سواء كنت البائع أو الشاري من مصلحتك معرفة كيف تكتب عقد بيع أرض قوي في السعودية لكي تحمي نفسك من أي تداعيات مستقبلية. فالكثير يجهل بنود عقد بيع الأرض الواجب تضمينها أو لا يدرك شروط صحة عقد بيع الأرض طبقاً للنظام السعودي مما قد يعرّضهم لمخاطر قانونية جسيمة. إليك هذا المقال الذي تجد فيه نموذجاً قانونياً لصيغة عقد بيع أرض رسمي مع شرح كيفية توثيق عقد بيع أرض عبر منصة إحكام، فتابع معنا لتستفيد.
محتويات الصفحة
بنود عقد بيع الأرض الواجب تضمينها
عند صياغة صياغة عقد اتفاق بين فردين على بيع أرض في السعودية، يجب أن يتضمن العقد بنوداً أساسية لضمان قوته وفعاليته. من أهم هذه البنود:
- تحديد الأطراف: يجب تحديد كل من البائع والمشتري بشكل دقيق مع ذكر بياناتهما الشخصية.
- وصف العقار: يجب أن يحتوي العقد على وصف تفصيلي للعقار المبيع، بما في ذلك موقع الأرض، المساحة، الحدود، وأي تفاصيل أخرى تساعد في تحديد العقار بشكل لا لبس فيه.
- الثمن وطريقة الدفع: يجب تحديد الثمن المتفق عليه بوضوح، وذكر طريقة الدفع سواء كانت دفعة واحدة أو على دفعات.
- الحقوق والواجبات: يجب أن يوضح العقد حقوق وواجبات كل طرف، مثل شروط فسخ العقد في القانون السعودي والتزامات البائع والمشتري في حال حدوث أي مشكلات تتعلق بالأرض أو التأخير في الدفع.
- التوقيع: يجب أن يوقع الطرفان على العقد، ويفضل وجود شهود على العقد.
صيغة عقد بيع أرض رسمي
صيغة عقد بيع الأرض هي الأساس الذي يرتكز عليه التفاهم بين الأطراف، ويجب أن تكون واضحة ومحددة لتجنب أي لبس. وتبدأ صيغة العقد عادة بالبيانات الأساسية مثل الأسماء والمعلومات الشخصية للطرفين، ثم تتبعها التفاصيل المتعلقة بالعقار مثل وصفه وتحديد موقعه.
كما يجب أن تشمل الصيغة بنداً يوضح أن البائع يملك الحق الكامل في بيع الأرض وأن الأرض خالية من أي حقوق عينية أو التزامات قانونية تعيق بيعها مثل مشاكل الأراضي بدون صكوك بالسعودية.
نموذج صيغة عقد بيع أرض رسمي
بِسْمِ اللّهِ الرَّحْمَنِ الرَّحِيمِ
عقد بيع أرض
تم الاتفاق في هذا اليوم __/__/__ بين كل من:
أولاً: الطرف البائع وهو _______، الجنسية: ______، رقم الهوية الوطنية: ______، العنوان: _______.
ثانياً: الطرف المشتري وهو _______، الجنسية: _______، رقم الهوية الوطنية: _______، العنوان: _______.
- مقدمة العقد:
نظراً لرغبة البائع في بيع الأرض التي يملكها، ورغبة المشتري في شراء هذه الأرض، تم الاتفاق على بيع الأرض وفق الشروط التالية:
- المادة الأولى: وصف الأرض المباعة
- الأرض الواقعة في _______، رقم القطعة _______، بمساحة _______ متر مربع.
- الحدود الجغرافية للأرض: ____________________________________________.
- الرقم العقاري: _______.
المادة الثانية: الثمن وطريقة الدفع
- تم الاتفاق على بيع الأرض بمبلغ _______ ريال سعودي.
- تم دفع المبلغ بالكامل/دفعة مقدمة بمبلغ _______ ريال سعودي، والباقي _______ ريال سعودي يتم دفعه على _______ دفعة.
- المادة الثالثة: التزامات الطرفين
- يلتزم البائع بتسليم الأرض للمشتري في حال سداد المبلغ كاملاً.
- يلتزم المشتري بدفع المبلغ المتفق عليه في الوقت المحدد.
- المادة الرابعة: توثيق العقد
- يتم توثيق هذا العقد لدى الجهات المعنية حسب الأنظمة المعمول بها في المملكة العربية السعودية.
- يتم توثيق العقد عبر منصة (إحكام) وفقاً للأنظمة الإلكترونية المعتمدة.
- المادة الخامسة: توقيع الأطراف
تم توقيع هذا العقد في تاريخ __/__/__ ، ويعتبر ملزماً للطرفين من تاريخ توقيعه.
توقيع البائع: _______ توقيع المشتري: _________
شروط صحة عقد بيع الأرض طبقاً للنظام السعودي
طبقاً للنظام السعودي، هناك شروط يجب أن تتوفر لصحة عقد بيع الأرض أو لنموذج عقد بيع عقار، وهي:
-
الأهلية القانونية: يجب أن يكون الطرفان (البائع والمشتري) بالغين عاقلين، أي يتمتعان بالأهلية القانونية لإبرام العقود.
- إيجاب وقبول: يجب أن يكون هناك عرض من البائع يقبله المشتري بشكل واضح.
- الملكية: يجب أن يكون البائع هو المالك الشرعي للأرض ويحق له بيعها.
- التوافق مع القوانين: يجب أن يتوافق عقد البيع مع القوانين العقارية في المملكة وألا يتعارض مع أحكام النظام العقاري السعودي.
- التوثيق: يجب توثيق العقد رسمياً لدى السجل العقاري السعودي لضمان صحته واعتباره عقداً نافذاً قانونياً.
تعتبر هذه الشروط أساسية لضمان صحة العقد وحمايته من أي تحديات قانونية قد تنشأ في المستقبل.
توثيق عقد بيع أرض عبر منصة إحكام
من أجل ضمان قانونية العقد وتوثيقه رسمياً، يجب توثيق عقد بيع الأرض عبر منصة “إحكام” الإلكترونية التي أطلقتها وزارة العدل في السعودية. تتيح هذه المنصة توثيق العقود العقارية إلكترونياً وتقديمها للجهات الحكومية المختصة. توثيق العقد عبر منصة “إحكام” يضمن حماية حقوق الأطراف وتسجيل العقار في السجل العقاري الرسمي.
خطوات توثيق عقد البيع عبر (إحكام):
- الدخول إلى منصة (إحكام).
-
من خلال القائمة الرئيسية، يتم اختيار (طلب تملك جديد) لتقديم طلب تملك للأرض.
- تقديم البيانات المطلوبة مثل تفاصيل العقار والأطراف.
- إذا كان طلبك يتطلب رفع مخططات مساحية (مثل طلب جديد أو تكملة طلب سابق)، يجب مراجعة مكتب هندسي معتمد من البلديات والأمانات لرفع المخططات.
- رفع النسخة الإلكترونية للعقد بعد توقيع الأطراف.
- دفع الرسوم المقررة عبر النظام الإلكتروني.
- تأكيد التوثيق واستلام شهادة التوثيق.
تسهم هذه الخدمة في تسريع الإجراءات وتقليل التعقيدات المتعلقة بتوثيق العقود العقارية.
الأسئلة الشائعة حول كيف تكتب عقد بيع أرض قوي في السعودية
ما هي بنود عقد بيع الأرض التي يجب تضمينها؟
يجب أن يتضمن العقد تفاصيل الأطراف، وصف العقار، الثمن، طريقة الدفع، والحقوق والواجبات المتعلقة بالأرض.
كيف يمكنني كتابة صيغة عقد بيع أرض رسمي؟
تبدأ صيغة العقد بتحديد الأطراف وتفاصيل العقار، ثم يتم ذكر الثمن وطريقة الدفع، مع إضافة بند يوضح حقوق وواجبات الطرفين.
ما هي شروط صحة عقد بيع الأرض في السعودية؟
يجب أن يتوافر في العقد إيجاب وقبول من طرفين بالغين عاقلين، ملكية صحيحة للبائع، توافق مع الأنظمة القانونية، وتوثيق العقد رسمياً.
كيف يتم توثيق عقد بيع الأرض عبر منصة “إحكام”؟
يمكن توثيق عقد البيع عبر منصة “إحكام” بإدخال البيانات المطلوبة، رفع النسخة الإلكترونية للعقد، ودفع الرسوم المقررة.
هل يلزم حضور البائع والمشتري عند توثيق عقد بيع الأرض؟
نعم، يجب حضور الأطراف المعنية أو تفويض من ينوب عنهم لإتمام إجراءات توثيق العقد رسمياً عبر منصة “إحكام”.
أنار الله دربكم وساق لكم الخير لقراءتكم مقالنا.
كيف تكتب عقد بيع أرض قوي في السعودية: نموذج مع أهم 5 بنود.
في الختام، نتمنى أن يكون المقال قد نال اعجابكم ووفر لكم المعلومات التي تهمكم قبل قيامكم بصياغة عقد بيع أرض. ولأن الوقاية خير من العلاج، سيكون من صالح الطرفين إعداد العقد تحت إشراف محامي عقاري في جدة لضمان الحقوق بشكل كامل من البداية وحتى التوثيق النهائي.
المصادر:
لاكن لدي استفسار اعطيت نيه بيع وتم تسديد الضريبه من قبل المشتري ومن ثم غيرت رايي في البيع ، هل تعديت على القانون ؟ او هل انا ملزم قانونيا اني ابيع ؟ مع العلم لم يكن بيننا عقد
الرجاء التواصل مع المحامي من خلال النقر على أيقونة الاتصال في زاوية الصفحة.
شكراً
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
لدي استشاره بما يخص ارض زراعيه ويرجى التواصل
ارض زراعيه ما عليها صك وش الطريقة السليمة لكتابة العقد