إثبات أرض بدون صك بالسعودية

طريقة إثبات أرض بدون صك في السعودية تعويض الأراضي بدون صكوك

إثبات أرض بدون صك بالسعودية هو عنوان مقالنا لهذا اليوم..

تعويض الأراضي بدون صكوك

موضوع الأراضي والصكوك وطرق اثباتها والتعويضات عنها هو أمر متشعب بشكل كبير وقد لا يمكن تعريف كل ما يخصه بمقال واحد ولكن في هذا المقال سنجيب على الاستفسارات التالية:

  • كيف يتم إثبات أرض بدون صك.
  • نظام الأراضي بدون صكوك.
  • نظام الصكوك الجديد وتعديلاته.
  • طريقة تحويل الوثيقة إلى صك.
  • هل يمكن البناء على أرض بدون صك؟.
  • ماذا عن كل من باع عقاراً بدون صك شرعي؟.

ولتتعرف أكثر تابع معنا قراءة المقال مع ضرورة التنويه إلى أن هذا المقال هو مدونة قانونية مفيدة هادفة لإدراك بعض الأمور القانونية ولا يمكن أن تعتبر المعلومات الواردة في هذا المقال استشارة قانونية ولا تغنيك عن طلب الاستشارة القانونية في أي حال كان.

إثبات أرض بدون صك.

ليس من السهل إثبات أرض بدون صك فهذا الأمر قد يخلق نزاع ومشكلة حول إثبات الملكية.

الكثير منا يعلم أن الجهات العليا المختصة أصدرت قانون صكوك جديد يحدد الملكيات الخاصة ويحفظ الحقوق ويحدد
المواقع التي يمكن التملك فيها ولكن كيف يتم إثبات أرض من دون صك والتي لم يتم تقديم طلب إثبات ملكية قبل
صدور قانون الصكوك الجديد؟

هذا الأمر تمت معالجته بقرارات حكومية حكيمة تصدرت الرؤية المستقبلية للمملكة من خلال عدة قواعد وإجراءات
نظمت وحددت الملكية الخاصة حيث يتم إثبات أرض من غير صك بتقديم طلب إلى الهيئة العامة للعقار في المملكة. وهنا يتم دراسة الطلب والاطلاع على المخططات والمصورات الجوية القديمة ومتابعة كل التفاصيل الهامة التي تساعد
في إثبات ملكية مقدم الطلب أي كان مالك أو وارث أو مشتري من الغير.

اقرأ أيضاً: متى تنقض حجج الاستحكام في السعودية.

ومع هذا تم اعتبار الأراضي من دون صك بأنها ملكاً للدولة وكذلك الأراضي التي لا يجوز التملك فيها كالوديان والسهول والمشاعر المقدسة وحدود الحرم.

من الصعب إثبات أرض من غير صك لكن رؤية الحكومة هادفة لحفظ الحقوق والملكيات من الضياع لذا عالجت
الموضوع من خلال منح تعويض للمواطنين الذين يملكون أرض بدون صك يثبت ملكيتهم. حيث نوهت وزارة النقل بأنه سيتم صرف تعويض لأصحاب الأراضي من غير صك بعد إحضار وثيقة شرعية تثبت ملكيتهم للأرض أو العقار والتي تكون صادرة عن المحكمة. فقد يحصل نزاع بعد فترة زمنية حول مطالبة مالك حقيقي بحقه في هذه الأرض من خلال امتلاكه صكاً شرعياً
يؤهله بإثبات ملكية الأرض لذا يجب إحضار الوثيقة ولم يتم تحديد قيمة التعويض الفعلية وسيتم تقدير قيمة العقارات
في المملكة من خلال لجنة مختصة من قبل وزارة العدل، ووزارة المالية، وأمانة الرياض العامة، وشيخ دلالي للعقار
وبعدها سيصدر قرار من وزارة النقل بتعويض الأرض من غير صك أو بنزع الملكية لعدم وجود حق بالملكية من دون صك شرعي.

نظام الأراضي بدون صكوك.

