فسخ عقد بالمعنى العام :هو فك علاقة ارتباط بين طرفين لأسباب متعددة وانتهاء جميع الآثار المرتبطة به ومن الممكن قبل أبرام العقد أو بعد إبرامه.وهناك شروط فسخ العقد ويكون له أسباب أيضاً.
فقد يكون فسخ العقد لعدم تنفيذ أحد الطرفين لشروط العقد حسب النص القانوني بينهما.
وقد يكون لنقص الارتباط بينهما بالتعاقد أي وجود عقد كلامي غير موثق ورقياً
ولذلك سوف نتكلم اليوم فس مقالنا شروط فسخ العقد في القانون السعودي عن:
1- شروط فسخ العقد في السعودية
2- حق المشتري في فسخ عقد البيع
3- حق البائع في فسخ عقد البيع
4- فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ
5- دعوى فسخ عقد بيع
أيضا قد يهمك:
محتويات الصفحة
شروط فسخ العقد في السعودية.
العقد هو التزام بشروط مكتوبة بين طرفين وتم قبولها منهما ولذلك أهم شرط من شروط العقد هو :
الشرط الأول : من شروط العقد التزام الطرفين.
أي أن يكون العقد ملزم للطرفين أي كل طرف له واجب عليه القيام به وهذا ينطبق على عقد البيع والشراء حيث يجب أن يلتزم كل طرف بواجبه فالبائع يجب أن يقدم الشيء الذي باعه للمشتري والمشتري يجب أن يعطي للبائع ثمن الشيء الذي اشتراه.
ولكن يوجد عقود لا ينطبق عليها هذا الشرط مثل عقد الكفالة والوديعة حيث الالتزام هنا يكون من طرف واحد وبالتالي لا ينطبق عليه شرط فسخ العقد.
الشرط الثاني : هو تراجع أحد الطرفين عن تقديم الواجب الواقع عليه.
عند إبرام العقد يلتزم كلا الطرفين بتقديم واجباتهم الموضحة في العقد فإذا التزم الجانبين فلا يمكن فسخ العقد منطقيا أو قانونيا وهذا أمر محرم شرعيا.
وفي حال طلب أحد الطرفين فسخ العقد وكان الالتزام محقق فعليا فليس لطلبه معنى أو قوة ملزمة للطرف الآخر.
لذلك وضع المشرع شروط لفسخ العقد في المملكة العربية السعودية عدم التزام أو مماطلة أحد الطرفين لتنفيذ كامل بنود العقد بدون عذر مقبول قانونيا.
الشرط الثالث : أن يكون طالب الفسخ جاهز لتقديم الالتزام الواجب عليه .
أي أن الطرف الذي أقدم دعوى فسخ عقد يجب أن يكون قد نفذ أو على استعداد لتنفيذ الواجب المطلوب منه ولا يكون رافض لأداء الواجب المفروض عليه أو وضعه لا يسمح بذلك.هنا لا يحق له طلب الفسخ لإنهاء العقد
مثلا عند وجود عقد بين شخصين دائن ومدين فلا يحق للدائن فسخ العقد إذا هو لم يلتزم بواجبه بالعقد والتزم المدين بتحقيق شروط العقد .
أيضا قد يهمك:
حق المشتري في فسخ عقد البيع.
يحق للمشتري فسخ عقد البيع في عدة حالات :
- إذا أصاب التلف الشيء المباع لسبب لا يد للبائع فيه أنفسخ عقد البيع واسترجع المشتري الثمن إلا إذا كان التلف بعد أعذار المشتري لتسليم المبيع
وأي أعمال يقوم بها البائع للحفاظ على المبيع تكون على نفقة المشتري .
- إذا نقصت قيمة الشيء المباع لسبب ما يمكن للمشتري إما فسخ عقد البيع أو يبقي عقد البيع و يعتبر إنقاص المبيع وينقص الثمن .
- إذا لم يقم البائع بتسليم المشتري بالوقت المحدد له ، أعتبر عقد البيع مفسوخا دون الحاجة إلى أعذار.
إلا في حال أراد المشتري التمسك بتنفيذ عقد البيع - أيضا إذا فسخ عقد البيع بسبب عدم تسليم البائع المبيع بالموعد المحدد يحق للمشتري مطالبة البائع بالتعويض بالفرق بين الثمن القديم والثمن الجديد في السوق وكذلك يمكن للمشتري المطالبة بتعويض الأضرار التي نتجت عن تأخر بتنفيذ عقد البيع .
- يحق للمشتري المطالبة بفسخ العقد إذا لم يكن المبيع المسلم مطابق للمواصفات المتفق عليها.
مثل كميته أو صنفه أي إذا بلغ الاختلاف حدا لا يمكن أتمام العقد بوجوده.
وفي كل هذه الحالات يجب على المشتري أن يخطر البائع خلال خمسة عشر يوما بوجود عيب في المبيع المتفق عليه.بعدها يمكن اتخاذ قرار بالمحكمة أو إعفاء المشتري وإذا لم يقدم الإخطار سقط حق المشتري بالدعوى.
أيضا ذو صلة:
حق البائع في فسخ عقد البيع.
يمكن للبائع فسخ عقد البيع إذا لم يلتزم المشتري بدفع الثمن المطلوب منه.
فيلجأ البائع إلى القضاء بدعوى يرفعها لفسخ عقد البيع وتسمى هذه الحالة بفسخ عقد البيع القضائي.
ومن الممكن للبائع وضع شرط بالعقد يشترط به على المشتري اعتبار عقد البيع مفسوخا من تلقاء نفسه إذا لم يلتزم المشتري بدفع كامل الثمن خلال مدة معينة.
وهذا يسمى فسخ العقد الاتفاقي.
ويترتب على فسخ عقد البيع في حال كان قضائيا أو اتفاقيا آثار محددة منها
في حال فسخ عقد البيع القضائي : في العقد الملزم لكلا الجانبين إذا لم يقدم أحد الطرفين واجباته يجوز للطرف الثاني أن يعذر المدين أو يطالب بفسخ العقد أو تنفيذه مع دفع التعويض المنصوص عليه بالعقد .
وكذلك يستطيع البائع طلب فسخ العقد حتى لو طلب من المشتري تنفيذ التزامه ورفع دعوى عندها أثناء الدعوى يعدل طلبه من تنفيذ التزام بالدفع إلى طلب فسخ عقد البيع.
ومن الممكن للبائع الذي طلب من المشتري تنفيذ التزامه بالوفاء بالثمن ورفع دعوى. أن يطلب فسخ عقد البيع.
ولو أمام محكمة الاستئناف .
أيضا قد يهمك:
شروط طلب البائع فسخ عقد البيع لعدم وفاء المشتري بدفع الثمن.
-
عدم تنفيذ المشتري لواجبه بدفع الثمن .
ويستطيع البائع طلب فسخ عقد البيع لعدم دفع المشتري لثمن الشيء إذا كان كليا فيتم هنا فسخ عقد البيع مباشرة
في حال كان التنفيذ بدفع الثمن جزئي أو متأخر فهنا يأتي دور القاضي بالقرار بفسخ العقد ويحكم القاضي بالفسخ حسب درجة أهمية عدم تنفيذ المشتري لألتزامه بدفع المبلغ والضرر الذي سببه للبائع ويحاول معرفة نية المشتري
-
محاولة أعذار المشتري.
لا يستطيع البائع طلب فسخ عقد البيع المبرر بعدم تسديد المشتري لكامل المبلغ إلا إذا أعذر المشتري ويكون ذلك بإنذاره
وكذلك يمكن أن يكون الإعذار بما يقوم مقام الإنذار ويقوم مقام الإنذار كل ورقة رسمية توضح رغبة البائع بتنفيذ بنود العقد بأن يدفع المشتري المبلغ المطلوب منه
أو محضر الحجز حيث يعتبر من أعمال التنفيذ ، أو التنبيه الرسمي قبل التنفيذ
تكون مصروفات الدعوى على البائع ،إذا تم الإعذار عن طريق صحيفة الدعوى وبادر المشتري إلى تنفيذ التزاماته بمجرد تبليغه صحيفة الدعوى
الورقة غير الرسمية لا تكفي للإعذار في المسائل المدنية ولكنها تكفي في المسائل التجارية ووفق العرف التجاري
وقد يتفق المشتري والبائع على أن يكون المشتري معذرا بمجرد حلول وقت الدفع
-
عدم تنفيذ الشراء يعود للمشتري فقط.
لا يجوز للبائع طلب فسخ عقد البيع إذا تسبب هو ذاته بعدم تنفيذ المشتري لالتزامه بدفع الثمن.
كأن يرفض الثمن أو يمتنع عن التزامه بتسليم المبيع فيمكن للمشتري الامتناع عن الوفاء بالدفع.
قد يهمك:
فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ.
يمكن فسخ عقد البيع لاستحالة التنفيذ لوجود سبب أجنبي خارج عن إرادة المدين فهنا الالتزام بالعقد ينتهي وينفسخ العقد بحكم القانون
في حال تخلف المدين لسبب يرجع إليه فإن عدم التنفيذ يعود إلى تقاعس المدين عن التنفيذ وأن التنفيذ أصبح مستحيلا وهذه الاستحالة سببها فعل المدين نفسه
وإذا كان الإخلال راجع إلى استخدام المدين لحق له كالسجن فلا يتحقق موجب الفسخ في هذه الحالة
فمثلا لدينا عقد بيع لأرض البائع وضع شروط والمشتري قبل بالسعر والشروط. ولكن حدث سبب جعل نقل الملكية أمر مستحيل (حيث قامت الجهة المالكة الأصلية للأرض بسحب التخصيص وإلغاء البيع الصادر عنها )
البائع في الدعوى الأخرى والذي باع الأرض بدون أن يكون قد نقل ملكيتها هو الآن بوضع حرج فلا يمكنه إتمام عملية البيع التي كانت قانونية
وقد أصبح هناك استحالة في نقل الملكية لأن الجهة الأصلية المالكة للأرض قد استعادة الأرض المبيعة وسحبت التخصيص فحصل استحالة لإتمام عملية البيع ووجب فسخ للعقد الصادر عن المدعيين وذلك لكون الالتزام غير ممكن ومستحيل
أيضا قد يهمك:
دعوى فسخ عقد البيع.
