نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية من الأنظمة التي صدرت في السعودية عام 1441هـ واكتسب أهمية كبيرة للأشخاص الذين لا يملكون إرثاً أو قسمة. وجاء نظام حجج الاستحكام الجديد ليفض المنازعات التي تحدث في مواضيع الصكوك وإثباتها والذي قد يستغرق سنوات في المحاكم.
سوف نسلط الضوء في مقالنا على نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية ونتعرف على أفضل محامي يساعدك في كتابة صكوك الاستحكام وما إلى ذلك.
محتويات الصفحة
نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية.
صدر قرار منع الإحياء عام 1387هـ، وبناء على هذا القرار تم إعطاء حجج استحكام للذين قاموا بالإحياء قبل هذا التاريخ، وذلك بعد تقديم البيانات والشهود والحدود المتوفرة لديهم للمحكمة. ثم تقر له المحكمة بهذا الإحياء ولا تقر لمن قام بالإحياء بعد ذلك التاريخ.
وحجة الاستحكام هي وثيقة تثبت امتلاك صاحبها للأرض، وتعتبر دليلاً على ذلك. وفي عام 1441هـ صدر نظام حجج استحكام جديد، وتم إيقاف استقبال الطلبات وأي حكم غير مكتسب القطعية حتى صدور التنظيم الجديد.
وقد تم إلغاء اختصاص المحاكم الشرعية في الحجج، وتولت المهمة لجنة مختصة تقوم بما يلي:
- لا تنظر اللجنة بالقرارات الصادرة في السابق من المحاكم الشرعية وقد اكتسبت القطعية.
- لا يتم النظر في الطلبات المتعلقة بحجج الاستحكام في الأماكن التي لا يجوز فيها التملك، مثل الأودية والحرمين والأماكن المقدسة.
- يجب أن يتطابق ادعاء من يتقدم بالطلب مع الصور الجوية المتواجدة في الأمانة التابعة للمنطقة.
- تستطيع هذه اللجنة إثبات الملكية لشخص قد يملك أوراق غير رسمية أو أوراق شروطها ناقصة.
ومزايا نظام حجج الاستحكام الجديد عديدة منها:
- ضمان عدم حصول أي تعدي على أراضي أملاك الدولة.
- تنظيم القطاع العقاري، وتطوير الاستثمار فيه.
- إمكانية استثمار أراضي في مواقع تجذب الراغبين بالاستثمار إليها.
- يعمل على الحد من زيادة انتشار الأراضي البيضاء داخل المدن.
- يمكن الاستفادة من جميع الأراضي في مشاريع الإسكان ومشاريع التنمية المختلفة.
وبسبب المنازعات التي حصلت وخاصة في المدن الصغيرة وفي الأرياف بسبب المطالبات بالأراضي، صدر الأمر الملكي لمتابعة تلك المطالبات، وأن يتم العمل على ضبطها، وذلك من خلال نظام حجج الاستحكام.
ويتم عبر هذا النظام حل جميع الإشكاليات المتعلقة في مطالبة الصكوك وحقوق الورثة وتسهيل حصول الجميع على حقوقهم. ويتم إصدار الحكم فيها بسرعة بعد أن كانت تستغرق زمناً طويلاً قبل أن يتم إقرار نظام حجج الاستحكام الجديد.
خطوات إصدار حجة الاستحكام وفق نظام حجج الاستحكام الجديد.
إن وزارة العدل والمحكمة العليا وجهت كتاب بإمكانية استخراج حجج استحكام وفق النظام الجديد وفق الطريقة الآتية:
- كخطوة أولى ينبغي أن يقدم طلب للقاضي أو لرئيس المحكمة العليا.
- ينبغي وضع الطلب في ملف العقار الذي وقع عليه البيع ، ويتم أخذ الطلب من مكتب معتمد للمساحة.
- إذا كان الصك أو الوثيقة يحتوي على شيء مهم فيجب أن يشار إليها من قبل جهات عدة.
- يتم المناقشة والبحث بأي معارضة على الصك او الوثيقة قبل إصدار الحجة.
- وأخيراً نشر إعلان عن الحجة.
- لم ينتهي الأمر عند هذا الحد فأمامك الآن موضوع استخراج الحجة والذي يتحاج إلى الوقت.
- وللتنويه أنه لا يوجد أي صكوك للأراضي الإسلامية والأماكن المقدسة.
الفرق بين حجة الاستحكام والصك.
يتم تداول مصطلحات في مجال العقارات والأراضي مثل صك قانوني وحجة استحكام، وقد لا يعرف البعض ما هو الفرق بينهما، وتعتبر حجج الاستحكام عبارة عن صكوك قانونية تفيد بملكية الشخص للعقار دون وجود خصوم قد تعارض التملك.
وتعتبر حجة الاستحكام كاشفة عن ملكية سابقة، وتستند على الإحياء الذي توقف عام 1387ه بقرار تم بموجبه منح حجج الاستحكام للذي قام بالإحياء قبل ذلك التاريخ، وبعد أن يتقدم للمحكمة بالبيانات والشهود وحدود العقار الذي أحياه، فيتم منحه حجة الاستحكام بناء على ذلك.
ويكون الصك بشراء العقار وذلك بحضور صاحبه ومن يريد الشراء، وبموجب عقد التنازل الرسمي من مالك العقار الأصلي يحق للمشتري التصرف بالعقار، فحجة الاستحكام تثبت ملكية الشخص بعد تقديم الأوراق وحسب حكم القاضي، أما الصك فهو تملك مثبت بالأدلة الرسمية.
تعرف الآن على الفرق بين حجة الاستحكام والصك:
- تعتمد حجة الاستحكام على الإحياء، وتصدر من المحكمة دالة على ملكية سابقة، وتثبت الملكية لعقار معين.
- يتم إصدار صك الملكية من كتابات العدل، وذلك عن طريق البيع أو المنح، وبوجود طرفين تنازل أحدهما للآخر، ويعتمد على أمر معروف وظاهر بالأدلة.
يستطيع أفضل مستشار قانوني عقاري في جدة من شركة محمد الدوسري في جدة، وهي شركة محاماة في السعودية، يقدم الاستشارات القانونية فيما يخص نظام حجج الاستحكام بالسعودية، والفرق بين حجة الاستحكام والصك، وكل ما يتعلق بإثبات ملكية العقارات والشروط الواجب توافرها لذلك.
ما هو نظام حجج الاستحكام الجديد؟
صدر نظام حجج الاستحكام الجديد عام 1441هـ، وهو نظام قرر ضبط وتنظيم حجج الاستحكام التي تم منحها لمن قام بالإحياء قبل تاريخ 1387هـ، وتم بموجبه إنهاء اختصاص المحاكم الشرعية في حجج الاستحكام، وتوكيل الأمر للجنة مختصة تنظر في طلبات إصدار الحجج وفق شروط ومعايير محددة.
ووفق هذا النظام يستطيع أي شخص يملك أوراق غير رسمية أو ينقصها بعض الشروط أن يتقدم للجنة المختصة، حتى تثبت ما يدعي أنه يمتلكه.
تحويل حجة استحكام إلى صك.
لا بد من أن يقوم الشخص المالك لحجة الاستحكام بتحويلها إلى صك قانوني، وذلك ليؤكد حقه في امتلاك العقار من جهة ولأن الاستحكام ليس متعارفاً عليه من جهة أخرى.
وفيما يلي شرح تفصيلي لكيفية تحويل حجة الاستحكام إلى صك:
- يتم تقديم طلب التحويل عبر الدخول إلى موقع أمانة الرياض الإلكتروني، أو يقدم الطلب عن طريق كاتب العدل وبشكل إلكتروني.
- يجب تدعيم الطلب بالإثباتات، وتستمع المحكمة للشهود.
- بعد انتقال الطلب إلى كاتب العدل، تتم مراجعته جيداً، بعد الاطلاع على تفاصيله، وبعدها يتم تحويل الطلب لوكالة التخطيط العمراني أو لوكالة الأراضي.
- تقوم البلدية بإعداد القرار المساحي.
- إرفاق المستندات والأوراق المطلوبة من الموقع.
- الاستعانة بمحامي لاستكمال الأوراق والثبوتيات.
وهناك أسباب تعيق عملية تحويل حجة الاستحكام إلى صك وهي:
- عدم إحياء الأرض.
- الشخص المستخدم لا يملك حجة استحكام من القاضي المعتمد أو شيخ القبيلة.
- العقار المذكور في حجة الاستحكام متواجد في مجرى وادي.
- عند عدم وجود شهود لإثبات الملكية.
- العقار واقع بالقرب من خط الكهرباء عالي الجهد. وهو موقع فيه خطورة ويمثل تهديد لحياة الآخرين.
- العقار في حجة الاستحكام محل نزاع.
- صدور قرار من وزارة الشؤون الإسلامية أو الأوقاف بالإشراف على العقار.
- العقار يقع خارج حدود المدينة، وفي ممتلكات تابعة للدولة، مثلاً عند وقوعه على أرض زراعية، أو مجاور للطريق الرئيسي.
إذا كان لديك حجة استحكام وتريد تحويلها إلى صك قانوني ما عليك سوى استشارة محامي عقارات في السعودية من شركة الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية وهو محامي سعودي شاطر في جدة خبير في نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية ولديه الكفاءة العالية ويستطيع مساعدتك في تقديم الطلب والحصول على الصك القانوني الذي يثبت ملكيتك للعقار.
نموذج طلب حجة استحكام.
وجهت وزارة العدل السعودية والمحكمة العليا بإمكانية إصدار حجج استحكام، وذلك وفق النظام الجديد عبر اتباع الطريقة التالية:
- تقديم طلب للقاضي أو إلى رئيس المحكمة العليا.
- وضع الطلب في الملف الخاص بالعقار الذي وقع البيع عليه، ويؤخذ الطلب من المكتب المعتمد للمساحة.
- إذا احتوى الصك أو الوثيقة على شيء ما مهم يجب الإشارة عليه.
- تتم المناقشة على الصك أو الوثيقة وذلك قبل إصدار الحجة.
- يتم بعد ذلك نشر إعلان عن الحجة في الجريدة الصادرة في المنطقة.
ثم ينتظر القاضي مدة شهرين إن كان هناك معارضة على الحجة سواء كان من اللجنة المختصة أو أحد المواطنين الموجودين في المنطقة، وإن لم يجد معارضة يقوم القاضي بإجراء اللازم واستكمال البينات المطلوبة مثل شهادة الشهود، ويخلص القاضي بعد ذلك إلى إصدار صك حجة الاستحكام مثبتاً فيها أسماء الشهود وعدم وجود معارضة للحجة.
ولمراجعة نموذج طلب حجة الاستحكام يجب اتباع ما يلي:
- الدخول إلى موقع وزارة العدل.
- أيقونة المحكمة من الصفحة الرئيسية.
- اختيار النماذج القضائية النهائية.
- اختيار طلب حجة استحكام.
تعرف الآن على نموذج طلب حجة استحكام:
بيانات المالك:
الاسم الأول…………. اسم الأب………….. اسم الجد……………… العائلة…………..
الجنسية……………. المهنة………………. رقم السجل المدني………………..
إضافة وكيل شرعي إذا وجد……………………………
بيانات العقار:
نوع العقار………….. مجموع مساحته……………………… موقع العقار………….
أيلولة العقار:
- شراء
- إرث
- احياء
- هبة
- أخرى
تاريخ الأيلولة……………….
حدود العقار وأطواله وإحداثياته حسب الرفع المساحي الهندسي
يحده من الشمال……………………… بطول……………………..
يحده من الجنوب…………………….. بطول……………………..
يحده من الشرق……………………… بطول……………………..
يحده من الغرب…………………….. بطول……………………..
الإحداثيات:
شماليات…………… جنوبيات…………… شرقيات……………. غربيات…………….
يستطيع محامي عقاري من شركة الدوسري وهو محامي سعودي شاطر أن يقدم كافة المعلومات اللازمة حول نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية، وكيفية تقديم طلب حجة استحكام وفق النموذج المعتمد من وزارة العدل السعودية.
كيف أقدم على حجة استحكام؟
يقدم الشخص الطلب إلى القاضي متضمناً اسمه ورقم سجله المدني وموقع العقار ومكانه ونوعه وكيف آل إليه، ووثائق تملكه (مبايعة أو هبة)، ورسم كروكي من مكتب للرسم المساحي للعقارات معتمد من وزارة الشؤون البلدية والقروية، ويقوم القاضي بعد ذلك بإرسال الطلب إلى لجنة مختصة بالنظر في هذه الطلبات، ويتم نشر إعلان الحجة في الجريدة، ثم تستكمل البيانات مثل شهادة الشهود وعدم وجود معارضة، بعد ذلك يحصل على حجة استحكام للعقار.
صك استحكام مكتسب الصفة النهائية.
يكتسب صك الاستحكام الصفة النهائية عند صدور حكم قضائي بامتلاك العقار، ويصبح مسجلاً باسم الشخص لدى السجل العقاري السعودي. وتقدم طلبات تملك العقارات على منصة (إحكام) وكذلك تقدم طلبات استكمال صكوك الاستحكام أو تعديلها.
وتتشكل لجان النظر في الهيئة العامة لعقارات الدولة من ستة أعضاء ذوي خبرة وكفاءة، ويرأسها ممثل عن الهيئة وأعضاء من وزارات العدل والداخلية والزراعة والمياه والبيئة والمالية والشؤون البلدية والقروية.
وتشمل طلبات التملك والتي تتولى اللجان النظر فيها:
- طلبات لم يسبق لأصحابها أن تقدموا بطلبات تملك للعقار لدى المحكمة.
- طلبات سبق لأصحابها أن تقدموا بطلبات تملك لكن لم يصدر فيها حكم مكتسب الصفة النهائية.
- طلبات تتعلق باستكمال إجراءات صك الاستحكام، كاستكمال كتابة الجهات المنصوص عليها، أو إضافة الأطوال والمساحة، أو الإعلان في الصحيفة.
- طلبات التعديل الشكلي، كإضافة المساحة، أو إضافة السجل المدني أو تعديله، أو إضافة عرض الشارع أو تعديله، وغير ذلك.
- طلبات تعديل لصكوك الاستحكام التي صدرت بإثبات التملك للعقارات المتواجدة داخل حدود الحرمين الشريفين وذلك قبل الأمر الملكي الذي صدر25-3-1441هـ، إذا كانت هذه الصكوك مكتسبة للصفة النهائية، وتحتاج لتعديلات أياً كان نوعها دون أن يترتب عليها زيادة في مساحة العقار.
- طلبات التصحيح أو الإضافة لصكوك التملك للعقارات المتواجدة داخل الحرمين الشريفين قبل صدور الأمر الملكي 1428هـ.
تستطيع الاستفسار أكثر عن صك الاستحكام، وكل ما يتعلق بإصداره وعن نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية عن طريق التواصل مع محامي عقاري في جدة من شركة محاماة الدوسري للاستشارات القانونية.
ويبين الفيديو التالي إجراءات الهيئة العامة للعقار في مجال تملك العقارات:
في ختام مقالتنا.
نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية الفرق بين حجة والصك 2023.
نرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً مبسطاً لنظام حجج الاستحكام بالسعودية، وطريقة تقديم طلب للحصول على حجة الاستحكام، وكيفية تحويل حجة الاستحكام إلى صك، وللمزيد من التفاصيل يمكن التواصل مع مستشار قانوني أونلاين من شركة عبود الدوسري عبر الرقم التالي: call:00966566600220.
المصادر:
السلام عليكم أشكر محامي أفضل مكتب محاماة في جدة على مساعدتي في التعرف على نظام حجج الاستحكام الجديد بالسعودية لأنه لولا هذه المساعدة لفقدت الأرض التي أعمل وأعيش بها الحمد لله وأشكر تعاونكم معي ومساندتي وإرشادي لضمان حقي
السلام عليكم طبعا مقدم على عداد كهرب وعندي حجة اليوم رحت قالوا وقع على تعهد انو الدولة تملك الارض يعني بأي وقت يقولون اوت ، الي ابغا اعرفه وش الخطوات المتبعة لإستخراج صك ومعي حجة ، اللي يعرف يفيدني الله يجزاكم خير .