تضمن نظام الأرضي بدون صكوك على عدة أمور وقواعد قانونية هادفة لتنظيم الملكيات والحجج لذا وضعت
الجهات العليا المسؤولة قرار يحدد رفض دعاوى النزاع على العقارات أو الأراضي بدون صكوك ويكون بذلك ألغي
نظام حجج الاستحكام كما أتاحت الفرصة للمتقدمين بطلب الحجج قبل صدور القرار بمتابعة استكمال البيانات
والإجراءات من قبل لجنة الأراضي مع التنسيق مع الجهات المختصة بما لا يتعارض مع المصالح التنظيمية.

كما أتاح النظام النظر في بعض الحالات لبعض الأفراد الذين لم يتمكنون من تقديم الطلب في الفترات السابقة كما تم تحديد المواقع التي لا يمكن التملك بها.

نظام الصكوك الجديد.

لا شك أن نظام الصكوك الجديد في المملكة العربية السعودية وفر الكثير من الوقت والجهد في متابعة الإجراءات اللازمة للحصول على صك العقارات أو الأراضي بعد أن كانت تأخذ الكثير من الوقت والتعب وقد تستمر لعدة سنوات متابعة الإجراءات أمام المحكمة. لذا عملت الجهات الحكومية في المملكة العربية السعودية بإصدار نظام الصكوك الجديد لتنظيم تملك الأراضي والعقارات بما يتوافق مع رؤية المملكة 2030 وذلك لحصر العقارات والملكيات الموجودة في المملكة وأحداث تطوير واستثمار للمساحات المختلفة.

أُنشأت الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية لتتولى مهمة النظر في طلبات امتلاك الأراضي والعقارات من غير صكوك عقارية تثبت الملكية الخاصة وخاصة بعد ازياد الطلبات المقدمة في المحاكم.

والتي كانت من الأمور الصعبة التي تستغرق وقت قد يصل لعشر سنوات وأكثر لذا وضعت الهيئة العامة نظام صكوك جديد وألغت العمل في نظام الاستحكام السابق كما أمرت الحكومة برفض الدعاوى المرفوعة حول النزاع العقاري من غير صك والنظر في الطلبات المقدمة قبل صدور نظام الصكوك الجديد مع تنظيم كل القواعد والإجراءات اللازمة لتمليك الأرض أو العقار كما تم تحديد المواقع التي تمنع الملكية الخاصة فيها وحدد نظام الصكوك الجديد الحد الأقصى للبت في الطلب المقدم وهو 60 يوماً كحد أقصى ويتم اعتبار الأراضي التي تم البت فيها بأنها ليست ملكاً خاصاً للأفراد بأنها ملكاً للدولة بصك ملكية موثق لا يقبل أي دعوى أو طلب أمام المحاكم.

تحويل الوثيقة إلى صك.

كيف يمكن تحويل الوثيقة إلى صك؟، من المعروف في المملكة العربية السعودية أنه لا يمكن إثبات ملكية أي عقار ألا بوجود صك موثق والمقصود بصك هو حجة موثقة تثبت ملكية الشخص لقطعة الأرض الزراعية دون وجود أي جهة معارضة ويسهل الصك عملية البيع والشراء ويضمن حق الورثة مستقبلاً.

ويتم تحويل الوثيقة إلى صك من خلال عدة خطوات وهي كالآتي:

  • الدخول لموقع الأمانة العامة في منطقة الرياض واختيار الخدمات الإلكترونية لتبدأ بتقديم طلب تحويل الوثيقة إلى صك ويمكنك أيضاً تقديم الطلب عبر موقع الخدمات الإلكترونية لوزارة العدل.
  • ارسل الطلب لكاتب العدل لمراجعة وتدقيق الطلب وتعديل ما يلزم في الطلب.
  • تصدر أمانة الرياض الإجراءات والمعلومات المطلوبة منك.
  • بعدها يقوم كاتب العدل بإرسال الطلب إلى الجهة المختصة لمتابعة الاجراءات اللازمة لدراسة الطلب والرد عليه.
  • وقد تطلب الجهة المختصة قرار مساحي فهنا يتم إرسال الطلب للبلدية الفرعية من أجل تنظيم قرار مساحي وبعدها يعاد الطلب للجهة المختصة ليتم التحقق من الطلب.
  • بعدها تقوم الجهة المختصة (وكالة العمران السكني، وكالة العقارات) بإرسال البيانات اللازمة لوزارة العدل ليتم إجراء تحويل الوثيقة المقدمة.

وهناك عدة جهات مختصة يتوجب إطلاعها على وثيقة الصك المعتمدة  وهي: المالية، البلدية ، الزراعة، الكهرباء، الأوقاف.

قد يهمك أيضاً: طريقة كتابة عقد بيع أرض قوي ويحفظ حقوقك.

البناء على أرض بدون صك.

لاحظنا خلال مرحلة التنظيم و إثبات أرض بدون صك في المملكة العربية السعودية عدة مشاكل ومن أبرزها البناء
على أرض بدون صك لذا رغبنا بتوضيح بعض النقاط الهامة المتعلقة بالمشكلة وسنحاول سرد بعض التوجيهات
والنقاط التي يمكن تفاديها ونظراً لانتشار هذه المشكلة وكثرة التساؤلات والجدل صرح رئيس لجنة مراقبة الأراضي
وإزالة التعديات ما يلي:

يمكن أن يتملك المواطنين السعوديين البناء المشيد على الأرضي بدون صكوك وذلك في حال ثبت حاجة
المواطن للبناء على أرض بدون صك وهنا يجب توافر أربع شروط ضرورية حتى يستطيع المواطن تملك البناء على أرض بدون صك وهي:

  • ألا يكون البناء مخالفاً لخطوط التنظيم.
  • ألا يتوفر مسكن آخر للمواطن.
  • أن لا يتسبب البناء بضرر لأي جهة أو لأي أشخاص.
  • يجب ألا يكون البناء مشيد على أرض من أراضي المرافق العامة.

وحالما تتوفر هذه الشروط مجتمعة يتم تقدير قيمة الأرض من قبل الجهات المختصة ويدفع المواطن ضعف
قيمتها لتملكه الموقع وقد يعتقد البعض بأن اشتراكهم بالتيار الكهربائي يخوله لامتلاك البناء واعتبار الاشتراك
بمثابة وثيقة ملكية ولكن هذا ليس صحيح ولا يمكن اعتبار اشتراك الكهرباء وثيقة ملكية حتى لو كان اشتراك الكهرباء
بموافقة الجهات الحكومية فقد تم سابقاً الموافقة على طلبات اشتراك الكهرباء للكثير من الأبنية الموجود على أرضي
بدون صكوك ولكن تم توقيع الأشخاص على تعهد يلزم أصحاب تلك الأبنية بتنفيذ قرارات الأمانة العامة عند تنفيذ المخططات التفصيلية والتطويرية للمناطق العشوائية دون الحق بتعويض.

قد يهمك أيضاً: مشاكل الأراضي بدون صكوك في السعودية.

كل من باع عقاراً بدون صك شرعي.

ماحكم كل من باع عقاراً بدون صك شرعي؟؟ إن بيع عقاراً بدون صك شرعي من مشاكل الأرضي بدون صك ومن المعروف أن عملية الشراء والبيع تصح في حال وجود صك شرعي ونظامي للعقار فهنا يكون البيع أو الشراء صحيحاً لا جدال عليه.

ولكن الخلاف يحدث حول العقار المملوكة بوثيقة بيع فقط وهنا تظهر المشكلة ففي حال كان البائع تملك العقار في وسيلة شرعية فهنا يكون البيع صحيحاً شرعاً ولكن من الناحية القانونية لا يمكن نقل الملكية واستكمال معاملة الفراغ من غير استخراج صك رسمي ولا يوجد خلاف على استخراج الصك كون النظام أتاح ذلك ليتم التحقق من ثبوت الملكية وفي مثل هذه الحالات يستطيع المشتري فيما بعد التصرف بالعقار تصرف تام ولكن في الغالب تنتج عدة مشاكل ودعاوى يتذرع فيه المالك الأصلي بأن البائع يبيع مالا يملك وهنا يكون عبء كبير على المحكمة في النظر في مثل هذا الدعاوى لذا لا تقع في مشكلة وتجهل الأمر استخرج صك ملكية للعقار للتحقق من بيانات ومالك العقار.

هل الوثيقة مثل الصك؟.

قد يجهل بعض الأفراد الفرق بين الوثيقة والصك ويتسألون هل الوثيقة مثل الصك؟.

عزيزي القارئ بالطبع الوثيقة ليست كالصك ولو كانت كذلك لم استدعى الأمر باستخراج صك للأراضي والعقارات فالوثيقة وسيلة لاستخراج صك رسمي ولا تغنيك عن استخراج صك عقاري رسمي يثبت ملكيتك.

