نص نظام المعاملات المدنية السعودي على آلية صياغة العقود وأهم البنود التي يجب أن يتضمنها كما وضح شروط فسخ العقد في القانون السعودي. لذا كان اهتمامنا هنا تقديم أهم المعلومات حول شروط فسخ العقد وأهم أسبابها. ولا ننسى ماله من آثار قانونية يمكنكم الاطلاع عليها من خلال متابعتكم محتوى مقالنا.
للمزيد من المعلومات عن كيف تكتب عقد بيع أرض قوي في السعودية بإمكانكم الاتصال على الرقم call:00966566600220 للتواصل مع محامي سعودي شاطر في جدة من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية في السعودية.
محتويات الصفحة
شروط فسخ العقد في القانون السعودي.
يعد العقد أداة واضحة وصريحة هدفها تحديد حقوق وواجبات كل طرف في العقد. ولكن بالرغم من ذلك من الممكن الوقوع ببعض المخاطر والإشكالات بأحد الأطراف الأمر الذي يؤدي إلى احتمالية فسخ العقد. والذي يتم وفق شروط محددة.
وإن من أهم شروط فسخ العقد في القانون السعودي ما يلي:
- الشرط الأول: أن يتسم العقد بالإلزام للأطراف أي (أي أن تكون أطراف العقد ملتزمة بأمر معين كما هو الحال بنموذج عقد ايجار محل والبيع والشراء). تلتزم أطراف العقد بالتقابل والارتباط وأي خلل من قبل أي طرف بتنفيذ الالتزام هو إتاحة الفرصة للطرف الآخر بطلب فسخ العقد.
- الشرط الثاني: عدم قيام أحد الأطراف المتعاقدة بتنفيذ الالتزام. عدم التنفيذ هو أهم مبرر لفسخ العقد أمام القضاء. على ألا يكون عدم التنفيذ راجع إلى خطأ من قبل المدين.
- الشرط الثالث: الرغبة من قبل أحد المتعاقدين بفسخ العقد واستعداده لتنفيذ الالتزام المترتب عليه والقدرة على إعادة الحال كما كان عليه.
أسباب فسخ العقد.
قد يبحث الكثير من الأشخاص عن أهم الأسباب والظروف التي تساهم في فسخ العقد بين أطرافه ومنع استمراره بين الأطراف. ومن أبرز الأسباب وأهمها لفسخ العقود نذكر ما يلي:
- الإخلال بأي شرط في العقد المتفق عليه كاستخدام مواد غير مطابقة للمواصفات المتفق عليها أو التأخير في التسليم وهذا من أهم الأسباب التي يمكن تدفع لفسخ العقد.
- في حال وقوع ظروف طارئة خارجة عن إرادة أي من أطراف العقد كالكوارث الطبيعية أو الأزمات الاقتصادية التي من شأنها أن تسبب صعوبة بإكمال المشروع.
- الإفلاس في حال تعرض أحد الأطراف للإفلاس وعدم القدرة على متابعة التمويل أو عدم القدرة على الالتزام بسداد المستحقات المالية للأطراف المستحقة.
الآثار القانونية الناجمة عن فسخ العقد.
عند فسخ عقد بحكم قضائي أو قانوني أو من خلال الاتفاق بين الأطراف بزواله بأثر رجعي واعتبار العقد بأنه لم يكن. أهم الآثار القانونية الناتجة عن هذا الفسخ هي ما يلي:
- إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل التعاقد فعلى سبيل المثال في حال كان العقد بيع وشراء يتوجب على البائع رد الأموال التي قبضها والشاري يرد كان قد قبض ثمنه. وفي حال لم ينفذ الالتزام لا يجب أي طرف على التنفيذ.
- التعويض عن الأضرار الواقعة نتيجة الإخلال بالعقد وعدم تنفيذ الالتزام. مما أدى لفسخ العقد وتشمل هذه الأضرار الخسارة اللاحقة عن فسخ العقد والكسب الفائت إضافة للنفقات المتعلقة بالدعوى التي رفعها الدائن للحصول على حكم الفسخ.
- زوال الحقوق المرتبة قبل فسخ العقد.
- الإقالة أي إعادة الحال كما كان عليه ويقصد بالإقالة اتفاق الطرفين على فسخ العقد كما هو الحال في عقود العمل.
إضافة لما تم ذكره مسبقاً عن الآثار القانونية تجدر بنا الإشارة إلى أن هناك المزيد من الآثار القانونية لفسخ العقد والتي ترتبط بشكل مباشر بنوع العقد. إلا أننا قدمنا الآثار الأساسية التي يمكن أن تشتملها كافة العقود. وهذا لا يمنع من الاطلاع على أنواع العقود وأهم تفاصيلها.
ومع ما قدمناه لكم من معلومات نتمنى لكم الخير والتوفيق لمتابعتكم مقالنا.
أهم 3 من شروط فسخ العقد في القانون السعودي وآثار الفسخ 2025.
للاستفسار عن تفاصيل صياغة عقد اعمال مباني عظم والاستعلام عن أي معلومات إضافية يمكنكم التواصل مع محامي في جدة مكتب محاماة بالسعودية من أهم أفرع شركة محاماة واستشارات قانونية في السعودية على الرقم call:00966566600220.
مراجع مقالنا:
تنبيه Pingback: رفع دعوى شكوى في ديوان المظالم | المحامي محمد الدوسري 00966545040509
السلام عليكم لقد بعت عقارا في الرياض والى الان لم يلتزم الشخص الذي بعته بدفع الثمن المتبقي وقررت بأن أتراجع عن البيع ولكن تم كتابة عقد بيع بيني وبين هذا الشخص وأريد رفع دعوى فسخ عقد بيع في السعودية فما هي الإجراءات اللازمة لذلك واتمنى الحصول على استشارة من المحامي محمد الدوسري لخبرته ومهاراته في كافة قضايا القانون
السلام عليكم عندي استفسار عن مسؤلية المكتب العقاري اللي باع عقار او ارض بوثيقة بيع دون صك ملكية هل يستطيع المشتري الرجوع عليه و يفسخ العقد و يستعيد الثمن اللي دفعه لانو قام ببيع مالا يملك الى من لا يعلم و بالنسبه للمسؤلية القائمة على مكتب البيع هل تعد مسؤلية مدنية عقدية لوجود عقد بينهم
سلام عليكم
اشتريت من شركه بالسعوديه ثلاجات وغسالات ومكيفات وتم الاتصال بهم عدم شحن المنتجات بغؤض الالغاء وبعد ١٤ يوم اتصلت وطلبت الالغاء لك رفضت الشركه ماهو الاجؤاء الصحيح ارغب بالغاء الطلب واستعاده مبلغي