اخلاء عقار من محكمة التنفيذ هو أحد الإجراءات القانونية التي يتم اللجوء إليها عندما يتم توفر سبب من أسباب إخلاء العقار حسب النظام. مثل خرق المُستأجر لبنود عقد الإيجار أو عدم دفعه للأجرة أو تسببه بالضرر بالعقار أو استخدامه بشكل غير مُتفق عليه وغير ذلك.
وسنوضح في السطور الآتية ما هي شروط اخلاء عقار من محكمة التنفيذ وكيف يمكن رفع دعوى إخلاء عقار عبر بوابة ناجز. وما هي الإجراءات التنفيذية لإخلاء العقار.
شروط اخلاء عقار من محكمة التنفيذ.
وضع النظام الشروط والضوابط لعقود الإيجار في السعودية والتي تنظم تأجير العقارات وشروط إخلائها في حال مخالفة بنود تلك العقود. حيث وضع نظام الخدمة المدنية مدة عقود الإيجار وشروط فسخ عقد الايجار بالسعودية وتوثيق العقد وما إلى ذلك.
وتختص محاكم التنفيذ بتنفيذ إخلاء العقار في حال مخالفة المستأجر لبنود عقد الإيجار في حال كان العقد مُحرر بشكل قانوني وموثق حسب أحكام النظام. وبالتالي فإن شروط إخلاء عقار من محكمة التنفيذ في السعودية هي كالتالي:
- عدم قيام المُستأجر بتسديد ما عليه من مال مقابل إشغاله للعقار وذلك في الوقت المُتفق عليه وفق ما نص عقد الإيجار عليه.
- عندما تنتهي مدة عقد الإيجار المُتفق عليها في العقد الموثق وذلك في حال عدم التجديد باتفاق الطرفين. وكان المُستأجر قد رفض الإخلاء حسبما تم الاتفاق عليه.
- في حال مخالفة المُستأجر لشروط العقد وبنوده مثل إحداث تغييرات في العقار بدون الحصول على موافقة المؤجر. أو عندما يستخدم العقار لأغراض غير مخصص لها.
- عندما يصدر حكم قضائي نهائي بإخلاء العقار في بعض الحالات المعينة كوجود نزاع بين المؤجر والمستأجر بما يخص ملكية العقار أو حصو ل عيوب فيها.
ناجز رفع دعوى اخلاء عقار.
يمكن اللجوء إلى بوابة ناجز لرفع قضية إخلاء عقار بطريقة الكترونية وذلك من خلال اتباع الخطوات الآتية:
- الدخول لبوابة ناجز وخدماتها الالكترونية ثم الانتقال لخدمة التنفيذ.
- يتم الضغط على تقديم طلب لتنتقل لمنصة أبشر لتسجيل الدخول.
- ننتقل لصفحة التنفيذ التي نختار منها التنفيذ المباشر.
- نقوم بتعبئة البيانات اللازمة مثل نوع السند الرئيسي والفرعي والمحكمة وصفة مقدمة الطلب.
- يتم تعبئة بيانات صاحب التنفيذ والمُنفذ ضده وتعبئة بيانات السند وتفاصيله ووصف الحق.
- بعد التأكد من أنه تم إدخال كامل البيانات بالشكل الصحيح يتم الضغط على حفظ وإرسال.
إجراءات تنفيذ حكم الاخلاء.
عند حصول خلاف بين المؤجر والمستأجر على العقار لسبب من الأسباب مثل مخالفة بنود عقد الإيجار. فيتم التوجه للمحكمة بعد إنذار المُستأجر بوجوب تسليم العقار حسب تحديث قانون التنفيذ الجديد بالسعودية. وتعمل المحكمة على إصدار حكمها القابل للتنفيذ أمام محكمة التنفيذ.
ولتنفيذ الحكم فهناك عدد من الإجراءات التي يجب الالتزام بها لتنفيذ حكم الإخلاء وهي:
- يجب الحصول على السند التنفيذي الذي يثبت الحق بإخلاء العقار سواء كان حكم نهائي أو سند تنفيذ.
- يتم تقديم الطلب التنفيذي لمحكمة التنفيذ من خلال قيام المؤجر بتقديم الطلب مع إرفاق المستندات المطلوبة مثل عقد الإيجار.
- تقوم محكمة التنفيذ بتبليغ المُنفذ ضده ليتم منحه مهلة لإخلاء العقار والتي تكون ما بين 5 أيام وبين 30 يوم.
- في حال لم يقم المُستأجر بالإخلاء ضمن المهلة التي قدمتها له المحكمة لإخلاء العقار. فيتم اتخاذ التنفيذ الجبري للإخلاء.
- يقوم مأمور التنفيذ بالتأكد من كامل موجودات العقار وبعد ذلك يتم تسليم العقار لمالكه من خلال محضر رسمي يتم فيه ذكر كافة الموجودات المُتعلقة بالعقار.
وننهي بهذا مقالنا بعنوان.
اخلاء عقار من محكمة التنفيذ 4 من شروطه وإجراءات تنفيذه 2025.
وتستطيع الحصول على أجود الخدمات القانونية المُتعلقة بقضايا إخلاء العقارات وإجراءاتها حسب نظام التنفيذ الجديد. من خلال الاتصال مع أقوى محامي قضايا التنفيذ من ذوي الخبرة في هذا المجال من شركة محمد عبود الدوسري للمحاماة والاستشارات القانونية.
المصادر.
