تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية

  • بواسطة
تعويض الاراضي بدون صكوك في السعودية
4
(6)

تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية

الكثير من الناس يتساءل عن صحة تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية وهو ما سنتناوله في مقالنا لليوم.

فظهرت في الآونة الأخير مشكلة وجود أراضي ملكيتها عائدة لأشخاص ولكنهم لا يملكون أي صك لها.

فما مصير تلك الأراضي هل تبقى ملكيتها مشتت وموضوع نزاع بين أطراف يتنازعون حولها.

هل من الممكن ان يعتد بملكية شخص لأرض دون صك رسمي ..؟ في مقالنا لليوم ستجد كل التساؤلات التي تدور في ذهنك.

وفي حال داهمنا الوقت ولم نتطرق لفكرة معينة أو فاتنا ذكرها بإمكانك ترك تعليق حول نقاط استفسارك وسيتم الرد عليك في أسرع وقت.

أو قم بالتواصل مع المحامي محمد الدوسري ليقدم لك الفائدة القانونية التي تبغي معرفتها حول موضوع الأراضي وصكوكها.

فهذه المعاناة متواجدة وبزخم كبير حول طلبات التعويض التي نتجت عن اعتبار الأراضي التي ليس لها صك.

من أملاك الدولة وهي التي لها حق عليها ، ولكن هل من الممكن أن يضيع حق من كان واضع يده عليها .

هذا ما نحاول ان نبسطه لك ، كل ما عليك هو متابعتنا بكل نقطة يدور حولها المقال لتكتمل الصورة لديك وتصبح واضحة جلية.

أولاً: ما هي مشكلة الأراضي بلا صكوك التي تعاني منها مناطق المملكة العربية السعودية.

إن نظام المنفعة العامة قنن أنظمة وقوانين جديدة ، وأتى نظام حجج الاستحكام ليتناول

أيضاً نقاط مهمة في صكوك الأراضي وحجيتها ، حيث سابقاً كان يصعب الحصول على صك رسمي أو يجري البيع

بين أشخاص ويتم وضع اليد على الأرض دون الحصول على صك وهذا يكون مدعاة لضياع الحقوق

وحصول منازعات حول أحقية الأرض وملكيتها ، وحيث بموجب نظام حجج الاستحكام الجديد.

لا يعتد بملكية أي عقار أو أرض إلا بموجب صك رسمي من هيئة العقارات وسنأتي ع ذكر تفاصيل هذا الأمر.

هناك توجيهات صدرت من المحكمة العليا بعدم قبول أي دعوى تثبيت ملكية أرض  وفقاً للإحياء ، أو وضع اليد، أو بموجب الوثائق العادية .

وإن التوجيهات تضمن بعض النقاط ومنها إن ملكية كل الأراضي التي بدون صكوك تعتبر ملكاً للدولة .

وأيضاً نوهت عن فكرة وضع قواعد تتعلق بتمليك الأراضي والعقارات للأشخاص المتقدمين للمحاكم في طلب الحصول على صكوك.

وذلك للطلبات التي قدمت قبل تاريخ إصدار التوجيهات التي تتعلق بتملك الأراضي وإثبات ملكيتها.

ومن جملة التوجيهات التي وجهتها الحكومة ما يلي:

  • إن الأراضي المنفكة عن الملكية الخاصة والتي تم ثبوتها بصك الملكية تعتبر ملكأ للدولة.
  • عدم قبول أي طلبات أو دعاوى مرتبطة بإثبات تملك الأرض استناداً للإحياء الشرعي أو الوثائق العادية أو وضع اليد.
  • وذلك يشمل كل الطلبات التي لم يصدر بها صك حتى تاريخ صدور الأمر.

إن الجهات المختصة بصكوك الاراضي وإصدارها بالتعاون مع لجنة أراضي الدولة بإعداد القواعد التالية:

  • تقوم بإصدار صك تمليك للعقارات و الأراضي للأشخاص الذين تقدموا بطلبات في المحكمة قبل تاريخ صدور ذلك الأمر.
  • تحديد مدة واقتراح آلية يتم من خلالها النظر في طلبات الأشخاص الذين لم يقدموا طلباتهم قبل صدور الأمر.
  • العمل على تحديد وتعيين المواقع التي لا يجوز أن تكتسب الملكية الخاصة فيها.
  • بما فيها حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة ، ومختلف الأراضي الساحلية.
  • وتشمل أيضاً المحميات الوطنية والمواقع الأثرية ومجاري الأودية وقمم الجبال .
  • العمل على تحديد الجهات التي من صلاحياتها تطبيق الأنظمة والضوابط وكيفية التوثيق.
  • ويتم رفع ما تم تطبيقه من تلك الفقرات التي نوهنا عنها خلال مدة لا تتجاوز الستين يوماً من تاريخ صدور الأمر.

ثانياً: من هي الجهات المختصة التي تعني بالتدقيق في نظام تملك العقارات.

إن وزارة الشؤون البلدية والقروية بالتعاون مع وزارة العدل يعملون على مراجعة كل ما يتعلق بمشروع تملك العقار.

والعمل على تطبيقه وفق ما جاء به الأمر ، بما فيها قواعد اقتراح العقوبات التي تكون رادعة لمن سولت له نفسه الاعتداء على أراضي الدولة.

وبدورها مهمة رفع كل ما تم التوصل له خلال مدة لا تزيد عن ستين يوماً تبدأ من صدور الأمر.

وأن موضوع تنظيم الدعم السكني وما يتعلق به من قرارات ولوائح يتم مراجعته من قبل وزارة الإسكان.

بحيث يكون ما تم مراجعته ودراسته متفق مع ما جاء به الأمر ، ورفع ما تم العمل به والتوصل له خلال مدة الستين يوماً من صدور الأمر.

وإن وزارة الشؤون البلدية والقروية بالتعاون مع وزارة الداخلية يعملون على إعداد برنامج

يشكل حلقة مشتركة تهدف إلى تطوير الطرق التي تكشف على التعدي الذي يقع على عقارات الدولة.

وهذا البرنامج يؤهلها للقيام بالمهام الموكلة إليها على أكمل وجه وعدم التراخي والتهاون مع أي معتدي على أملاك الدولة.

وبالنسبة لمواد نظام المرافعات الشرعية الذي يساعد على معالجة الاجراءات التي تقع بمجال الأراضي

يتم تعديلها من قبل الجهات المختصة بذلك بالتعاون مع هيئة الخبراء في مجلس الوزراء.

ومراجعة أيضاً كل المراسيم والأوامر الملكية بالإضافة للقرارات واللوائح التنظيمية والأنظمة الأخرى التي تكون مرتبطة بذلك.

وبعد ذلك لها أن تعدلها كما ترغب بشكل يتفق مع ما تضمنته التوجيهات العليا ، ورفع النتيجة التي تم التوصل إليها خلال ستين يوماً من  تاريخ صدور الأمر.

تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية

ثالثا : ما هي طريقة إثبات ملكية الأراضي بدون صكوك بالسعودية.

أن حجج استحكام  تفيد بإثبات ملكية أي أرض أو عقار وينظر بها من قبل هيئة عقارات الدولة .

والتي بدورها تقوم بالاستعانة بالمصورات الجوية القديمة التي من خلالها يتم توضيح الإحياء الشرعي المسجل على مراحل متعددة  .

بحيث يتم لفت الانتباه إلى موضوع طلبات حجج الاستحكام التي لم يبت بأمرها من خلال حكم نهائي .

سيتم النظر فيها وإصدار حكم نهائي وبعدها ستحول إلى الارشيف ، مشموله به الأحكام الابتدائية.

ومن الوسائل المهمة التي تعطي نتيجة صحيحة ومضمونة حول صحة ملكية طالب حجج الاستحكام هي

المصورات الجوية التي تم رصدها في عام /1387/ ، وتبين إحيائها الشرعي ، وذلك دون الحاجة إلى مثول الشهود

وهو ما كان معمول به بالمحاكم بالنسبة للأراض والتأكد من ملكيتها، فإذا كنت ترغب بالحصول على حجج الاستحكام لأراضيك

عليك أن تقدم  الطلب مباشرة لهيئة عقارات الدولة ، لتقوم الهيئة بعدها بإثبات ملكية هذه  الأرض

إن كانت ملكيتها عائدة له ، أو لأبيه ، أو لجده، أو أنها انتقلت إليه عن طريق البيع من شخص هو مالك الأرض بشكل نظامي .

رابعاً: كيف تم معالجة وجود أراضي بدون صكوك بالسعودية.

ليس من السهل إثبات ملكيتك لأرض لا تملك صك لها ، فهذا يخلق نزاعات لا منتهى لها .

فكما تحدثنا ان الطلبات التي قدمت قبل صدور التوجيهات ستعالج تلقائياً ويتم البت بها ومن تحويلها للارشيف

ومن بعدها لتحرير صك يثبت أحقية الملكية لمن ، ولكن ما هو مصير الأراضي التي ليس لها صكوك.

والتي لم يجري لها تقديم طلب قبل صدور الأمر ..؟ هل يعقل أن لا يعرف مصيرها ، أو يبقى موضوعها وقف التنفيذ.

لا فالأمر تم معالجته من خلال طلب يقدم إلى هيئة العقارات ، ومن دراستها والإطلاع على المصورات الجوية القديمة.

وبعض النقاط المهمة التي تساعد في التحقق من ملكية طالب الصك أو غيره  إن كان هو وارث

والأرض لأب ، أو جد، أو كان قد اشتراها من الغير ، والجدير بالذكر أنه كما نوهنا أن الأراضي التي لا صكوك لها اعتبرت عائدة ملكيتها للدولة.

وإن الأراضي المقدسة لا صكوك لها ، وهذا يزيد معاناة ملاك الأرض الحائزين لها هل تضيع حقوقهم .

أو الدولة ستقوم بإيجاد حلول من أجلهم ، فالحكومة في المملكة العربية السعودية حريصة كل الحرص على حفظ الحقوق.

فعالجت هذا الموضوع من خلال تعويض أصحاب الأراضي الذين لا يملكون أي صكوك تثبت ملكيتهم للأرض.

تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية

خامساً: كيف يتم تعويض الأراضي بدون صكوك في المملكة العربية السعودية.

أن هذا الموضوع قد اثار الجدل في أرجاء المملكة العربية السعودية فكان لا بد من إيجاد حل له

من خلال منح تعويضات لأصحاب الأراضي الذين يكون ملاكها ليس لديهم صكوك تثبت ملكيتهم .

حيث أشارت وزارة النقل إلى فكرة صرف التعويض لأصحاب الأراضي التي ليس لديها صك بعد القيام

بإحضار وثيقة شرعية تصدر من المحكمة العامة التي تتضمن إثبات مليكتهم للعقار، نظراُ لخطورة تسجيل الملكية لاسم غير صاحبها الأساسي.

فقد يحصل بعد مرور الزمن مالك حقيقي لهذه الأرض يمتلك صكاً شرعياً يؤهله للمطالبة بحقوقه.

وإن تحديد قيمة التعويض لم يصدر بها أي شيء ولا صحة لما تم تداوله حول تقدير قيمة المتر للعقارات

في بعض المناطق التي نزعت ملكيتها ، حيث أن تقدير قيمة العقارات ستقوم به لجنة مختصة من وزارة المالية .

ووزارة العدل ، ووزارة النقل ، واصحاب الخبرة، وأمانة العاصمة المقدسة، وشيخ طائفة دلالي العقار

وإن وزارة النقل ستقوم لاحقاً بالإعلان عن أرقام العقارات التي سيتم نزع مليكتها لعدم وجود صك شرعي.

تعويض الأراضي بدون صكوك بالسعودية

 

بإمكانك أن تقرأ:

نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية

تقديم رفع دعوى الميراث في السعودية

محامي متخصص في تقسيم الميراث بالسعودية

كيفية تقسيم التركة والميراث في السعودية.

محامي متخصص قضايا المحكمة العليا

هل كان الموضوع مفيداً

شاركنا رأيك بالتقييم

4 / 5. عدد التقييمات 6

لا يوجد اي تقييم ..كُن انت الاول

هل وجدت مقالنا مفيداً

تابعنا عبر منصاتنا على السوشال ميديا

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

هذا الموقع يستخدم Akismet للحدّ من التعليقات المزعجة والغير مرغوبة. تعرّف على كيفية معالجة بيانات تعليقك.