لدعوى فسخ عقد بيع ثلاثة أنواع وهي :
لفسخ بحكم القضاء :ويكون بتحريك الدعوى القضائية للقيام أما بتنفيذ العقد أو بفسخه.
مع دفع تعويض إذا لزم الأمر.ويجب أعذار الشخص الذي امتنع عن تنفيذ الالتزام قبل رفع الدعوى.
أما الشخص الذي يريد رفع الدعوى فيجب أن يكون نفذ المطلوب منه أو قادر على التنفيذ .
الفسخ الاتفاقي : وهو تضمين العقد بندا واضحا يعتبر العقد مفسوخا إذا لم ينفذ كلا الطرفين التزامه.
وكذلك يجب الاتفاق على مدة زمنية في العقد لتطبيق الفسخ في حال لم يلتزم أحد الطرفين بالتزاماته
ويعتبر الفسخ اتفاقيا حتى إذا لم يوجد اتفاق بين الطرفين على ذلك بالعقد ويتم أعذار الذي لم ينفذ التزامه بالعقد ، ومن ثم يتم رفع دعوى قضائية ومطالبته بالفسخ .
الفسخ بقوة القانون : ويكون هذا النوع من الفسخ عند استحالة تنفيذ العقد لتدخل طرف ثالث يقضي على التزامات الطرفين بالعقد وبالتالي ينفسخ العقد
و إن تحقق شروط فسخ العقد له الآثار التالية :
أعادة الحال للوضع السابق قبل الاتفاق على التعاقد وذلك كما يلي
- يتم إرجاع الوضع إلى سابق عهده إذا وجدت الإمكانية لذلك .
- أن يكون الطرف الذي يريد الفسخ لديه القدرة على إرجاع الوضع إلى ما قبل التعاقد ولا يمكن تطبيق ذلك على العقد الزمني
- وقد يكون الفسخ على شكل تعويض في حال تلف الشيء الذي حصل عليه طالب الفسخ
- إذا استحال إرجاع الحال لما كان عليه ، هنا تسري الآثار فقط لبعض حالات الفسخ مثل فسخ عقود الإيجار.
قد يهمك:
في الختام.
في نهاية مقالنا شروط فسخ العقد في القانون السعودي . نتمنى أن نكون وضحنا كل الجوانب المتعلقة بعقد البيع و شروط فسخ عقد البيع من قبل المشتري أو البائع ومتى يكون الفسخ لاستحالة تنفيذ العقد.ودعوى الفسخ
عندما تواجهك مشاكل في تنفيذ عقد بيع مكتب محاماة الخاص بـ المحامي محمد الدوسري في جدة أبوابه مفتوحةلمساعدتك في كتابة عريضة فسخ وإعادة الحق لأهله.
قد يهمك:
كيف أفصل موظف من العمل قانونا.
شروط قبول الدعوى في ديوان المظالم.
تنبيه Pingback: رفع دعوى شكوى في ديوان المظالم | المحامي محمد الدوسري 00966545040509
السلام عليكم لقد بعت عقارا في الرياض والى الان لم يلتزم الشخص الذي بعته بدفع الثمن المتبقي وقررت بأن أتراجع عن البيع ولكن تم كتابة عقد بيع بيني وبين هذا الشخص وأريد رفع دعوى فسخ عقد بيع في السعودية فما هي الإجراءات اللازمة لذلك واتمنى الحصول على استشارة من المحامي محمد الدوسري لخبرته ومهاراته في كافة قضايا القانون
السلام عليكم عندي استفسار عن مسؤلية المكتب العقاري اللي باع عقار او ارض بوثيقة بيع دون صك ملكية هل يستطيع المشتري الرجوع عليه و يفسخ العقد و يستعيد الثمن اللي دفعه لانو قام ببيع مالا يملك الى من لا يعلم و بالنسبه للمسؤلية القائمة على مكتب البيع هل تعد مسؤلية مدنية عقدية لوجود عقد بينهم
سلام عليكم
اشتريت من شركه بالسعوديه ثلاجات وغسالات ومكيفات وتم الاتصال بهم عدم شحن المنتجات بغؤض الالغاء وبعد ١٤ يوم اتصلت وطلبت الالغاء لك رفضت الشركه ماهو الاجؤاء الصحيح ارغب بالغاء الطلب واستعاده مبلغي