وفي حال لم تستخرج الصك يمكن نزع ملكية العقار أو الأرض من الغير وخاصة أن كنت مشتري من شخص سابق والمقصود بصك هو حجة تُثبت امتلاك الشخص لقطعة أرض في أحد الأحياء من غير وجود معارضين ويستفاد من الصك في عملية البيع والشراء وضمان حق الورثة مستقبلاً وهو في غاية الأهمية لكونه يحفظ ويثبت الحقوق ويحدد المالك الحقيقي للأرض أو العقار.

مواضيع مختارة.

كيف تصبح موثق في السعودية.

نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية

تقديم رفع دعوى الميراث في السعودية

محامي متخصص في تقسيم الميراث بالسعودية

تقسيم الورث في السعودية.

محامي متخصص قضايا المحكمة العليا

طرق الاعتراض على حكم قضائي.

11 أفكار بشأن “إثبات أرض بدون صك بالسعودية”

  1. السلام عليكم علي دين ٧٠الف ومحتاجه وماعندي بيت الله يجزاكم خير وفي بيت واحد بيطلعني منه وماندري وش انسوي وأنا مطلقه وضروف كإطعام فيها الا الله

  2. المحامي قدم لي استشارات مرة مفيدة حول موضوع تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية وبفضله انحلت قضيتي فعلا اجدر محامي في جدة وفقك الله مرة

  3. عبدالقادر الاهدل

    السلام عليكم مساءكم الله بالخير انا عندي ارض بدون صك لمن عندي مبايعة من صاحب الارض ولها الارض معاي ما يقارب الخمس سنوات أو اكثر شوي والآن شريت بيت في الروابي بدون صك وخلال أسبوع سأقوم بنقل عداد الكهرباء بإسمي وسمعت عن الهدد ممكن لو تكرمت تفهمني مصيري إلى أين وماذا افعل

    1. السلام عليكم اشتريت عقار يتكون من بيت مسلح وجزء بيت شعبي على شارع رئيسي وعند الاستلام ضهر لي شخص وقال ان البيت الشعبي قد اشتراه مع بقية الارض من الورثه ماهو الحل وماهو الوضع القانوني

  4. السلام عليكم أرغب أن أسأل أفضل مكتب محاماة في جدة عن تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية لأنني اشتريت أرضا منذ أربع سنوات ولكن لم يتم نقلها لملكيتي بعد وبدأت العمل بها وأصبحت مزدهرة وعندما شاهدها صاحبها القديم أراد استرجاعها مع العلم أني دفعت ثمنها وبقي القليل منه ضمانا لي لنقل ملكيتها وعندي شهود على ذلك وأريد أن أحصل على صك الملكية بأسرع وقت

  5. حي الاجواد الشعبي بجدة / أغلب الحي سكني بعماير وفلل إلا أنه بنسبة 90% بدون صكوك وفيه جميع الخدمات .. فما مصيره مع هذه القرارات الجديدة والأنظمة القادمة .. نرجو افادتنا والله الموفق

  6. الوالد إشترى ارض بوثيقة مبايعة وأوراق قديمة متوارثة اب عن جد ومساحتها ٣٠٠الف لها واجهة تجارية ٢٩٠م تقريبا وفيها كهرباء واثنين أبيار ايش الإجراءات الا ممكن اعملها حتى احافظ على هذي الأرض واطلع لها صك بالأنظمة الجديدة هل اقوم بتقسيمها او اقدم على الهيئة بنفس المساحة المذكورة في الأعلى

  7. السلام عليكم عندي بيت شعبي متهالك وبدون صك وابي استخرج صك تعويض افيدوني جزاكم الله خير ولدي وثيقه فقط

  8. ماهي العلاقة بين عام 1418هجري وبين الأراضي التي ما عديها صكوك. وهل ان الأحواش التي بنيت حول الفلل بغرض انها ساترة ومن قبل هذا التاريخ انها تثمن على المواطن ويعطى صك

  9. باختصار الجواب على الاسئلة تقدمو لأحكام بطلب صك قبل انتهاء فترة التقديم وسوف تعطون صكوك تملك بأذن الله

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *