مزايا عقد التأجير الالكتروني بالسعودية

عقد التأجير الالكتروني

مزايا عقد التأجير الالكتروني

أولاً : مزايا عقد التأجير الالكتروني بالسعودية

إن نظام الإيجار يهدف لتنظيم العلاقة  فيما بين أطراف العقد وتسهيلها، والعمل على تعزيز الثقة في العقد مما

يحفز الاستثمار، إذ إن تعدد العقود المستخدمة من أجل توثيق الإيجار يعتبر عائق أمام تنظيم قطاع العقار،

      و من مميزات العقد الموحد :

  1. يعتبر كسند تنفيذي أمام القضاء ، إذ أنه لا حاجة للمعترض سواء أكان مؤجراً أم  مستأجراً الذهاب للمحكمة العامة حتى يصدر حكم قطعي بحقه وبعدها يذهب بصك الحكم لمحكمة التنفيذ حتى ينفذ الحكم ، و مع العقد الموحد نجد بأنه قد أصبح الاعتراض أسهل ، حيث أن كل ما على المعترض أن يقوم به هو الذهاب بالعقد لمحكمة التنفيذ ، مما يسهم بتخفيف العبء على القضاء ؛ إذ أنه عمل على تقليص عدد القضايا المرفوعة التي تتعلق بالإيجار .
  2. بالإمكان اختيار آلية الدفع (إما سنوي – وإما نصف سنوي- أو حتى ربع سنوي ) إضافة لسهولة الدفع إذ أنه يمكن الدفع  بشكل الكتروني .
  3. إن أهم الميزات في العقد هذا للمستأجر وجود بند يتعلق في إلزام المؤجر بقيامه بالصيانة الدورية التي تتعلق بسلامة المبنى من أجل تمكين المستأجر من أن ينتفع به .
  4. كما أنه يحتوي على بند مهم يتعلق بالضمان و يعتبر اختياري ، فهو يحدد مبلغ الضمان بشكل مسبق  ويربطها بآلية استلام و تسليم العقار، و بهذه الخطوة فإنه يحفظ حق المؤجر وبالتالي يمنع تعسفه في الوقت نفسه .
  5. يساعد بالتحول الرقمي الوطني المتناسب مع رؤية المملكة .

 

ثانياً : المزايا التي يجنيها الوسطاء العقاريون

إن برنامج ايجار يوفر عدة مزايا للوساطة العقارية و من أهمها :

  • إن البرنامج لا يقبل أي عقد إلا عن طريق الوسطاء المسجلين .
  • توفر أدوات متطورة من أجل التحقق من صحة بيانات المؤجر و المستأجر .
  • يقدم العديد من الخدمات مثل السداد الإلكتروني للقيمة الإيجارية إضافة للإشعارات الدورية عن العمليات المالية وأيضا التنبيهات الهامة .
  • توفير قاعدة بيانات متخصصة لكل وسيط عقاري حيث يمكنه من خلالها حفظ واسترجاع كافة العقود التي قد  تمت من خلاله بشكل الكتروني .

 

 

ثالثاً : ما المقصود بعقد الإيجار الموحد ؟

إن عقد الإيجار الموحد يشمل على بيانات العقد الإيجاري مع بيانات المستأجر والمؤجر ، كما أنه  يتضمن بيانات

الوسيط و المنشأة العقارية  إضافة لبيانات صكوك التملك وبيانات الوحدات الإيجارية والعقار .

كما أن العقد أيضاً  يتضمن تفاصيل البيانات المالية إضافة لجدول سداد الدفعات والتزامات الأطراف ، التي قد نصت

على / 16/  مادة مذكورة في التفصيل بثنايا العقد الذي قد ألحق به جدول تفصيلي من أجل بيان بعض الحقول الواردة فيه .

 

رابعاً : هدف صيغة عقد الإيجار الموحد

  1. توثيق عقود الإيجار إضافة لحفظ حقوق كافة أطراف العملية التأجيرية.
  2. صياغة مختلف العقود الإيجارية الموحدة التي تلبي احتياجات مختلف المستفيدين ، واعتمادها كي تصبح سندات تنفيذية .
  3. تقليل حجم القضايا المنظورة التي تتعلق بالإيجار .
  4. تحسين أداء قطاع الإيجار إضافة لرفع مساهمته في الناتج المحلي .

 

 

خامساً : أهم الخدمات التي تقوم الشبكة الإلكترونية بتقديمها لخدمات الإيجار

  1. التحقق من هوية المؤجر و المستأجر قبل إتمام العقد .
  2. التحقق من أن المؤجر مالك للوحدة السكنية .
  3. ضمان التعامل بشكل نظامي مع وسيط العقاري معتمد .
  4. إبرام عقود التأجير بشكل الكتروني عن طريق استخدام عقد الإيجار الموحد والذي يعتبر بمثابة سند تنفيذي معتمد لوزارة العدل .
  5. السداد الالكتروني للقيمة الإيجارية وأيضا التنبيهات المهمة و الإشعارات الدورية عن العمليات المالية .
  6. الربط الإلكتروني مع العديد من الجهات الحكومية كوزارة العدل ومركز المعلومات الوطني ، و وزارة التجارة والاستثمار .

 

سادسا : أهم الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء فيما يتعلق بعقد الإيجار الموحد

  • إلزام كافة الوسطاء العقاريين المرخصين بتسجيل كاف عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية بشكل الكتروني من خلال الشبكة الإلكترونية .
  • من غير الجائز لأي مكتب عقاري بيع أو حتى التوسط ببيع أي عقار إلا بعد أن تتم حيازته على نُسَخٍ من وثائق الملكيّة ، كما و يُشترط بألا تكون الملكيّة محل مُنازعة .
  • من غير الجائز لأي مكتب عقاري تقاضي عمولةً بيع تكون زائدة على 2.5% من قيمة العقار الذي تم بيعه .
  • من غير الجائز الحصول على عمولة إيجار تكون نسبتها زائدة على 2.5% في المائة ، من قيمة الإيجار لمدة سنةٍ واحدةٍ حتى في حال كان العقد لفترة أطوَّل أو أنها تُجدّد لمدد أخرى .
  • يلتزم المكتب بمعاملاته في المحافظة على سرية المعلومات و رد جميع المستندات والصكوك لأصحابها عند الطلب .
  • عدم استلام أي من المبالغ النقديّة أو الشيكات إلا من صاحب العقار نفسه و إما من  صاحب المكتب أو الوكيل الشرعي الذي تم تفويضه في الاستلام عن صَاحب المكتب .
  • على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية أن تشترط وجود عقد إيجار مسجل ضمن شبكة (إيجار) من أجل إصدار رخص العمل لغير السعوديين أو حتى تجديدها .

مكتب محمد الدوسري للمحاماة

 

 

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *