عقد إيجار الكتروني في السعودية

عقد إيجار الكتروني في السعودية

طريقة إنشاء و كتابة عقد إيجار الكتروني في السعودية.

ستجد في هذا المقال ما يلي:

  1. طريقة إنشاء عقد الإيجار الالكتروني.
  2. طريقة توثيقه.
  3. كيف يتم الغاءه.
  4. رسوم توثيقه.
  5. ضوابطه.

طريقة كتابة وتوثيق عقد الايجار الالكتروني.

وما هي الرسوم التي تترتب على توثيق عقد الإيجار الالكتروني ، وطريقة تنظيم عقد ايجار الكتروني و طريقة الغاء عقد ايجار الكتروني في السعودية.

ما هو عقد الايجار الالكتروني؟.

عمدت الجهات الحكومية لإدخال الوسائل التقنية الحديثة لإتمام مختلف التعاملات ومواكبة التطور الرقمي الذي اسهم في السرعة في إنجاز مختلف التعاملات أن كان على الصعيد الإقليمي أو الدولي.

وهذا ما يتفق بالتأكيد مع رؤية المملكة لعام 2030 والسعي لتحقيق نهضة على مستوى العالم ومن أبرز المعاملات التي تحصل هي أن كل أمر أو تصرف ربما يتطلب التعاقد واتجاه إرادة المتعاقدين لترتيب اثر قانوني ، ولذلك يعتبر العقد هو وسيلة اثبات المحل الذي تم التعاقد عليه والتزام المتعاقدين بمضمون العقد.

فالعقد هو اتجاه إرادتين أو أكثر لإحداث أثر قانوني كبيع أو شراء أو ايجار وغيرها من العقود ولإنجاز واتمام التعاقد هناك نوعين من العقود كالعقد المكتوب ورقياً وهو المتعامل به منذ القدم.

واليوم في ظل التطور الرقمي تم استحداث عقد الإيجار الالكتروني وهو لا يختلف عن العقد الورقي كثيراً.

ومن المعروف نوعي العقود يجب أن يتوافر بهما شروط التعاقد من محل والسبب والرضا وخلو العقد من أحد هذه الشروط يجعل من العقد باطلاً ، وتكمن أهمية الاختلاف بين العقدين من ناحية ابرام العقد الالكتروني بين شخصين في مجلسين مختلفين ، كأن يقوم شخص بالتعاقد مع طرف اخر في دولة اخرى ، في حين العقد التقليدي يبرم في مجلس واحد لتبادل الإيجاب والقبول وهنا تكمن أهمية عقد الايجار الالكتروني كونه يسر الكثير من الاجراءات على الأطراف واختصار المعاناة من أجل المثول في مجلس واحد.

طريقة توثيق عقد الإيجار الالكتروني.

خطوات وطريقة توثيق عقد الإيجار الالكترونيالواجب اتباعها لتوثيق عقد الإيجار الاكتروني وفق ما اوردته وزارة الاسكان:

  • بإمكانك الاستعانة بمحامي قضايا مدنية وإيجارات او وسيط عقاري للقيام بإدخال
    البيانات التي تلزم من خلال منصة أبشر الإلكترونية .
  • يقوم الوسيط بالتحقق من بيانات المستأجر و إدخال كل البيانات المطلوبة
  • ينبغي تسجيل دخول كل من المؤجر والمستأجر في منصة ابشر .
  • من منصة ابشر انقر على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
  • قم باختيار خدمات وزارة الإسكان .
  • اضغط على خيار خدمة (توثيق عقود الإيجار من طرفي العقد( .
  • انقر على (متابعة )  بعد أن يتم تدقيق معلومات العقد والقبول بالعقد .
  • ومن ثم الموافقة على كل الشروط و الأحكام .
  • الآن ستظهر لديك نافذة انقر على زر التأكيد
  • ستتلقى رسالة نصية تفيد بتوثيق عقد الإيجار.

طريقة إلغاء عقد الإيجار الاكتروني في السعودية.

بمبادرة من وزارة العدل أُطلقت خدمة إلغاء عقود الإيجار الاكترونية لتوفير الوقت والجهد على المواطنين.

وهذا بالتأكيد يحفظ حقوق الأفراد في العقد دون الحاج لمراجعة المحكمة وبالتالي قلل من قضايا الايجارية في المحاكم ودوائر التنفيذ.

يمكنك الغاء عقد الإيجار الالكتروني بكل يسر وسهولة من خلال بوابة الاسكان السعودية إيجار. اتبع الخطوات التالية:

  • قم بالدخول إلى منصة إيجار الإلكترونية
  • من الصفحة الرئيسية التي أمامك اختار الخدمات الإلكترونية.
  • ستظهر لك قائمة تحوي على خيارات من ضمنها  اختار طلب إلغاء العقد من طرف واحد.
  • قم باختيار تقديم طلب إلغاء العقد.
  • قم بإدخال البيانات اللازمة لطلب إلغاء العقد من طرف واحد، وهي كالتالي:
  • اسم طالب التنفيذ.
  • رقم هوية مقدم الطلب.
  • صفة مقدم الطلب هل هو مالك العقار..؟ أم الممثل النظامي عنه…؟.
  • نوع الهوية، والبريد الالكتروني ، ورقم الجوال.
  • اسم المنفذ ضده، ونوع هويته أيضاً ورقم الهوية ، ورقم عقد الايجار وتاريخه وتاريخ انتهاء العقد.
  • ورقم قرار تنفيذ إخلاء عقار، وتاريخ القرار.

وحتى تتمكن من عمل إلغاء عقد الإيجار الاكتروني بالسعودية عليك القيام بتعبئة البينات بشكل كامل وإرفاق المستندات الآتية :

  1. أمر التنفيذ بإخلاء العقار – و هو إلزامي.
  2. إعلان تنفيذ إخلاء العقار.
  3. قرار قضائي – اختياري .
  4. الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار – اختياري .
  5. أن يتم إرفاق نسخة من مستند التمثيل النظامي بحال كان الشخص الذي يقدم الطلب ممثلاً عن المالك – اختياري .

رسوم توثيق عقد الإيجار الالكتروني.

رسوم توثيق عقد الايجار الالكتروني يدفعها المؤجر وهي مبلغ مائة وخمسة وعشرون ريالاً سعودياً عن كل وحدة عقارية يقوم بتأجيرها.

بينما لا يترتب على المستأجر أي رسوم عند توثيق عقد الإيجار و أيضاً يلتزم المؤجر بتسديد كافة الرسوم التي تفرضها الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية وذلك قبل التوجه إلى منصة ابشر ليتم توثيق العقد الكترونياً، وهي الخدمة المميزة التي تم تقديمها من وزارة الاسكان لمواكبة التطورات التي تنهض بها المملكة.

طريقة إنشاء عقد الإيجار الاكتروني في السعودية

لتسجيل عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية لابد تجري هذه الخطوة من خلال حساب الوسيط العقاري والذي ينبغي أن يكون مسجلاً في المنصة ولديه حساب فيها ، ويجري تسجيل عقد الايجار الكترونياً من خلال الخطوات الآتية:

  • قم بالدخول إلى صفحة تسجيل الدخول إلى شبكة إيجار .
  • قم بإدخال اسم المستخدم، وكلمة المرور
  • انقر على تسجيل الدخول ومن ثم اختار من النافذة الرئيسية التي أمامك (عقد الايجار).
  • انقر على أيقونة (تسجيل عقد الايجار) من بين الخيارات التي أمامك.
  • قم بتسجيل البيانات الخاصة بالمستأجر .
  • تحقق من المعلومات .
  • قم بإدخال البيانات الخاصة المتعلقة بالعقار موضوع العقد.
  • قم بإدخال البيانات الخاصة بالعقد، و كيفية دفع الأجرة ، و دورة السداد.
  • وأدخل قيمة سداد الإيجار السنوي للوحدة العقارية، و بالإضافة لقيمة الخدمات من مياه وكهرباء وغاز.
  • تأكيد هذه البيانات التي تم ادخالها .
  • قم بالنقر على (إرسال العقد للتوثيق).
  • اختار (نعم ) من ضمن النافذة التي ستنبثق عن نافذة التأكيد والتي مضمونها هل أنت متأكد من تسجيل عقد الايجار..؟
  • إلى هنا يكون عقد الايجار اصبح مسجلاً ويتم ارساله بغيه اتمام اجراءات التوثيق عبر منصة ابشر.
  • وستصلك نتيجة التسجيل برسالة تتضمن اتمام التسجيل بنجاح.
  • ليبقى أمام كل من المؤجر والمستأجر إتمام اجراءات التوثيق من خلال حسابهم عبر منصة ابشر.

عقد الإيجار الموحد.

إن عقد الإيجار الموحد يحتوي على بيانات العقد الإيجاري إضافة لبيانات كلاً من المستأجر والمؤجر كما أنه يشمل بيانات المنشأة العقارية و الوسيط  وبيانات صكوك التملك إضافةً لبيانات الوحدات الإيجارية و العقار كما أن العقد يشمل تفاصيل البيانات المالية و يشمل أيضاً جداول سداد الدفعات وكافة التزامات فيما بين الأطراف ، و التي قد نصت على / 16/  مادة قد ذكرت في التفصيل بثنايا العقد الذي ألحق فيه جدول تفصيلي كي يوضح  بعض الحقول التي وردت به .

الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد.

  1. توثيق عقود الإيجار إضافة لحفظ حقوق كافة أطراف العملية التأجيرية.
  2. العمل على صياغة عقود إيجارية موحدة كي تلبي احتياجات جميع المستفيدين ، واعتمادها كي تصبح سندات تنفيذية .
  3. تقليل حجم القضايا المنظورة التي تتعلق بالإيجار .
  4. تحسين أداء قطاع الإيجار و العمل على رفع مساهمته بالناتج المحلي .

أهم الخدمات المقدمة من الشبكة الإلكترونية لخدمات الإيجار .

  1. التحقق من هوية كلاً من المؤجر و المستأجر قبل إتمام العقد .
  2. التحقق و التأكد من أن المؤجر يملك الوحدة السكنية .
  3. يضمن نظامية التعامل مع أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين .
  4. إبرام عقود التأجير بصورة الكترونية باستخدام عقد الإيجار الموحد إذ يعتبر بمثابة سند تنفيذي معتمد عند وزارة العدل .
  5. السداد الالكتروني للإشعارات الدورية سواء فيما يتعلق بالعمليات المالية أو التنبيهات المهمة و للقيمة الإيجارية أيضا .
  6. الربط الإلكتروني مع عدة جهات الحكومية مثل : وزارة العدل و وزارة التجارة والاستثمار و مركز المعلومات الوطني .

أهم الضوابط التي أقرها مجلس الوزراء بخصوص عقد الإيجار الموحد

  1. إلزام كافة الوسطاء العقاريين المرخصين في تسجيل كافة عقود إيجار الوحدات السكنية والتجارية بصورة الكترونية وذلك من خلال الشبكة الإلكترونية .
  2. لا يجوز لأي من المكاتب العقارية بيع أو التوسط ببيع أي عقار إلا بعد أن تتم حيازته على نُسَخٍ عدة من وثائق الملكيّة ، ويُشترط أيضاً ألا تكون الملكيّة متنازع عليها .
  3. لا يجوز لأي من المكاتب العقارية أن يتقاضى عمولةً بيع تتزايد على 2.5% من قيمة العقار الذي قد تم بيعه .
  4. كما لا يجوز الحصول على عمولة إيجار نسبتها تزيد على 2.5 في المائة ، من القيمة الإيجارية لفترة سنة واحدة حتى إذا كان العقد لفترة أطوَّل أو تُجدّد لفترات أخرى .
  5. يلتزم المكتب بمُعاملاته في المحافظة على المعلومات السرية ورد مختلف المستندات والصكوك لأصحابها حال الطلب .
  6. عدم استلام أي من الشيكات أو المبالغ نقديّة إلا من قبل صاحب العقار ذاته أو من قبل صاحب المكتب و إما الوكيل الشرعي المُفَوّض في الاستلام عن صَاحب المكتب .
  7. يتوجب على وزارة العمل والتنمية الاجتماعية أن تشترط وجود عقد إيجار مسجل ضمن شبكة / إيجار/ من أجل إصدار أو تجديد رخص العمل لغير السعوديين .

ما يجنيه الوسطاء العقاريون من مزايا من عقد التأجير الالكتروني بالسعودية

إن برنامج ايجار يوفر العديد من المزايا إلى الوساطة العقارية و من أهم تلك المزايا :

  1. إن البرنامج لا يقبل أي عقد إلا عبر الوسطاء المسجلين .
  2. توفير أدوات متطورة كي يتم التحقق من صحة بيانات كلاً من المستأجر و المؤجر .
  3. يقدم خدمات عديدة منها السداد الالكتروني للقيمة الإيجارية إضافة للإشعارات الدورية عن التنبيهات الهامة و العمليات المالية .
  4. توفير قاعدة بيانات متخصصة لكل وسيط عقاري بحيث يمكنه عن طريقها حفظ واسترجاع كافة العقود التي قد تمت من خلاله بشكل الكتروني .

التعريف بإلغاء خدمة العقد

إن شبكة إيجار تقدم خدمة إلغاء العقد الموثق في حال وجود أمر قضائي صادر من محكمة التنفيذ .

يتضمن إخلاء العقار من المستأجر، إذ يستطيع مالك العقار أو الشخص الذي ينوب عنه التقدم من خلال طلب إلكتروني.

من أجل إلغاء العقد و إرفاق المستندات و البيانات المطلوبة كاملة ،  وبعد ذلك تقوم شبكة إيجار في التحقق من الطلب وجميع مرفقاته .

وذلك تمهيداً لإلغاء العقد ضمن الشبكة، وبعدها يتم إخطار طرفي العقد بذلك .

وتُطبق هذه الخدمة  على كافة العقود التجارية و السكنية  ، باستثناء العقود التي ترتبط بعقود التأجير من الباطن .

الخاتمة

في حديثنا عن عقد ايجار الكتروني حاولنا أن نتناول مختلف الافكار المهمة التي تخدم زوار الموقع

قد يراودك أي تساؤل حول ما تم سرده أو في تفاصيل اخرى في العلاقات الايجارية وما يتولد عنها

وبالتأكيد الأمر يستدعي لطلب مشورة مستشار قانوني أو محامي متخصص في القضايا المدنية والايجارات

تواصل مع فريق موقعنا على الأرقام الواردة في الموقع  من داخل المملكة أو خارجها أو عبر تطبيق واتساب

ليعرفك بكل ما ينبثق عن العلاقة الايجارية من التزامات وما يترتب عليها من اثار قانونية كل هذا وأكثر

سيعرفك به أفضل محامي متخصص في قضايا الايجارات عبر منصتنا القانونية نسعى لنشر الوعي القانوني

وإغناءك بالمعلومات القانونية القيمة التي بها تتخطى الوقوع بمطبات وأن كانت لا تغني عن مشورة المحامي

كونها مجرد معلومات قانونية نوردها لكم للإلمام بجوانب قضيتكم ولمساعدتكم في الوصول لأفضل محامي والله الموفق..

قد يهمك أيضا: كيف تصبح موثق في السعودية.

4 أفكار بشأن “عقد إيجار الكتروني في السعودية”

  1. عقود الإيجار هي من أكثر العقود تداولا و لها حيز كبير في المجتمع أنا أبرمت عقد إيجار مع احد الأشخاص لمدة عام و الآن مضى شهرين من إبرام العقد و هو الآن يريد إخراجي من المنزل هل يستطيع ذلك أم لأ ؟؟؟

    1. لا يستطيع اخراجي من المنزل الا في حال رضائك بالبقاء حتى ايجاد مسكن اخر دون دفع اي مبالغ نقدية للمؤجر الى العثور على مسكن اخر او نهاية العقد

  2. تنبيه Pingback: محامي ترافع جدة - مكتب الصفوة للمحاماة والاستشارات القانونية في السعودية

  3. عبدالرحمن عوده

    هل يؤخذ من المالك قيمة الضريبة ١٥ ٠/٠
    وماذا يترتب على المالك في حالة العقد الكتروني
    وهل الأفضل للمالك العقد الورقي ام الالكتروني

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *