطي إلى الموقع .

ورفع لمساحة العقار الذي يراد فرزه و بعد ذلك البلدية المختصة تحول طلب الفرز .

من أجل كتابة العدل ((بحال قمت باستيفاء كافة الشروط)) من أجل إصدار وثيقة الملكية .

قانون الملكية العقارية

تكوين جمعيات الملاك :

يتم  تكوين جمعيات الملاك وفقاً إلى نصيب كل فرد من الملاك .

بشرط أن يتجاوز عدد الملاك 5 و كما يتجاوز عدد العقارات 5 وحدات عقارية.

يُخصص لجمعية الملاك ذمة مالية مستقلة كما يلزم تسجيلها بـ وزارة العمل و الشؤون الاجتماعية .

يتمحور دور الجمعية حول الحفاظ على الأجزاء المشتركة وتجنب الأضرار .

التي تلحق بالملاك و القيام بمراجعة الجهات المختصة و تقديم الشكاوى.

كما تقوم الجمعية في تحصيل الرسوم و النفقات أو حتى توزيع الأرباح على الملاك وفقاً إلى نصيب كلاً منهم .

و كذلك حفظ سجلات الحسابات و عمل الموازنات التخطيطية و توجيه الإخطارات من أجل الملاك .

هكذا نكون قد تحدثنا عن عقد بيع ارض بالسعودية .

و أتينا على ذكر بعض من نصائح حول كيف تكتب عقد بيع ارض بالمملكة العربية السعودية .

من أجل مواضيع اخرى متعلقة في شؤون السكن و كذلك مشاريع وبرامج وزارة الاسكان .

إذا أعجبك مقالنا تفضل في متابعتنا على كل وسائل التواصل الاجتماعية المختلفة المتواجدة .

إن رغبت بالحصول على المساعدة الفورية لا تتردد بترك تعليقاتك لنا وسوف نقدم لك المساعدة كاملة .

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.